Một âm thanh lộp độp, không khác của một buổi trình diễn pháo hoa, vang vọng khắp khu vực, và một đám mây bụi cuồn cuộn bay lên không trung. Vào cuối tháng 8/2021, 14 tòa nhà chung cư chưa hoàn thiện đã bị phá dỡ ở Côn Minh, tỉnh Vân Nam.

Chủ đầu tư đã gặp khó khăn về tài chính và bỏ dở việc xây dựng. Sau khi các tòa nhà không có người trông coi trong 7 năm, người ta đã quyết định phá bỏ chúng vì những lo ngại về an toàn. Trong vòng chưa đầy một phút, toà nhà đã sụp đổ thành đống gạch vụn. Đó là một kết thúc không mấy vui vẻ gì cho dự án đồ sộ.

Thị trường bất động sản của Trung Quốc đã bị rung chuyển bởi các loại vấn đề mà China Evergrande Group phải đối mặt. Chủ tịch Tập Cận Bình đang lặng lẽ bắt đầu hành động để cứu lấy thể diện. Một trong những nhiệm vụ chính là đối phó với các khu vực không có người ở được gọi là "thị trấn ma".

Nhưng một số lo lắng rằng những phát triển này chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Dữ liệu cho thấy rõ sự bất thường trên thị trường bất động sản Trung Quốc.

Giá bất động sản ở Trung Quốc hiện cao hơn 2,6 lần so với ở Mỹ. Theo tờ Nikkei ước tính tổng giá trị thị trường nhà ở tại Trung Quốc vào năm 2020 là 95,6 nghìn tỷ USD.

Trung Quốc và Mỹ có quy mô tương đương nhau, nhưng ở Trung Quốc đất đai thuộc sở hữu công khai. Nếu chính quyền Trung Quốc gom hết đất đai trong nước, họ sẽ có thể mua lại toàn bộ Mỹ hai lần.

Tính toán của Nikkei dựa trên bài báo của các giáo sư Kenneth Rogoff của Đại học Harvard và Yuanchen Yang của Đại học Thanh Hoa. Nhìn vào xu hướng thị trường bất động sản dựa trên diện tích nhà ở trên đầu người, dân số và giá nhà ở do Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố, giá trị thị trường đã tăng hơn gấp ba lần trong 10 năm qua.

Ngay cả Mỹ, quốc gia có thặng dư ngân quỹ, cũng chỉ tăng trưởng 1,7 lần so với cùng kỳ, khiến sự mở rộng nhanh chóng của Trung Quốc thực sự đáng chú ý.

Theo Rogoff, lĩnh vực bất động sản chiếm 29% tổng sản phẩm quốc nội của Trung Quốc. Con số này lớn hơn mức đỉnh của Tây Ban Nha và Ireland trong cuộc khủng hoảng tài chính vào những năm 2010. Nếu bất động sản giảm 20%, nền kinh tế nói chung có thể thu hẹp lại.

Sự sai lệch được nhìn thấy trong thực tế là chỉ riêng Evergrande đã có hơn 300 tỷ USD nợ. Ở các khu vực thành thị, nhiều người giàu sở hữu nhiều ngôi nhà và tỷ lệ sở hữu nhà rõ ràng là hơn 90%, cao hơn ở Singapore và cao nhất trong số các quốc gia lớn. Tỷ lệ trống trên 20%, cao hơn cả Nhật Bản hay Mỹ. Cung cầu hoàn toàn mất cân đối.

Kể từ lần giải ngân quyền sử dụng đất đầu tiên vào những năm 1990, thị trường nhà ở, được hỗ trợ bởi dân số lớn nhất thế giới, đã trở thành một ngành tăng trưởng biểu tượng ở Trung Quốc.

Tuy nhiên, ngay cả khi GDP của Trung Quốc chỉ bằng 70% của Mỹ, giá đất cao hơn gấp đôi.

"Số tiền khó kiếm được của chúng tôi đã đi đâu?" Lần lượt, những lời phàn nàn tương tự được đăng lên mục Bảng tin của các nhà lãnh đạo trên People's Daily Online. Khi các bài đăng được thu thập và phân tích, các trường hợp từ "tòa nhà chưa hoàn thành" đã tăng lên 4.982 trường hợp trong hai năm qua. Theo Nikkei, chỉ riêng ở Vân Nam đã có hơn 80 "thị trấn ma."

Hầu hết các khiếu nại là từ người dân địa phương, những người đã bỏ tiền của họ để mua nhà ở trong các tòa nhà chưa được hoàn thiện.

"Chính phủ sẽ cứu chúng tôi, trong mọi trường hợp" - kiểu đặt niềm tin không đúng chỗ của các doanh nghiệp và cá nhân vào gói cứu trợ của chính phủ đã đến mức nguy hiểm. Điều này cũng đúng với các nhà đầu tư nước ngoài, những người đã mua trái phiếu doanh nghiệp của Evergrande bất chấp xếp hạng tín nhiệm thấp của công ty.

Nói cách khác, bong bóng bất động sản của Trung Quốc thực chất là một trò chơi khổng lồ của Old Maid. Khi nó bùng phát, nỗi đau toàn cầu sẽ khôn lường.

Người mua ở trong những căn hộ chưa hoàn thiện

Mọi người đã bắt đầu sống trong các khu chung cư vẫn đang trong quá trình xây dựng. Sau khi các hợp đồng được ký kết, chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính và việc bàn giao tài sản bị trì hoãn.

