Bức tranh tài chính lấy ngắn nuôi dài
Trong những ngày đầu tháng 6/2026, thị trường bất động sản liên tục chứng kiến những bước đi dồn dập từ phía Phát Đạt. Mới đây nhất, Hội đồng Quản trị PDR đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Hòa Phú.
Thương vụ này dự kiến mang về cho Phát Đạt ít nhất 3.000 tỷ đồng. Hòa Phú hiện là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 (Bình Dương) với quy mô 2,65 ha. Trước đó không lâu, doanh nghiệp cũng đã rút vốn khỏi dự án Thuận An.
Không dừng lại ở đó, Phát Đạt gây bất ngờ khi lên kế hoạch thoái toàn bộ 99,34% vốn tại CTCP Đầu tư Serenity – chủ đầu tư dự án Serenity Phước Hải. Đáng chú ý, động thái này diễn ra chỉ vài tháng sau khi PDR vừa "bơm" thêm gần 1.000 tỷ đồng vào đây, cho thấy một sự thay đổi chiến lược cực kỳ nhanh chóng để ưu tiên tính thanh khoản và hiệu quả sử dụng vốn.
![]() |
| Sau thương vụ chuyển nhượng Thiên Long cho Mitsubishi Corporation, Phát Đạt tiếp tục tìm kiếm các đối tác tiềm năng để thực hiện chuỗi thoái vốn dự án tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Ảnh: PDR |
Báo cáo tài chính quý I/2026 của Phát Đạt cho thấy một thực trạng đáng chú ý. Trong khi doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh cốt lõi giảm tới 76%, lợi nhuận sau thuế của công ty lại tăng gấp 2,7 lần cùng kỳ, đạt gần 138 tỷ đồng.
Điểm tựa chính cho con số lợi nhuận này không đến từ việc bán căn hộ mà từ các hoạt động tài chính, cụ thể là việc chuyển nhượng vốn tại công ty con. Điển hình là thương vụ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Thiên Long cho đối tác Nhật Bản Mitsubishi Corporation đã mang về hơn 907 tỷ đồng doanh thu tài chính trong quý I.
Việc liên tục bán vốn tại các công ty con và dự án như Hòa Phú hay Serenity được giới quan sát đánh giá là bước đi nhằm tăng cường dòng tiền, giảm áp lực tài chính và chuẩn bị nguồn lực cho những mục tiêu tham vọng hơn.
Canh bạc 10.400 tỷ đồng tại Thủ Thiêm
Mọi động thái "gom tiền" của Phát Đạt dường như đều đổ dồn về một cái tên: Thu Thiem Eco Smart City.
PDR hiện đang lấy ý kiến cổ đông về kế hoạch chi tới 10.400 tỷ đồng để mua phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC. Đây là bước đi cụ thể hóa biên bản ghi nhớ hợp tác (MoU) với Tập đoàn Lotte để cùng phát triển đại dự án tại phân khu chức năng 2A của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ngay sau khi ký kết, Phát Đạt đã không ngần ngại đặt cọc 900 tỷ đồng để khẳng định quyết tâm.
Dự án Thu Thiem Eco Smart City được xem là "dấu ấn rõ nét nhất" cho định hướng phát triển mới của Phát Đạt: Tập trung vào các dự án quy mô lớn, vị trí đắc địa tại vùng lõi TP.HCM.
Việc rút lui khỏi các dự án như Thuận An 2 hay Serenity Phước Hải để dồn lực vào Thủ Thiêm cho thấy Phát Đạt đang đặt cược vào giá trị chiến lược dài hạn thay vì nắm giữ danh mục dàn trải. Những dự án tại trung tâm TP.HCM tuy đòi hỏi nguồn lực tài chính khổng lồ nhưng lại có khả năng tạo ra giá trị thặng dư cao và khẳng định vị thế của doanh nghiệp trên bản đồ bất động sản cao cấp.
Tuy nhiên, cuộc chơi này cũng đầy thách thức. Nhà đầu tư hiện đang giao dịch cổ phiếu PDR khá thận trọng quanh vùng 15.050 - 17.100 đồng/cp. Thị trường đang chờ đợi những thông tin cụ thể hơn về đối tác nhận chuyển nhượng các dự án cũ cũng như tiến độ thực hiện thương vụ "tỷ đô" với Lotte để đánh giá chính xác sức mạnh tài chính thực tế của Phát Đạt trong giai đoạn tới.






















Văn Phú - Invest và bài toán thanh khoản: Đòn bẩy trái phiếu có đủ "khơi thông" dòng tiền âm?
FLC công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2021 trước 26/5
HoSE đã có thông báo đề nghị Tân Tạo của Chủ tịch Đặng Thị Hoàng Yến giải trình rõ nguyên nhân có sự khác biệt số liệu giữa các báo cáo tài chính
Tân Tạo 2 lần "đệ đơn" xin gia hạn nộp báo cáo tài chính "vì sự từ chối bất ngờ" của Ernst & Young Việt Nam
Tập đoàn FLC thay đổi công ty kiểm toán báo cáo tài chính năm 2021
Tại sao Vietnam Airlines vẫn chưa nộp báo cáo tài chính quý I/2022?
Cùng chuyên mục
Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV... đóng băng tài khoản ngân hàng, phong tỏa tiền trong các trường hợp sau
Thông tin mới nhất về gọi điện qua Zalo mà tất cả người dân cần nắm rõ
Lý do không nên dùng vân tay để mở khóa điện thoại?
Vietnam Airlines thông báo quan trọng đến toàn bộ hành khách tại Tân Sơn Nhất
Chuyên gia nhận định: Đề thi Toán tốt nghiệp THPT 2026 tiến gần hơn với tư duy đại học
Khoa Pug nói thẳng: Muốn có những Steve Jobs Việt Nam, người trẻ phải học 1 ĐIỀU đúng trước khi nghĩ đến làm giàu