Thị trường cho thuê tại TP.HCM dự kiến trong năm 2023 sẽ sôi động hơn khi nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng gia tăng.

Dựa vào số liệu báo cáo mới công bố của chuyên trang Chợ Tốt về tình hình cho thuê bất động sản (BĐS) cho thấy tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ cho thuê có tăng trưởng mạnh mẽ qua từng giai đoạn trong năm 2022. Theo đó, nguồn tăng trưởng chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp (5-15 triệu đồng/tháng) và cao cấp (trên 15 triệu đồng/tháng).

Thị trường cho thuê tại TP.HCM dự kiến sẽ sôi động trong năm 2023 hơn khi nhu cầu nhà ở của người trẻ gia tăng (Nguồn: plo.vn)

Đối với phân khúc trung cấp, nguồn cung tăng gấp hai lần so với thời điểm đầu năm, còn phân khúc cao cấp tăng gấp ba lần. Đối với phân khúc thuê bình dân giá dưới 5 triệu đồng/tháng hiện chỉ duy trì được số lượng nguồn cung qua các tháng.

Đại diện một đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS nhận xét rằng giá thuê nhà trung bình sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới khi xu hướng về nguồn cung gần như chỉ được thêm mới từ hai phân khúc trung cấp và cao cấp cho hai loại hình căn hộ chung cư và nhà đất.

Nhà đất cho thuê cũng diễn ra xu hướng tương tự. Nguồn cung liên tục tăng mạnh năm 2022, chủ yếu đến từ hai phân khúc trung cấp và cao cấp khiến cho nguồn cung nhà đất bình dân gần như “biến mất” khỏi thị trường. Tỉ trọng nguồn cung phân khúc bình dân giảm từ 12,5% vào tháng 1-2022 xuống còn 5,5% vào tháng 9-2022.

Dự báo trong năm 2023, nhiều lao động từ nước ngoài sẽ có xu hướng quay lại Việt Nam và cần phải bỏ ra một số tiền cao hơn so với thời điểm trước dịch để có một căn hộ/căn nhà đất với chất lượng tương đương. Dù vậy, sự lựa chọn sẽ đa dạng hơn rất nhiều khi động lực tăng nguồn cung phân khúc trung cấp và cao cấp còn đến từ việc thị trường mua bán gần như tiếp tục đóng băng đến đầu năm 2023.

Sự phục hồi của thị trường căn hộ và nhà phố cho thuê trong năm tới sẽ rất nhanh và đầy cơ hội phát triển. Trong năm 2022, lợi nhuận từ kinh doanh nhà phố, căn hộ cho thuê đã tăng lên khi giá cho thuê cũng nhích dần so với năm 2021. Đối với các khu vực ngoại thành, lợi nhuận cho thuê căn hộ đang cao hơn, dễ cho thuê do phù hợp với nhóm khách là sinh viên, người lao động và gia đình trẻ, nhóm có nhu cầu thuê nhà cao nhất thị trường hiện nay, theo đại diện của Trung tâm Giao dịch bất động sản Căn Nhà Mới nhận định.

Thị trường cho thuê tại TP.HCM dự kiến sẽ sôi động trong năm 2023 hơn khi nhu cầu nhà ở của người trẻ gia tăng. Nguyên nhân là do giá bán căn hộ, nhà phố đang ở mức cao, vượt tầm tay nhiều người dân đô thị, trong khi thu nhập của nhiều người đang giảm do kinh tế khó khăn thì họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục duy trì thuê nhà.

N.H