Giá nhà ở TP.HCM chỉ có thể đánh giá được ở phân khúc trung cấp bởi lẽ giá nhà ở bình dân không còn. Phân khúc cao cấp thì có sự chênh lệch giá quá lớn. Trên thực tế, theo ghi nhận, tỷ lệ hấp thụ của những dự án với mức giá "trên trời" này là điều mà thị trường cần nhìn nhận. Phân khúc siêu sang chiếm một nguồn cầu rất ít, sẽ hướng đến đối tượng khách hàng đặc biệt, nếu như xuất hiện nhiều dự án cùng lúc thì tỷ lệ hấp thụ sẽ bị ảnh hưởng.

Trái chiều với những dự án hàng hiệu siêu sang, để đáp ứng với tiềm lực tài chính của khách hàng và nhà đầu tư, trong bối cảnh khó khăn hiện nay nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản cho biết đã triển khai phương án giảm diện tích nhưng vẫn giữ giá trị của một căn hộ để giữ tính thu hút của sản phẩm.

Nguồn cung căn hộ thiếu hụt không đáp ứng được nhu cầu cao đã dẫn đến sự chững lại trong hoạt động của thị trường. Theo nhận định của các chuyên gia Savills Việt Nam, đây chỉ là tình trạng tạm thời và thị trường được dự đoán sẽ cải thiện mạnh mẽ khi nhiều sản phẩm chất lượng được tung ra thị trường vào những quý tiếp theo.

[caption id="attachment_19009" align="alignnone" width="900"] cơ hội nào cho căn hộ siêu sang tăng trưởng?[/caption]

Trong những năm gần đây, thị trường căn hộ tại nước ta luôn trong trạng thái sôi động khi số lượng giao dịch và nguồn cung luôn cho thấy dấu hiệu tăng trưởng so với cùng kỳ. Dựa trên báo cáo quý I/2021 của Savills Việt Nam, cả hai chỉ số này đã giảm sút một cách rõ rệt. Nguồn cung sơ cấp trong quý I/2021 đạt hơn 4.900 căn, giảm 56% theo quý và giảm 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm 73% theo quý và 38% theo năm. Theo báo cáo quý I của Savills Việt Nam, nguồn cung trong 9 tháng đầu năm 2021 sẽ đạt hơn 15.000 căn và sẽ có một sự bùng nổ lớn trong năm 2022 khi nguồn cung tăng đến hơn 30.000 căn.

các căn hộ siêu sang rất kén người mua, chỉ có một bộ phận nhỏ người có thu nhập cao chịu bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu dòng sản phẩm này. Trong khi đó, với sự ra mắt ồ ạt của các dự án siêu sang như hiện nay, nhiều khả năng sẽ tạo ra sự dư thừa nguồn cung.

Khu vực trung tâm thành phố bị giới hạn chiều cao tòa nhà, giới hạn số lượng căn hộ. Ngoài phần diện tích nhà ở, quỹ đất của dự án phải dành cho việc phát triển công viên cây xanh, các dịch vụ tiện ích đi kèm. Do đó, các dự án nêu trên mới có giá bán “trên trời”, lên tới hàng trăm triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Như dự án One Central Saigon, nằm ở quận 1, TP.HCM hiện đang giữ kỷ lục về giá bán, với mức giá dự kiến trên dưới 25.000 - 30.000 USD/m2, tương đương 650 - 800 triệu đồng/m2.  Để sở hữu 1 căn hộ “rẻ” nhất một phòng ngủ tại dự án này, khách hàng phải trả ít nhất 2 triệu USD, tương đương 45 tỷ đồng, đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.

Cũng tại khu vực quận 1, TP.HCM, dự án Grand Marina cũng nổi tiếng không kém, khi giá mở bán được chủ đầu tư công bố lên tới 16.000 USD/m2, tương đương 368 triệu đồng/m2. Được biết, cả hai dự án One Central Saigon và Grand Marina đều thuộc về một chủ đầu tư, là Masterise Group. Ngoài ra, tại TP.HCM còn có 2 dự án The Centennial Saigon và Centennial cũng nằm tại quận 1, được chủ đầu tư công bố lên đến 14.500 USD/m2, tương đương 333 triệu đồng/m2;....

Một dự án chung cư siêu sang tại Cô Giang, TP.HCM đã mở bán từ 4 năm trước. Tuy nhiên, tới nay dự án này vẫn chưa bán hết, buộc chủ đầu tư phải đưa ra các chính sách kích cầu như tặng gói nội thất 500 - 700 triệu đồng, hoặc trừ trực tiếp vào giá bán.

Kiên Cương