Nhà đầu tư xác định đòn bẩy tài chính chỉ chiếm 20% trong tổng số tiền vốn bỏ ra. Đó là con số an toàn nhất. Vì nếu vay ngân hàng lớn, thời điểm dịch bệnh như hiện nay, khi phải thanh toán lãi suất, nhà đầu tư rơi vào cảnh áp lực lớn. Nhà đầu tư cũng cẩn trọng với chương trình ưu đãi lãi suất 0% vì sau hết thời gian ân hạn nợ gốc, số tiền phải trả ngân hàng sẽ là gánh nặng.

Ở phía Bắc, các thị trường như Bắc Giang, Hòa Bình, Hưng Yên, Hải Dương các khu vực vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Láng-Hoà Lạc, Hoài Đức, Mê Linh ghi nhận cuộc săn đất âm thầm của các nhà đầu tư. Một số nhà đầu tư Hà Nội còn săn hàng ở các thị trường từng sốt nóng mạnh như Bắc Vân Phong, Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc.

Tại Đà Nẵng, thời điểm tháng 3, tháng 4/2021, ngay cả những nhà đầu tư miền Trung vốn "ăn chắc mặc bền" cũng mạnh tay xuống tiền vào nhiều lô đất để chờ sốt đất. Họ gom hàng vì giá hiện tại giảm từ 5-10%. Giá căn hộ tại Đồng Nai dao động 1,8 tỷ - 3,2 tỷ đồng/căn, giá đất nền dự án, đất nền trong dân khoảng 850 triệu đồng - 1,4 tỷ đồng/căn. Giá biệt thự, liền kề, nhà phố, shophouse từ 6,5 tỷ đồng - 8 tỷ đồng. Giá bất động sản nghỉ dưỡng gồm condotel, biệt thự nghỉ dưỡng 15 tỷ - 34 tỷ.

Trước tình trạng quỹ đất nội đô tại các thị trường chính như Hà Nội và TP HCM đang ngày càng khan hiếm, các doanh nghiệp bất động sản muốn phát triển thì buộc phải tìm đến những địa phương khác. Đây cũng là lý do khiến cuộc "viễn chinh" của các doanh nghiệp tìm về tỉnh lẻ diễn ra mạnh mẽ trong những năm gần đây.

Còn nhớ năm 2020, giới chuyên gia nhận định, các nhà phát triển bất động phía Nam đang có xu hướng Bắc tiến và nhắm đến thị trường Hà Nội. Dẫn chứng là thị trường miền Bắc nhận được sự quan tâm nhiều và dòng tiền đang dần dịch chuyển về khu vực này. Một số cái tên có thể kể đến như Phú Mỹ Hưng, Masterise Group,... Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp, trong đó chủ yếu là các doanh nghiệp phía Bắc thời gian gần đây lại có xu hướng đổ bộ vào các tỉnh phía Nam để mở rộng quỹ đất.

Làn sóng bùng phát dịch bệnh lần thứ 4 được đánh giá với quy mô và diễn biến phức tạp. Đến nay, sau hơn 3 tháng bùng phát trở lại, diễn tiến của dịch bệnh chưa có dấu hiệu dừng khi số ca lây nhiễm gia tăng, có thời điểm lên tới hơn 1000 ca nhiễm mỗi ngày. Nhiều tỉnh thành buộc phải cách ly, bật chế độ cảnh báo khẩn cấp. Dù chương trình tiêm vaccine đã được đẩy mạnh song nhiều quan ngại cho rằng, dịch bệnh sẽ có thể còn kéo dài với mức độ ảnh hưởng nặng nề. Đó là lý do quan trọng ảnh hưởng lớn đến chiến lược đầu tư kinh doanh của nhiều nhà đầu tư.

Nhật Hạ