Thị trường nghỉ dưỡng bắt đầu xuất hiện nhiều tổ hợp du lịch quy mô lớn, chức năng đa dạng, thay cho những dự án manh mún, nhỏ lẻ. Những đại đô thị du lịch chất lượng cao, thu hút đông đảo nhà đầu tư đang là hướng đi mới, là sự cơ cấu lại của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Việc lên kế hoạch hoàn thiện sửa đổi, bổ sung các quy định của Luật Đầu tư 2020 và Luật Đất đai 2013 liên quan đến pháp lý bất động sản du lịch sẽ tạo tiền đề tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc. Trong chia sẻ gần đây, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, dự kiến trong năm 2022, Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện khung pháp lý cho các loại hình condotel, officetel và shophouse để vừa tạo nền tảng vững chắc thúc đẩy những sản phẩm này phát triển, vừa củng cố niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư.

PGS-TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, hiện hoạt động giao thương đã trở lại bình thường, người dân cũng đã quen sống chung với dịch bệnh, nên du lịch sẽ là ngành được ưu tiên phục hồi với nhiều chính sách hỗ trợ, các chương trình ưu đãi kích cầu hấp dẫn và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có nhiều cơ hội hơn. Chưa kể, việc mở cửa trở lại các đường bay quốc tế cũng như cơ chế phòng chống dịch linh hoạt sẽ thu hút du khách quốc tế trở lại Việt Nam thời gian tới. Đây là những điều kiện giúp bất động sản nghỉ dưỡng sớm bứt phá trong quý II/2022.

DKRA Việt Nam dự báo, trong quý II/2022, nguồn cung mới biệt thự nghỉ dưỡng sẽ tăng mạnh, khoảng 1.700 căn, tập trung chủ yếu tại những địa phương có thế mạnh về du lịch như Bình Thuận, Thanh Hóa, Bà Rịa - Vũng Tàu…, trong khi nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến tăng tương đương quý I/2022 với khoảng 2.700 căn, tập trung tại các địa phương Bình Thuận, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Định. Sản phẩm condotel cũng được dự báo tăng, với khoảng 1.000 căn được đưa ra thị trường, chủ yếu tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng và Quảng Nam.

Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng đang trở lại thời hoàng kim giai đoạn 2016-2018 và các chủ đầu tư dự án lớn sẽ dẫn dắt xu hướng thị trường. Về phía nhà đầu tư, phần lớn vẫn sẽ tin tưởng các đơn vị vận hành quốc tế, nên những dự án được quản lý hoặc có sự kết hợp với những đơn vị này sẽ được đánh giá cao, thu hút được dòng vốn đầu tư.

Việc mở cửa hoàn toàn nền kinh tế, di chuyển thuận tiện hơn giúp ngành du lịch hồi phục nhanh chóng, kéo theo sức cầu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhanh thời gian qua. Số liệu thống kê của DKRA Việt Nam cho thấy, trong 3 tháng trở lại đây, thị trường nghỉ dưỡng ghi nhận sự gia tăng thanh khoản đột biến của một số phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố shophouse nghỉ dưỡng.

Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong quý I/2022 đạt khoảng 1.020 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57% (khoảng 579 căn) trên tổng nguồn cung mới; nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng đạt khoảng 2.768 căn, tăng 4% so với quý liền trước và gấp 12,4 lần cùng kỳ năm trước, tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 87% (tương đương 2.408 căn), tăng 4% so với quý liền trước và gấp 14,7 lần cùng kỳ năm trước. Sản phẩm condotel ghi nhận 613 căn được mở bán, tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% nguồn cung mới (tương đương 199 căn), gấp 3,3 lần so với quý liền trước, nhưng chỉ bằng 43% cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, các dự án được vận hành bởi đơn vị quốc tế ghi nhận mức giá bán cao hơn khoảng 23% so với các dự án được quản lý bởi đơn vị trong nước, tỷ lệ giao dịch thành công cũng cao hơn, chiếm 86% tổng lượng tiêu thụ trong quý với thời gian bán hàng kéo dài 3-4 tháng.

Tổng Hợp