Ngân hàng BIDV vừa thông báo bán phát mại 65 căn hộ dự án The Era Town (quận 7, TPHCM) để thu hồi nợ với giá khởi điểm 15 triệu đồng/m2.

Các căn hộ gồm: 28 căn hộ ở block A2; 6 căn ở block A3; 10 căn ở block A4; 8 căn ở block A5; 13 căn ở block B2. Diện tích các căn hộ dao động từ 136 – 368 m2, giá khởi điểm phát mãi từ 2,2 - 5,5 tỷ đồng/căn (tương đương với giá 15-16 triệu đồng/m2). Giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa gồm 2% phí bảo trì.

Đây là những căn hộ do Công ty Cổ phần Đức Khải (chủ đầu tư chung cư The Era Town) làm tài sản đảm bảo cho khoản nợ tại Ngân hàng BIDV.

Ngân hàng sẽ nhận hồ sơ mua 65 căn hộ này chậm nhất vào ngày 9/3/2020. Tại thời điểm nộp hồ sơ, đơn vị mua tài sản phải ký quỹ tối thiểu 10% giá khởi điểm tài sản đề nghị mua để đảm bảo cho việc mua tài sản. Khách hàng sẽ được cam kết vay tối đa 60% giá khởi điểm của căn hộ theo quy định của Ngân hàng Nhà nước.

Ngân hàng lựa chọn người mua theo nguyên tắc người trả giá chào mua cao nhất. Trường hợp có nhiều hồ sơ có giá chào mua ngang nhau thì sẽ chọn người mua nộp hồ sơ sớm nhất.

65 căn hộ ở The Era Town được bán đấu giá từ 15 triệu đồng/m2.

Đây đã là lần thứ 3 trong vòng 5 tháng, ngân hàng BIDV rao bán các căn hộ tại dự án chung cư Era Town. Trước đó, đầu tháng 10/2019, ngân hàng này đã rao bán phát mại 27 căn hộ của dự án này với giá khởi điểm 15-16 triệu đồng/m2. Nhưng sau 2 tháng, ngân hàng tiếp tục rao bán 26 căn hộ Era Town với giá tương đương sau khi chỉ bán thành công 1 căn hộ.

Trước đó, hồi cuối năm 2018, Toà án nhân dân quận 7, TP.HCM đưa vụ án “Khiếu kiện hành vi hành chính về việc không thực hiện hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất” xảy ra tại chung cư Kỷ Nguyên-The Era Town ra xét xử sơ thẩm. Nguyên đơn là 4 cư dân đang sinh sống tại chung cư The Era Town, bị đơn là UBND phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. 

Theo nội dung đơn kiện, chung cư Era Town được đưa vào sử dụng từ tháng 3/2013 nhưng chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đức Khải vẫn không tiến hành tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. 

Ngày 6/2/2015, tập thể cư dân Era Town gửi đơn đến Sở Xây dựng TP.HCM trình bày về điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư. Sau đó, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi UBND phường Phú Mỹ và UBND quận 7.

Theo đó, tại 30/6/2014 số căn hộ đã bàn giao là 1.455 căn, số căn hộ chủ đầu tư giữ lại ở lô A1 và B4 là 774 căn. Như vậy, tổng số căn hộ đã bán và số căn hộ chủ đầu tư giữ lại là 2.229 căn trên tổng số 3.036 căn, tức đạt trên 50%. Căn cứ vào đó, chung cư The Era Town đã đủ điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Công ty Đức Khải né tránh, không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu nên đại diện chung cư đã gửi đơn đến UBND phường Phú Mỹ, quận 7 yêu cầu cơ quan này tổ chức. Tuy nhiên, UBND phường Phú Mỹ cũng chần chừ.

Tại phiên xử, đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận 7 cho rằng, theo quy định Thông tư 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng, nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng quá thời hạn 12 tháng và đã có đủ 50% số căn hộ được bàn giao nhưng chủ đầu tư không tổ chức Hội nghị nhà chung cư và khi có đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao thì UBND cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị. 

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân quận 7 đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. Trên cơ sở đó, Hội đồng xét xử đã tuyên buộc UBND phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu đối với các block A2, A4, A5 của chung cư The Era Town.