Mặc dù giá nhà ở hầu hết dự án đều đã neo ở mức cao, nhưng điều đó không hẳn khép lại cơ hội sở hữu nhà ở của người dân.
Với khoản tài chính khoảng 2 tỷ đồng, người có nhu cầu vẫn có thể mua được nhà chung cư diện tích nhỏ, đã qua sử dụng ở khu vực nội đô, nếu muốn mua nhà mới thì phải chấp nhận ra xa trung tâm.
Nhìn vào các báo cáo cho thấy, thị trường căn hộ vài năm qua có số dự án, số lượng nhà ở, căn hộ vừa túi tiền cực khan hiếm, chỉ đếm được trên đầu ngón tay, thậm chí vắng bóng tại một số địa phương. Vì thế giá sản phẩm này trên thị trường thứ cấp không ngừng tăng cao. Thậm chí, năm 2021 ở TPHCM gần như không xuất hiện nhà ở có giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, tại quận 2 cũ, với khoảng từ 2-2,2 tỷ đồng, người mua nhà có thể tiếp cận căn hộ có diện tích 30-36 m2 tại một số dự án ở phường An Phú như dự án Căn hộ văn phòng officetel Lexington, Chung cư 64 Xuân Thủy, Mười Mẫu, La Astoria, Petroland, An Lộc - An Phúc, Thủ Thiêm Xanh…
Tương tự, trên địa bàn quận 9 cũ, một số dự án căn hộ vẫn còn giao dịch trong vùng giá này, nhưng nhà chỉ có 1 phòng tắm như Man Thiện, EHome 1, Thủ Thiêm Garden, Citrine Apartment, Ricca, Flora Anh Đào, Flora Kikyo, Flora Fuji, The Eastern… Các dự án này phần lớn đã bàn giao từ 6-10 năm trước, thuộc phân khúc nhà ở bình dân hoặc trung cấp.
Trường hợp muốn sở hữu nhà mới, dự án Bcons Polygon tại phường An Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương là cái tên được nhắc tới khi đang được nhiều ngân hàng hỗ trợ, chính sách thanh toán được đánh giá phù hợp với người trẻ. Cụ thể, để ký hợp đồng mua bán, khách hàng chỉ cần thanh toán trước từ 15-20% giá nhà, phần còn lại ngân hàng hỗ trợ cho vay và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 2 năm đầu.
Trong 2 năm qua, giá đất tại nhiều khu vực ở TP.HCM đã tăng 2-3 lần, giá nguyên vật liệu đầu vào cũng tăng phi mã. Trong khi đó, tiền thuế sử dụng đất mới chỉ đóng tạm ứng vì thiếu hướng dẫn. Do chưa tính được giá đầu vào cụ thể nên doanh nghiệp phải bán giá cao để “trừ hao”, phòng trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất bổ sung. Cùng với đó, việc Nhà nước kiểm soát chặt dòng tiền vào bất động sản cũng khiến các chủ đầu tư khó tiếp cận nguồn vốn phát triển dự án, dẫn đến nguồn cung sản phẩm càng khan hiếm.
Tuy nhiên, kể từ năm 2022, thị trường nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ biến chuyển khi Bộ Xây dựng đưa ra thông điệp mới. Theo đó, bộ này sẽ tập trung xây dựng chính sách, tháo gỡ khó khăn để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình, dần khắc phục tình trạng mất cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở như hiện nay.
Khi được tạo động lực bởi chính sách thì nhiều doanh nghiệp đã lập tức đưa ra những kế hoạch cụ thể cho phân khúc này.
Trong thời buổi vật giá leo thang, giá bán căn hộ tại TP.HCM cũng liên tiếp leo dốc khiến nhiều gia đình gặp trắc trở trong giấc mơ mua nhà, thế nhưng nếu biết “liệu cơm gắp mắm” thì câu chuyện an cư vẫn có... lối ra.
Tổng Hợp
