Báo cáo về thị trường bất động sản quý II/2021, Bộ Xây dựng cho biết giá nhà ở trong cơ bản vẫn phát triển ổn định, giá giao dịch tại hầu hết các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020.

Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, nguồn cung nhà ở xã hội và giá thấp còn rất hạn chế. Trong đó, nguồn cung nhà ở sơ cấp từ các dự án mở bán tiếp tục giảm so với năm 2020.

Đối với căn hộ chung cư, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng khoảng 5-7% so với Quý I. Cụ thể tại một số dự án tại Hà Nội ghi nhận sự tăng giá như Xuân Mai Complex (tăng khoảng 4,5%), Hòa Bình Green City (tăng khoảng 5,1%) Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%).

Tại TP. Hồ Chí Minh hàng loạt dự án ghi nhận sự tăng giá như dự án Cantavil An Phú - Cantavil Premier (tăng khoảng 7,1%), Opal Riverside (tăng khoảng 6,3%), New City Thủ Thiêm (tăng khoảng 5,2%), Sunview Town (tăng khoảng 5,5%); tại Bình Dương là các dự án Opal Boulevard (tăng khoảng 4,2%), Stown Phúc An (tăng khoảng 5,7%). Cùng với đó lượng giao dịch căn hộ chung cư bằng khoảng 100-105% so với thời điểm cuối năm 2020. Căn hộ bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m² - 30 triệu đồng/m² ghi nhận nguồn cung ngày một hạn chế trong khi nhu cầu của người dân vẫn còn nhiều dẫn đến giá bán tiếp tục tăng. Các dự án nhà ở thương mại với mức giá này tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có mà chỉ xuất hiện tại một số khu vực xa trung tâm.

Tại Hà Nội, có thể kể đến dự án Le Grand tại quận Long Biên giá khoảng 28 triệu đồng/m², dự án Vinhomes Ocean Park tại huyện Gia Lâm giá khoảng 28 triệu đồng/m², dự án XPHomestar tại huyện Đan Phượng có giá khoảng 20 triệu đồng/m^2.. Tại TP. Hồ Chí Minh các dự án có mức giá 25-30 triệu đồng/m2 có thể kể đến như dự án The East Gate tại TP. Thủ Đức có giá khoảng 27 triệu đồng/m², dự án Tecco Town tại quận Bình Tân có giá khoảng 24 triệu đồng/m^2. Tại Bình Dương, dự án Lavita tại TP. Thuận An có giá khoảng 26 triệu đồng/m².

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m² đến dưới 50 triệu đồng/m²) hiện chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới trong Quý II. Giá giao dịch căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hoàng Mai (Hà Nội); Quận 5, TP. Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh); TP. Dĩ An (Bình Dương). Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý như: The Link345 Ciputra giá khoảng 40 triệu đồng/m², Masteri West Heights Tây Mỗ (quận Bắc Từ Liêm) giá khoảng 40-50 triệu đồng/m² tại Hà Nội. Căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu) xuất hiện ở những vị trí đặc biệt, trung tâm tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Dự án One Central Saigon (nằm ở Quận 1, TP HCM) có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 - 800 triệu đồng/m²; dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng của Hà Nội, với giá chào bán từ 570-700 triệu đồng/m²; Spirit Of Saigon (Quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng/m²; Sunshine Venicia Thủ Thiêm giá khoảng 150 triệu đồng/m²; The River Thủ Thêm (TP. Thủ Đức) giá khoảng 110 triệu đồng/m² tại TP. Hồ Chí Minh.

Hiện tượng tăng "nóng" giá đất nền tại các địa phương đã được kiểm soát trong quý 2 sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và môi trường có các văn bản chỉ đạo chính quyền các địa phương vào cuộc, đưa ra các thông báo, cảnh báo với nhà đầu tư. Lượng giao dịch đất nền trong quý 2 trên cả nước cũng có xu hướng giảm so với quý trước.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý 2 cả nước có 69 dự án nhà ở thương mại, quy mô 27.462 căn hộ được cấp phép mới, bằng 21% so với cùng kỳ năm 2020. Bên cạnh đó, có 1.119 dự án nhà ở thương mại (352.575 căn nhà) đang triển khai xây dựng, bằng khoảng 79% so với cùng kỳ năm 2020. Có 34 dự án nhà ở thương mại, quy mô 2.801 căn nhà hoàn thành, bằng khoảng 47% so với cùng kỳ năm 2020. Cũng trong quý 2, cả nước có 92 dự án, quy mô 29.557 căn hộ được sở xây dựng các địa phương thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng thị trường Hà Nội có 6 dự án, quy mô 3.386 căn hộ, TP.HCM có 7 dự án, quy mô 3.002 căn hộ được cấp phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bộ Xây dựng nhận định giá nhà ở và một số loại bất động sản trong quý 2 cơ bản ổn định, giá giao dịch tại hầu hết các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020.

Cương Nguyễn