Vay vốn tại các ngân hàng không dễ khi doanh nghiệp chưa thực sự hồi phục

 Tín dụng bất động sản vẫn đang được kiểm soát chặt chẽ và tín dụng bất động sản các năm gần đây vẫn tăng nhưng tốc độ đang chậm dần đều. Các ngân hàng vẫn đang siết chặt cho vay khi khả năng hồi phục chưa thật sự rỏ nét trước đại dịch lan rộng như hôm nay.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết: tốc độ tăng tín dụng của quý 1/2021 đang cao hơn so với mức tăng 1,3% của cùng kỳ năm trước và với mức tăng này, dư nợ tín dụng nền kinh tế đã đạt trên 9,46 triệu tỷ đồng. Đến cuối tháng 2/2021, tín dụng ngành nông, lâm, thủy sản đạt 776.918 tỷ đồng, tăng 0,16%; ngành công nghiệp và xây dựng đạt 2.615.593 tỷ đồng, tăng 1,13%;  ngành thương mại, dịch vụ đạt 5.860.560 tỷ đồng, tăng 0,52% so với cuối năm 2020. Tín dụng lĩnh vực bất động sản là 1.835.504 tỷ đồng, tăng 2,13% so với cuối năm 2020 (kinh doanh bất động sản tăng 2,82%).

Về nguồn vốn quan trọng khác cho bất động sản là vốn đầu tư nước ngoài, đại diện Bộ Xây dựng phân tích: lĩnh vực bất động sản Việt Nam vẫn luôn là lĩnh vực có sức hút với nhà đầu tư ngoại, sau công nghiệp chế biến, chế tạo. Tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tính đến tháng 3 năm nay tăng cao hơn so với tháng 3/2020 là 15,56%. Tổng vốn đăng ký lũy kế vào lĩnh vực bất động sản trong quý 1/2021 là 0,6 tỷ USD, tăng 56% so với cùng kỳ.

Việc doanh nghiệp bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu với lãi suất cao thể hiện nhu cầu vốn dài hạn của doanh nghiệp, cũng như những ảnh hưởng bởi triển vọng của ngành và những tác động của yếu tố dịch bệnh tới việc phải cơ cấu kỳ hạn dài hơn của các nhà phát hành trái phiếu trong ngành. Trong đợt phát hành trái phiếu gần đây, Sunshine Group gọi vốn với lãi suất 11%/năm, Novaland với lãi suất 10,5%, hay cá biệt như Phát Đạt từng phát hành trái phiếu với lãi suất 14%/năm… Đáng chú ý nhất hiện nay là Tập đoàn Apec Group với trái phiếu Happybond có tài sản đảm bảo lãi suất tới 13%/năm, được đảm bảo bởi các bất động sản đắt giá tại các thành phố lớn.

Tín dụng bất động sản các năm gần đây vẫn tăng nhưng tốc độ đang chậm dần đều, từ mức tăng gần 30% (năm 2019) đã giảm xuống còn 11% (năm 2020) và chỉ còn tăng khoảng 3% trong quý 1/2021. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển sôi động. Các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh về cả giá trị phát hành và lãi suất. Điều này thể hiện nhu cầu vốn dài hạn của doanh nghiệp là rất lớn.

Nhật Hạ