TP. Đồng Nai sắp có dự án 4.500 tỷ đồng với 2.800 căn hộ

Giữa bối cảnh thị trường căn hộ Đồng Nai bắt đầu tăng nhiệt, Bcons vừa tổ chức lễ động thổ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, TP Đồng Nai.

Dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng với quy mô gần 3ha, gồm khoảng 2.820 căn hộ cao tầng. Theo giới thiệu từ doanh nghiệp, dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu nhà ở tích hợp gồm căn hộ, thương mại dịch vụ, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, cây xanh và hạ tầng nội khu đồng bộ.

Điểm đáng chú ý là dự án được phát triển trong bối cảnh thị trường hiện nay đang thiếu khá nhiều nguồn cung phục vụ nhu cầu ở thực của người trẻ và nhóm thu nhập trung bình khá.

Trong nhiều năm qua, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng mạnh, phổ biến ở mức 90-120 triệu đồng/m2. Điều này khiến không ít người mua nhà buộc phải tìm kiếm cơ hội ở các đô thị vệ tinh như Đồng Nai hoặc Bình Dương.

Lễ khởi công dự án căn hộ Bcons.

Theo đại diện Bcons, các dự án của doanh nghiệp nhiều năm qua tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và người trẻ đang tìm kiếm cơ hội an cư.

Đây cũng là chiến lược đang được khá nhiều doanh nghiệp lựa chọn trong bối cảnh thị trường bất động sản bước sang giai đoạn mới. Sau giai đoạn tăng nóng, dòng tiền đầu cơ ngắn hạn đang giảm dần, thay vào đó là nhu cầu thực tế về nhà ở và chất lượng sống.

Bcons cho biết doanh nghiệp đã phát triển hơn 20.000 căn hộ tại nhiều dự án trước đây và đang tiếp tục mở rộng quỹ đất thông qua hoạt động M&A tại các tỉnh phía Nam.

Việc doanh nghiệp tiếp tục mở rộng sang Đồng Nai cho thấy các chủ đầu tư đang đánh giá khá cao tiềm năng của khu vực này trong tương lai gần.

Tuy nhiên, phía sau sự sôi động của thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Một trong những bài toán lớn nhất hiện nay là khả năng chi trả của người mua nhà. Dù giá căn hộ tại Đồng Nai thấp hơn TP.HCM, nhưng với mức giá khoảng 40-50 triệu đồng/m2, nhiều căn hộ hiện cũng đã có giá từ 2,5-3 tỷ đồng. Đây vẫn là áp lực tài chính không nhỏ với các gia đình trẻ nếu phải vay ngân hàng dài hạn.

Ngoài ra, thị trường Đồng Nai cũng đứng trước nguy cơ tăng giá quá nhanh theo tâm lý đầu cơ hạ tầng. Thực tế cho thấy mỗi khi có thông tin về sân bay Long Thành hay các tuyến giao thông lớn, mặt bằng giá bất động sản khu vực lại tăng mạnh.

Nếu không kiểm soát tốt quy hoạch và phát triển hạ tầng xã hội đồng bộ, Đồng Nai hoàn toàn có thể đối mặt với áp lực tương tự TP.HCM hiện nay: giá nhà tăng nhanh hơn khả năng chi trả thực tế của người dân.

Dẫu vậy, không thể phủ nhận Đồng Nai đang bước vào một giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản. Sự xuất hiện của các dự án căn hộ quy mô lớn như dự án Tam Hiệp cho thấy địa phương này đang dần chuyển mình từ thị trường đất nền sang mô hình đô thị hiện đại hơn.

Sau nhiều năm đứng ngoài “cuộc đua căn hộ”, Đồng Nai hiện không còn chỉ là nơi để đầu tư đất đai. Địa phương này đang dần trở thành nơi ở thực của một lớp cư dân đô thị mới, những người trẻ chấp nhận dịch chuyển khỏi trung tâm TP.HCM để tìm kiếm cơ hội an cư phù hợp hơn với khả năng tài chính của mình.

Thị trường căn hộ Đồng Nai bắt đầu “thức giấc”

Sau nhiều năm phát triển mạnh ở phân khúc đất nền và nhà phố, thị trường bất động sản Đồng Nai đang chứng kiến sự chuyển dịch đáng chú ý sang phân khúc căn hộ cao tầng. Sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới trong thời gian gần đây cho thấy địa phương này đang bước vào một chu kỳ phát triển đô thị mới, không còn chỉ là “thủ phủ công nghiệp” hay điểm nóng đất nền như trước.

Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM liên tục neo cao, hạ tầng liên vùng tăng tốc và nhu cầu ở thực ngày càng lớn, Đồng Nai đang nổi lên như một điểm đến mới của dòng người trẻ tìm kiếm cơ hội an cư.

Nếu cách đây khoảng 5-7 năm, căn hộ vẫn là phân khúc khá mờ nhạt tại Đồng Nai thì hiện nay bức tranh thị trường đã thay đổi đáng kể.

Nhiều năm trước, người dân địa phương vẫn chuộng nhà phố và đất nền hơn căn hộ. Quỹ đất rộng, giá đất còn tương đối thấp khiến các doanh nghiệp cũng ít tập trung phát triển nhà ở cao tầng. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa nhanh cùng sự phát triển mạnh của hạ tầng vùng đang khiến thị trường dịch chuyển theo hướng khác.

Hạ tầng tăng tốc, thị trường căn hộ Đồng Nai bước sang chu kỳ mới.

Các công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu hay tuyến metro kết nối TP.HCM - Long Thành đang tạo lực đẩy rất lớn cho bất động sản khu vực. Khi khoảng cách di chuyển với TP.HCM được rút ngắn, Đồng Nai dần trở thành lựa chọn của nhiều người trẻ làm việc tại TP.HCM nhưng không còn đủ khả năng mua nhà tại đô thị trung tâm.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 4/2026 của DKRA Group, nguồn cung căn hộ tại Đồng Nai hiện vẫn chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung toàn khu vực phía Nam. Tuy nhiên, mặt bằng giá đã tăng khá nhanh so với giai đoạn trước.

DKRA Group cho biết giá bán căn hộ sơ cấp tại TP Đồng Nai hiện dao động khoảng 36,5-47,6 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại một số khu vực gần các trục hạ tầng lớn, giá căn hộ đã vượt mốc 50 triệu đồng/m2, mức giá từng được xem là khó xuất hiện tại Đồng Nai vài năm trước.

Sự tăng giá này phản ánh kỳ vọng rất lớn của thị trường vào tương lai phát triển của Đồng Nai khi hàng loạt dự án hạ tầng đang được triển khai thực tế.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét hơn. Sau giai đoạn khó khăn kéo dài từ năm 2022 đến 2024, người mua hiện không còn dễ dàng xuống tiền theo tâm lý đám đông. Các yếu tố pháp lý, tiến độ xây dựng, khả năng kết nối hạ tầng và đặc biệt là giá trị ở thực đang trở thành yếu tố được quan tâm nhiều hơn.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới tại TP.HCM và vùng phụ cận thời gian gần đây chỉ đạt khoảng 34%. Điều này cho thấy sức cầu của thị trường vẫn còn chịu áp lực lớn từ lãi suất và việc kiểm soát tín dụng bất động sản.

Trong bối cảnh ấy, những dự án hướng đến nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ ngắn hạn được xem là xu hướng đáng chú ý hơn trên thị trường hiện nay.