Tăng nóng giá bất động sản, nguy cơ “bong bóng” nếu không kiểm soát

Giá nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Mức giá bình quân tại các địa phương tăng khoảng 5-10% so với quý trước đó. Tăng nóng giá bất động sản, nguy cơ “bong bóng” nếu các cấp lãnh đạo không kiểm soát được tình hình.

Tuy mặt bằng giá các phân khu bất động sản đều tăng nhưng giao dịch chính thức được ghi nhận trên thực tế hầu như rất ít. Hình thức giao dịch chủ yếu là đặt cọc sau đó chuyển nhượng ngay khi giá tăng và xuất hiện nhà đầu tư khác có nhu cầu mua.

Tình trạng giá đất tăng nóng cục bộ tại một số địa  phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn rồi lắng xuống. Nhìn chung, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2021 vẫn còn khó khăn và có một số biến động, đặc biệt là việc tăng giá mạnh, trong thời gian ngắn của đất nền diễn ra cục bộ tại một số khu vực. Mặc dù hiện tượng sốt đất nền mới chỉ diễn ra ở quy mô cục bộ, từng khu vực, dự án nhưng cũng cho thấy dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro của thị trường cần có sự can thiệp của cơ quan quản lý. Thị trường bất động sản cần có sự theo dõi kiểm soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời của các bộ, ngành, chính quyền địa phương để tránh tình trạng lan rộng, mất kiểm soát, trở thành "bong bóng" bất động sản.

Các dự án chung cư cao cấp ở TP.HCM còn có giá cao hơn thị trường Hà Nội, dự án chung cư The Tresor – Quận 4 có giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2, dự án Saigon Royal - Quận 4 có giá khoảng 90 triệu đồng/m2, dự án chung cư Sadora - quận 2 giá khoảng 70 triệu đồng/m2... Thị trường căn hộ hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận có những dự án tại vị trí "vàng" có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 thậm chí có dự án mức giá xấp xỉ 300 triệu đồng/m2. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng do khan hiếm nguồn cung, dự án mới được mở bán ít. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý 4 năm 2020. Giá nhà đất ở khu vực thành phố Thủ Đức liên tục tăng nhiều đợt từ trước thời điểm thành lập thành phố đến nay. Cụ thể, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng… vị trí đất mặt đường đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 thậm chí gần 200 triệu đồng/m2; tại phường Trường Thọ, giá đất trước đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 70 - 90 triệu đồng/m2 thậm chí 100 triệu đồng/m2.

Mặc dù lượng giao dịch ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản giảm nhưng giá nhà ở, căn hộ và đất nền những tháng đầu năm 2021 vẫn tăng.

Kiên Cương