Nhà đầu tư “chân ướt chân ráo” bước vào thị trường đất nền không nên “lướt cọc”, bởi có nhiều rủi ro tiềm ẩn trong quá trình đặt cọc, ngay cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng từng “ngã ngựa” ở khâu này khi đưa ra quyết định chóng vánh, ít cân nhắc thiệt hơn.

Từ những người mua bất động sản có nhu cầu ở thực đến những người mua để đầu tư trong thời điểm hiện tại đều có chung nỗi băn khoăn, đó là nên tạm giữ tiền mặt để chờ cơ hội hay quyết định xuống tiền ngay từ bây giờ? Nếu chờ cơ hội thì nên chờ trong bao lâu? Còn nếu đầu tư thì nên chọn loại hình bất động sản nào và ở đâu? Cần có chiến lược gì để mua được giá tốt?...

Hiện là thời điểm rất nhạy cảm, thị trường đứng trước nhiều biến động nên thận trọng là cần thiết. Do đó, trước khi đưa ra quyết định, người mua cần cân nhắc 3 yếu tố: Thứ nhất, giao dịch thị trường đang chậm lại, giá bán thứ cấp có xu hướng giảm nhẹ, nhất là ở khu vực xa trung tâm; thứ hai, ngân hàng đang siết tín dụng bất động sản nên cần có sẵn nguồn vốn đủ lớn; thứ ba, lãi vay có xu hướng tăng lên trong thời gian tới.

Nhà đầu tư nên nhắm đến bất động sản liền thổ, cụ thể là phân khúc đất nền, bởi lợi nhuận trung bình của sản phẩm này thường dao động quanh biên độ 15%/năm, cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện nay. Ngoài ra, đất nền có giá “mềm” hơn so với nhà phố và biệt thự do không cần bỏ thêm chi phí để tạo dựng các tài sản trên đất.

Mặt khác, đầu tư vào đất nền cũng giảm thiểu được các lo ngại về việc nhà xuống cấp, không cần phải bảo trì, bảo dưỡng... Tuy nhiên, khi chọn phân khúc này, nhà đầu tư cần hướng đến trung - dài hạn (2 hoặc 3 năm) mới tối ưu được lợi nhuận, chưa kể đây là kênh yêu cầu phức tạp về pháp lý và điều kiện kết nối hạ tầng phải thông suốt…

Thời gian qua, thị trường có nhiều biến số bất ngờ, chẳng hạn những thông tin tiêu cực về vi phạm của các doanh nghiệp bất động sản lớn, cơ quan quản lý nhà nước siết chặt hơn quy định về thuế, kiểm soát phân lô bán nền, Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu kiểm soát chặt nguồn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản… khiến cả người mua bất động sản để ở lẫn đầu tư có tâm lý thận trọng hơn.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường địa ốc chững lại là một kết quả tất yếu, bởi bên cạnh sự can thiệp của cơ quan quản lý, còn do mức giá giao dịch neo quá cao khiến nhà đầu tư không còn cảm thấy an toàn. Nhiều nhà đầu tư mới ít kinh nghiệm bị mắc kẹt buộc phải bán tháo tài sản, trong khi các nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng cân nhắc rất kỹ và e ngại xuống tiền trước những biến động khó lường hiện nay.

Trong bối cảnh thị trường thiếu vốn như hiện nay, đất nền là kênh đầu tư được cho là có thể mang lại lợi nhuận tốt và suất đầu tư thấp, nhưng toan tính lướt sóng hiện không còn phù hợp.

Tổng Hợp