Dựa trên giả định thị trường TP HCM mở cửa trở lại bình thường, người dân tiêm TP đều được tiêm mũi vắc xin thứ 2 trong tháng 10, thị trường cần ít nhất một tháng để làm quen với tình trạng bình thường mới và sẽ hồi phục trong tháng 11.
Khi TP HCM bắt đầu giai đoạn bình thường mới, Long An và Bình Dương sẽ bật tăng trở lại khoảng 50%, còn Đồng Nai và BR-VT cần nhiều thời gian hơn.
Tính trong quý III, mức độ quan tâm tại Bình Dương và Long An giảm 80%, Đồng Nai giảm 75% và Bà Rịa-Vũng Tàu giảm 70%. Trong đó, tỷ lệ phủ vắc xin mũi 1 tại Long An và Bình Dương đạt 100%, Đồng Nai đạt 80% và Bà Rịa-Vũng Tàu chỉ mới hơn 30%.
Theo quan sát của giới chuyên gia, nguồn cung và sức cầu của các phân khúc đất nền, nhà phố, căn hộ tại TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ đều tiếp tục giảm mạnh trong quý III do chịu ảnh hưởng chung từ dịch COVID-19. Đối với phân khúc căn hộ, có 13 dự án mới được mở bán với hơn 3.500 căn, bằng 88% so với cùng kỳ. Rổ hàng tập trung ở hai địa phương gồm TP HCM (64%) và Bình Dương (25%), phần còn lại phân bổ tại Đồng Nai và Long An. Riêng ở Long An ra mắt căn hộ có phân khúc giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Phần lớn căn hộ tại các địa phương nói trên tập trung ở hai phân khúc chính là hạng A (1.809 căn) và hạng B (1.358 căn), số ít còn lại ở phân khúc hạng C. Trong quý vừa qua thị trường không ghi nhận căn hộ hạng sang được mở bán.
Về sức tiêu thụ, có hơn 2.700 căn hộ giao dịch thành công, bằng 84% so với quý III năm ngoái. Trong giai đoạn giãn cách, nhiều chủ đầu tư, sàn môi giới đã áp dụng hình thức mở bán, giao dịch online. Nếu so với quý II, mức giảm nguồn cung và lượng giao dịch thành công ở phân khúc này không quá lớn. Còn ở phân khúc nhà phố biệt thự, có 5 dự án với gần 470 căn được mở bán trong quý vừa qua, bằng 13% so với cùng kỳ. Khoảng 90% nguồn cung tập trung ở Đồng Nai, còn lại ở Bình Dương và TP HCM. Trong đó, có khoảng 237 sản phẩm được giao dịch thành công, bằng 17% cùng kỳ năm ngoái.
Các nhà đầu tư tham gia vào những dòng sản phẩm này gần như đều có hệ quả không tốt. Nhà đầu tư mua giá cao ở giai đoạn trước mà không kịp bán thì phải ôm lại, giờ có bán cũng phải bán với mức giá đã giảm đi. Ngoài ra, một số dự án trước đây đã bán với giá quá cao cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Nhiều dự án phải dời thời gian mở bán do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19. Trước ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh và lệnh giãn cách xã hội tại nhiều địa phương khiến nguồn cung và sức cầu thị trường sụt giảm mạnh. Các chủ đầu tư dần chuyển sang hình thức bán hàng, ráp căn online tuy nhiên vẫn không hiệu quả như hình thức bán hàng truyền thống. Riêng tại TP HCM, thị trường nhà phố và biệt thự ghi nhận sự trầm lắng kéo dài. Đây là tháng thứ hai liên tiếp thị trường không ghi nhận nguồn cung mới mở bán.
Tĩnh Kiên
(Tổng Hợp)
