Trong giai đoạn nền kinh tế chịu tác động chung bởi tình hình lạm phát của nền kinh tế thế giới, tại Việt Nam thị trường bất động sản biến động tăng giá.
Gần đây nhất là thông tin kết quả cuộc đấu giá đất tại KĐT mới Thủ Thiêm hôm 10/12 của Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt, với giá trung bình là 2,45 tỉ đồng/m2 đất – cao gấp 8 lần mức giá khởi điểm. Kết quả cuộc đấu giá này ít nhiều sẽ tác động đến việc giá bất động sản ở các Khu đô thị mới sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.
Các chuyên gia lý giải, một trong số nguyên nhân chính khiến giá bất động sản liên tục tăng trong năm 2021 là do thiếu hụt về nguồn cung. Vừa qua, một số luật liên quan trực tiếp tới thị trường bất động sản như Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản đã được đề xuất sửa đổi nhưng các nút thắt cơ bản vẫn chưa được tháo gỡ. Việc giá bất động sản tăng cao còn có nguyên nhân từ các cuộc đấu giá đất liên tục lập các kỷ lục mới, khiến người mua, người bán đều dừng lại nghe ngóng, khiến giao dịch bị ngưng trệ.
Lợi dụng nguồn cung thị trường thật sự khan hiếm, nhiều môi giới đã sử dụng chiêu trò liên tục đăng bán nhà, đất giá cao ngất ngưởng, trong khi thực tế giao dịch chưa chắc đã có thực càng khiến thị trường có thể bị nhiễu loạn. Nhiều ý kiến cho rằng, để phát triển bền vững thị trường bất động sản cần sớm khơi thông các thủ tục pháp lý, để tăng nguồn cung cho thị trường, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh.
Trước đây, người mua nhà thích lựa chọn mua nhà mặt phố ở các quận thị trung tâm, nhất là ở những tuyến phố có khả năng kinh doanh. Nhưng hiện nay, tình hình dịch bênh Covid-19 đã làm thay đổi thói quen mua sắm, vì vậy nhu cầu về nhà ở vừa có thể kinh doanh, vừa là nơi để ở và có nhiều không gian cây xanh trong khu đô thị lại là sự lựa chọn đầu tư nhiều người dân. Tại TP.HCM, xu hướng đầu tư bất động sản cũng dịch chuyển đến các khu vực đô thị mới, những vùng ven trung tâm và những nơi có quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tập trung nhiều …
Sự tăng trưởng này của thị trường BĐS chỉ vừa bắt đầu. Trong tình hình dịch bệnh Covid-19 còn diễn biến phức tạp trên khắp thế giới, thị trường bất động sản Việt Nam có những thay đổi về xu hướng đầu tư, trong đó đối với thị trường căn hộ chung cư và bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng có xu hướng giảm số lượng giao dịch. Trong khi đó, thị trường đất nền và các dự án nhà ở thấp tầng liền thổ lại được giới đầu tư săn đón.
Theo dữ liệu thống kê thị trường cho thấy, từ 2015 - 2018, giá nhà trung bình của TP. Hồ Chí Minh chỉ từ 20 đến 28 triệu/m2, nhưng đến nay đã lên trên 40-50 triệu/m2, có những vị trí giá bán đã lên tới trên 500 triệu/m2. Cuối năm 2018, trên thị trường bất ngờ xuất hiện dự án căn hộ trên "đất vàng" quận 1, cách chợ Bến Thành vài phút đi bộ được chào bán với giá từ 160 triệu đồng/m2. Thời điểm đó, mức giá của căn hộ này đã phá vỡ mọi kỷ lục về giá bán của các dự án căn hộ, nhưng hiện nay, giá của các dự án căn hộ hạng sang đã tăng hơn 2,5 lần với các dự án căn hộ có giá bán 18.000 USD (khoảng 423 triệu đồng)/m2.
2021 là một năm rất nhiều biến động của thị trường bất động sản, hầu hết giá các sản phẩm đều liên tục tăng giá, có nơi đất nền bị thổi giá tăng 30 - 50% chỉ trong vài tháng. Một số chuyên gia nhìn nhận có hiện tượng các sàn bất động sản, môi giới hay một số doanh nghiệp dùng chiêu trò đẩy giá. Nhưng đây lại là con dao 2 lưỡi bởi khi giá bị đẩy lên quá cao nhiều người có nhu cầu mua thật đã lập tức dừng lại nghe ngóng.
Chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất tại một số khu vực tại huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang đã bị đẩy lên gấp đôi, từ 600 - 700 triệu đồng, lên hơn 1 tỷ -2 tỷ đồng/1 lô. Từ cuối năm 2021, các văn phòng môi giới ở đây cho biết, tình hình giao dịch ảm đạm, môi giới thì nhiều, người hỏi mua lại ít. Thực tế trên cũng là tình trạng đang diễn ra tại các địa phương đất dồn dập tăng giá nhanh. Nhiều chuyên gia bày tỏ lo ngại đất sốt ảo nhưng đang ảnh hưởng tiêu cực tới các giao dịch thật.
Mấy ngày qua, giá đất nền, nhà phố, chung cư ở Thành phố đều tăng, tăng nhiều nhất là khu vực TP. Thủ Đức, trong khi hạ tầng ở khu vực này chưa có gì mới. Cụ thể như: đất nền ở Khu dân cư Đông Thủ Thiêm, phường Bình Trưng Đông (Quận 2 cũ) trước đó giá từ 60 - 65 triệu đồng/m2 thì nay giá từ 70 triệu– hơn 76 triệu đồng/m2. Đất nền ở các dự án Nam Long, Kiến Á, Phú Nhuận ở phường Phước Long B (Quận 9 cũ) đường 12m, trước giá từ 56- 58 triệu đồng/m2, nay giá từ 62-65 triệu đồng/m2. Riêng nhà phố ở TP.Thủ Đức giá cũng tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng/căn.
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, năm 2022, giá thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Trong đó, khu vực TP. Thủ Đức hiện giá nhà đất ở mức cao nhưng sẽ tiếp tục tăng. Theo chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân thì thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chuyển biến tốt vì dịch bệnh đã được kiểm soát, kinh tế phục hồi, nguồn tiền trong dân còn nên nhiều người vẫn chọn kênh đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, năm nay TP.HCM sẽ đẩy mạnh nhiều gói đầu tư công, xây dựng thêm cơ sở hạ tầng, tác động tích cực cho thị trường bất động sản.
Tổng Hợp