Những người mua, không thể trả hết một khoản thế chấp và trả tiền thuê một tài sản khác, buộc phải sống trong căn hộ chưa hoàn thiện của họ. Một số tài sản bỏ hoang đang bị phá dỡ, một dấu hiệu rõ ràng cho thấy những biến động có thể đi kèm với tốc độ tăng trưởng cao.

Tại một căn hộ trong một khu phức hợp ở Hoàng Thạch, tỉnh Hồ Bắc, những tấm đệm được đặt ngổn ngang trên sàn bê tông. Không có cửa sổ hoặc cửa ra vào trong phòng.

Các căn hộ được cho là sẽ được bàn giao trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 9/2021, nhưng việc xây dựng đã bị trì hoãn rất nhiều vì các vấn đề quản lý tại nhà phát triển. Hơn 800 hộ gia đình đang chờ đợi căn hộ của họ. Orsun Holdings, công ty mẹ của nhà phát triển, thừa nhận tình hình khó khăn, nói rằng “Áp lực đang gia tăng từ tất cả các lĩnh vực do những thay đổi lớn trên thị trường”.

"Li", người yêu cầu không sử dụng tên thật của cô ấy, là một trong những người mua. Ở Trung Quốc, sở hữu một ngôi nhà là một điều kiện quan trọng để trở thành một đối tác hôn nhân hấp dẫn. Li quyết định mua căn hộ để con trai của cô, đang ở độ tuổi 20, có thể kết hôn.

Để mua căn hộ trị giá 700.000 nhân dân tệ (110.000 USD), cô đã vay 120.000 nhân dân tệ từ một công ty tài chính tiêu dùng để trả trước và trang trải các chi phí khác. Số tiền trả nợ hàng tháng của cô lên tới hơn 12.000 nhân dân tệ, và cô không đủ khả năng mua một căn hộ mới cho cả gia đình mình.

Những người khác trong tòa nhà chưa hoàn thành này trong hoàn cảnh tương tự sống cùng nhau.

Họ sử dụng đèn sạc năng lượng mặt trời vào ban đêm, và mang rác của họ đổ trên ngọn núi.

Vào những ngày gió lạnh, họ ngủ trong lều bên trong phòng của họ. Tất nhiên là không có bếp còn hoạt động, và họ nấu ăn trên bếp thương mại và sử dụng củi.

Có những lý do khác ngoài lý do tài chính để sống theo cách này. “Điều này gây áp lực lên nhà phát triển,” Li nói.

Với sự khuyến khích của chính quyền địa phương, việc xây dựng được tiếp tục vào tháng 11/2021. "Tôi chỉ có thể cảm ơn chính phủ," Li nói. "Họ là những người duy nhất tôi có thể tin tưởng." Tuy nhiên, vẫn còn thiếu cần cẩu lớn và các thiết bị cần thiết khác và vẫn chưa rõ liệu các đơn vị có được giao thành công cho người mua hay không.

"Lin" là một công nhân nhà máy sống ở Trạm Giang, phía nam tỉnh Quảng Đông. Cô gái 37 tuổi cũng từ chối cho biết tên thật của mình. Vào năm 2017, cô đã trả bớt 260.000 nhân dân tệ, số tiền mà cô đã tiết kiệm được với chồng và cha mẹ, và ký hợp đồng mua một căn hộ trị giá 700.000 nhân dân tệ. Họ mong muốn được chuyển đến trong khi thanh toán khoản vay 2.600 nhân dân tệ hàng tháng, nhưng sau đó việc xây dựng đã dừng lại và căn hộ vẫn chưa hoàn thành vào ngày bàn giao dự kiến ​​vào tháng 11/2019.

Tuy nhiên, bà vẫn lạc quan rằng một công ty khác sẽ tiếp quản dự án và chính phủ sẽ làm việc để khắc phục tình hình. Nhưng nhiều tháng trôi qua không có gì thay đổi. "Khi nào chúng tội có thể sống ở đó?" hỏi cha của Lin, người bị bệnh thấp khớp. Ông đã qua đời khi đang lo việc nhà.

Không có khả năng trả tiền thuê nhà và thế chấp, Lin cũng quyết định sống trong căn hộ chưa hoàn thiện của mình, nơi đã ngừng xây dựng vào tháng 10/2020.

Cùng với khoảng 10 hộ gia đình khác, cô chuyển đến một "căn hộ mới" chỉ là một khung bê tông. Tuy nhiên, vào tháng 12, cô trở về sau một chuyến đi chơi và phát hiện ra tòa nhà bị bịt kín bằng đinh và dây xích. Cảnh sát cũng được gọi đến, và cư dân được lệnh xóa ảnh và video quay trong căn hộ.

Lin và gia đình hiện sống một căn nhà thuê bên ngoài thành phố, xa trường học và nơi làm việc. Tiền thuê nhà của họ là 1.000 nhân dân tệ mỗi tháng và họ tiếp tục trả hết khoản thế chấp. Cha mẹ già của chồng cô nuôi sống cả gia đình qua ngày tháng.

Lin nói: “Tôi đã mua một ngôi nhà để chúng tôi có thể sống thoải mái hơn một chút. "Bây giờ chúng tôi buộc phải sống trong bóng tối."

(Nguồn: Nikkei Asia)