Thị trường bất động sản TP.HCM đã thấy rõ sự lệch pha cung cầu, "bội thực" phân khúc hạng sang, thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền và đặc biệt giá nhà tăng chưa có điểm dừng. Nhiều doanh nghiệp "Ôm" đất nhưng không triển khai...

Các chuyên gia nhận định, nhu cầu mua nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM là vô cùng lớn nhưng hiện nay lại không có sản phẩm. Và giấc mơ an cư đại đa số người có nhu cầu ở thực khó khăn hơn bao giờ hết.

Từ năm 2019, thị trường TP.HCM gần như hết quỹ đất phát triển dự án. Nhưng lại có thực trạng đáng quan ngại là một số chủ đầu tư mua đất để phát triển dự án nhưng sau nhiều năm lại không triển khai, "ôm" đất chờ thời khiến thị trường đã thiếu nay càng thiếu hụt nguồn cung.

Đáng chú ý là câu chuyện của nhiều khách hàng mua dự án West Intela và High Intela (quận 8) của LDG Group.

Những năm 2017, 2018 dự nhà ở thương mại căn hộ chưng cư West Intela và High Intela được LDG Group được quảng cáo và mở bán rầm rộ. Chủ đầu tư đưa ra thông tin đây là dự án căn hộ thông minh, vị trí giao thông thuận lợi, giá cả phải chăng, phù hợp cho đối tượng người trẻ với kế hoạch mua nhà để ở.

Tin tưởng LDG Group là chủ đầu tư lớn và uy tín nên nhiều người đã lựa chọn đặt cọc mua nhà ở hai dự án này. Thậm chí, nhiều người ký thoả thuận đặt cọc và đã thanh toán cho chủ đầu tư 20% giá trị căn hộ. Sau nhiều năm trôi qua, chủ đầu tư thực hiện 2 lần mở bán nhưng cả 2 dự án này cũng chỉ dừng lại ở phần móng, không biết khi nào mới tiếp tục.

Tại Bình Thạnh là dự án căn hộ Ascent Plaza Công ty Tiến Phát. Dự làm chủ đầu tư quảng cáo rầm rộ từ đầu năm 2019 với mức giá là khoảng 37 triệu đồng/m2, quy mô 4.660 m2, 1 block cao 24 tầng với 348 căn hộ cao cấp. Diện tích căn hộ từ 55,91-165,3 m2, dự kiến bàn giao vào quý IV/2020.

Cũng vì tin tưởng chủ đầu tư nhiều khách hàng đã đóng cho số tiền lên đến 25% giá trị hợp đồng, một số khách hàng còn đóng nhiều hơn. Nhưng cho đến nay, đã hơn 3 năm, Ascent Plaza vẫn chỉ là bãi đất trống.

Một dự án khác là Khu dân cư Phú Thuận (Lotus Residence), quận 7 do Công ty CP Đầu tư Anh Tuấn làm chủ đầu tư, quy mô hơn 4,6 ha cũng ngưng sau 6 năm mở bán…

Nếu xét đây là quan hệ đặt cọc theo quy định tại Điều 328 Bộ Luật dân sự 2015, thì số tiền này được khách hàng giao cho chủ đầu tư nhằm mục đích đảm bảo cho việc ký kết, thực hiện hợp đồng mua bán. Trong trường hợp các bên thoả thuận thanh lý thoả thuận đặt cọc, mục đích đảm bảo cho giao dịch không còn thì chủ đầu tư phải thực hiện việc hoàn trả lại số tiền này cho khách hàng ngay sau khi 2 bên ký thanh lý.

Trường hợp chủ đầu tư lấy các lý do khó khăn về kinh tế để trì hoãn thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc thì cần phải xem xét về bản chất sự việc, chủ đầu tư đã dùng số tiền 20% được khách hàng giao cho chủ đầu tư vào mục đích nào? Nếu trường hợp chủ đầu tư sử dụng cho mục đích xây dựng, phát triển dự án thì lúc này về bản chất, giao dịch đặt cọc là một giao dịch nhằm huy động vốn.

Năm 2022 thị trường vẫn không có chỗ cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Hầu hết các dự án sắp mở bán đều có giá trên 55 triệu đồng/m2. Hiện, mặt bằng giá căn hộ trung bình tại TP.HCM khoảng 57 triệu đồng/m2, khu Đông từ 60-90 triệu đồng/m2, khu Tây từ 50-65 triệu đồng/m2 và khu Nam từ 60-80 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế, hiện, chỉ có 2 dự án tạm gọi là "dễ thở" nhất xuất hiện ở khu Đông và Tây TP.HCM gồm: dự án MT Eastmark City của Điền Phúc Thành có mức giá từ 39 triệu/m2; Akari City của Nam Long có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Các dự án khác đều có mức giá từ 53-120 triệu đồng/m2.

Tổng Hợp