Trong quý có đến hơn 6.400 sản phẩm nhà đất được giao dịch tại tỉnh Khánh Hoà trong 3 tháng qua, phân khúc đất nền cao nhất với 5.541 lô được bán. Tiếp đó là nhà ở riêng lẻ, với 627 căn, chỉ có 221 căn hộ chung cư giao dịch thành công.

Trong 3 tháng qua, trên địa bàn tỉnh Khánh Hoà chỉ có 1 dự án chung cư thương mại thuộc Khu đô thị mới Phước Long, TP. Nha Trang được cấp phép xây dựng, cung ứng ra thị trường 236 căn hộ.

Ngoài ra, có 10 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với tổng nguồn cung nhà ở riêng lẻ là 4.796 căn.

Về phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, có 3 dự án đang triển khai, cung ứng khoảng 1.490 căn. Không có dự án nhà ở công nhân nào được cấp phép hoặc đang triển khai.

Chiếm đa số trong số các dự án đang triển khai tại tỉnh Khánh là các dự án du lịch nghỉ dưỡng. Cụ thể, có 26 dự án thuộc phân khúc này đang xây dựng, cung ứng 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 biệt thự nghỉ dưỡng.

Việc sốt đất nền Nha Trang đầu năm đến nay tập trung chủ yếu tại Cam Lam. Theo thống kê trên phần mềm một cửa điện tử, những tháng đầu năm 2022, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Cam Lâm đã tiếp nhận 17.013 hồ sơ đăng ký biến động và 5.461 hồ sơ đo đạc tách thửa. Số lượng hồ sơ tiếp nhận nêu trên đã tăng cao hơn so với số lượng hồ sơ tiếp nhận cùng kỳ năm ngoái là 155% đối với hồ sơ biến động và 257% đối với hồ sơ đo đạc, tách thửa.

Cá biệt, trong tháng 3 và 4/2022, Văn phòng Chi nhánh đất đai Cam Lâm đã tiếp nhận, giải quyết số lượng hồ sơ cao gấp hai, thậm chí gấp ba lần so với lượng hồ sơ của những tháng trước đó.

Sở TN&MT Khánh Hòa cho biết nguyên nhân của việc tăng đột biến này là do người dân nắm được thông tin về việc Nhà nước chủ trương, định hướng phát triển quy hoạch huyện Cam Lâm thành khu đô thị sân bay.

Cuối năm 2021, Thủ tướng đã ký ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Nha Trang, đến năm 2025.

Theo đó, 3 khu vực của TP. Nha Trang được điều chỉnh cục bộ, gồm cảng Nha Trang và vùng phụ cận (2 phường Vĩnh Nguyên và Vĩnh Trường); đảo Hòn Tre - Hòn Một (phường Vĩnh Nguyên) và khu vực Hòn Thị (xã Phước Đồng).

Theo quyết định, 3 khu vực trên có tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch khoảng 1.276,56 ha, chiếm 4,5% diện tích TP. Nha Trang. Trong đó, chuyển đổi chức năng sử dụng đất từ đồi núi khoảng 1.162 ha, đất chưa sử dụng 14,75 ha, đất mặt nước 24,9 ha, đất du lịch dịch vụ 64,3 ha, đất giao thông và công trình đầu mối 10,25 ha thành đất trung tâm đô thị du lịch.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, hiện địa phương tập trung hoàn thiện 3 đề án quy hoạch, gồm: Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP. Nha Trang đến năm 2040 và điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong.

Trong đó, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP. Nha Trang đến năm 2040, có một số điểm đáng chú ý, như sẽ mở đường rộng 60 m với 6 làn xe xuyên TP, kết nối phía tây Nha Trang với khu vực sân bay cũ - giáp đường Trần Phú.

Ngoài ra, trong đồ án điều chỉnh sẽ có phương án thiết kế tổ chức tuyến đường kết nối từ khu đô thị An Viên qua núi Hòn Rớ kết nối đại lộ Nguyễn Tất Thành, góp phần bổ sung kết nối từ khu vực phía Nam khu đô thị trung tâm ven biển đến sân bay Cam Ranh.

Theo đánh giá, sau khi quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040 được Thủ tướng phê duyệt sẽ là “cú hích” mới cho mảng bất động sản Nha Trang, trong đó có loại hình đất nền khu đô thị.

Theo ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, chia sẻ trên Chứng khoán bất động sản Việt Nam, so mặt bằng chung với các địa phương như Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Phan Thiết (Bình Thuận), Bà Rịa - Vũng Tàu thì giá bất động sản đất nền khu đô thị ở Nha Trang vẫn ở mức thấp.

Thực tế dân số cơ hữu của toàn TP. Nha Trang hiện chưa nhiều (hơn 400.000 người) và nhu cầu ở của họ thật sự không cao, đặc biệt là ở các khu đô thị mới. Trong khi đó, chủ sở hữu của các khu đất nền đô thị là người đi kinh doanh, giới đầu cơ bất động sản.