Năm 2021, giá chung cư đã tăng trung bình 2-8% ở mọi phân khúc. Nguồn cung và mặt bằng giá của loại hình bất động sản này sẽ tiếp tục tăng. Nhu cầu đầu tư địa ốc của người dân trong năm 2022 rất lớn.

Nhiều ý kiến cho rằng, việc nhiều người đổ xô đi buôn đất là có thật và sức hút của đất xuất phát từ cả yếu tố thực và yếu tố ảo. Về yếu tố thực, ngoài việc e ngại lạm phát cao, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối liên vùng đang giúp thị trường địa ốc nhiều khu vực “cất cánh”, bởi trên thực tế, ở đâu hạ tầng phát triển, thì ở đó giá bất động sản sẽ tăng mạnh.

Về yếu tố ảo, những cơn sốt đất nền vùng ven gần đây đã bộc lộ rõ dấu hiệu có sự tác động của giới đầu cơ, “cò” đất. Nguồn tin của phóng viên cho biết, lợi dụng nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân ngày càng cao, trên thị trường hiện có những đội nhóm chuyên đi săn đất vùng ven rồi tung tin về quy hoạch nhằm đẩy giá đất tăng nhanh, tạo nên những cơn sốt ảo, sau đó âm thầm thoát hàng, để lại “quả đắng” cho nhà đầu tư đến sau.

Thị trường bất động sản phía Nam những tháng cuối năm có dấu hiệu phục hồi tại một số tỉnh vùng ven TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương... Trong đó, những địa phương sở hữu hạ tầng giao thông thuận tiện, ghi nhận xu hướng đầu tư công tăng lên, đặc biệt là có tiềm năng về du lịch và cảng biển đang được hưởng lợi lớn. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, từ sau giãn cách đến nay, nhu cầu tìm mua đất vườn tại nhiều khu vực tăng đột biến. Có những ngày một nhân viên môi giới có thể thực hiện thành công cả chục giao dịch. Các phòng công chứng cũng thường trong tình trạng quá tải.

Tại Bình Thuận, từ đầu tháng 10/2021, có thông tin thị xã La Gi sẽ được quy hoạch trở thành thành phố vào năm 2025, nên giới đầu tư đất ùn ùn kéo tới khiến giá đất nơi đây tăng nhanh chóng. Làn sóng săn đất đón đầu quy hoạch còn lan sang huyện Hàm Tân, bởi giá đất nơi đây còn “mềm”, dao động từ 500-800 triệu đồng/sào và nơi đây được Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) chọn để đầu tư Dự án Khu công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Becamex VSIP Bình Thuận.

Xuôi xuống duyên hải Nam Trung bộ, chuyện “săn” đất đón đầu quy hoạch cũng diễn ra ồn ào tại huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa. Thời gian gần đây, có thông tin một số tập đoàn bất động sản lớn đề xuất đầu tư nhiều dự án quy mô lên tới hàng ngàn héc-ta khiến giá đất nơi đây “nóng” từng ngày. Từ đầu tháng 11/2021, giá đất Cam Lâm đã tăng 30-50%. Các lô đất nền ven đầm Thủy Triều được bán hồi giữa năm 2020 có giá từ 11-12 triệu đồng/m2, nay tăng lên hơn 16 triệu đồng/m2.

Nhận định thị trường bất động sản 2022, các chuyên gia cho rằng, căn hộ chung cư được kỳ vọng duy trì ổn định trong khi đất nền có thể tăng tại những khu vực có thông tin quy hoạch và đầu tư công. Đặc biệt, giá bất động sản sẽ không giảm, riêng bất động sản nhà ở còn tăng 5-9%.

Theo chuyên gia Ts. Sử Ngọc Khương, năm 2022-2023 việc kiểm soát dịch bệnh của các nước trên thế giới và Việt Nam cũng như tốc độ tăng trưởng kinh tế còn khó khăn nguồn tiền trong nền kinh tế vẫn còn. Do đó, đầu tư vào chứng khoán và bất động sản nhà ở sẽ là chiều hướng của sóng đi lên trong thời gian này.

Thế nhưng, nhà đầu tư cũng cần lưu ý khi tham gia rót vốn vào thị trường này. Thị trường bất động sản nhà ở khó có thể giảm bởi nguồn cung trên thị trường thời gian qua rất thiếu ở nhiều phân khúc khác nhau; đặc biệt là phân khúc giá trị vừa phải và trung cấp. Đơn cử như đối với người dân, với từ 1-3 tỷ đồng để mua một sản phẩm nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng là một câu chuyện lớn. Như vậy, nếu rủi ro có xảy ra thì tính thanh khoản của sản phẩm sẽ đáng lo hơn là giá trị bị rớt giá bởi vì những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân. Để tận dụng những lợi thế của thị trường, cũng như tránh những rủi ro không đáng có, Tiến sỹ Khương đưa ra một số lời khuyên, nếu các nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn cần cân nhắc lại phương án kinh doanh cũng như giảm thiểu kỳ vọng.

Ở phân khúc đất nền, năm nay, mức độ quan tâm tăng tại các khu vực miền Bắc, giảm ở nhiều tỉnh thành miền Trung và miền Nam, giá rao bán tăng tại nhiều khu vực miền Bắc, Trung và Nam. Trong năm 2022, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục thu hút lượng tìm kiếm cao tại những khu vực có đầu tư công. Giá rao bán sẽ tăng tại những khu vực có sự đầu tư này.

Trong khi đó, nói về triển vọng của thị trường bất động sản, chuyên gia kinh tế TS Cấn Văn Lực cho rằng, có rất nhiều yếu tố hứa hẹn sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong tương lai. “Nền kinh tế sẽ phục hồi nhanh nếu Việt Nam thực hiện tốt chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội năm 2022-2023. Bên cạnh đó, đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là 1 trong 3 đột phá chiến lược cùng với pháp lý đã và đang được tháo gỡ… là những yếu tố tích cực thúc đẩy triển vọng ngành bất động sản và xây dựng trong tương lai”, TS Cấn Văn Lực cho hay.

Tổng Hợp