Lợi thế chi phí giúp Việt Nam hút vốn doanh nghiệp quốc tế

Trong bối cảnh chi phí xây dựng và vận hành văn phòng trên toàn cầu liên tục leo thang, Việt Nam vẫn đang duy trì được vị thế là một trong những thị trường có chi phí thi công văn phòng cạnh tranh nhất khu vực Châu Á - Thái Bình Dương. Tuy nhiên, phía sau lợi thế này là những áp lực mới về tỷ giá, nguồn nhân lực kỹ thuật và yêu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc hiện đại.

Đây là nhận định đáng chú ý được đưa ra trong Báo cáo Hướng dẫn Chi phí Thi công Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương 2026 do JLL công bố, khảo sát tại 27 thành phố thuộc 14 quốc gia trong khu vực.

Theo báo cáo, chi phí thi công văn phòng trên toàn Châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục chịu áp lực tăng do tình trạng thiếu hụt lao động, giá vật liệu xây dựng leo thang và yêu cầu ngày càng phức tạp của các hệ thống cơ điện, công nghệ và tiêu chuẩn bền vững.

Trong bối cảnh đó, TP.HCM vẫn duy trì được lợi thế cạnh tranh đáng kể với mức chi phí thi công trung bình khoảng 1.150 USD/m² đối với văn phòng doanh nghiệp tiêu chuẩn. Mức này thấp hơn khoảng 26% so với mức trung bình của khu vực là 1.550 USD/m².

So với các trung tâm kinh tế lớn tại Châu Á, mức chi phí của Việt Nam đang ở khoảng cách khá xa. Tại Singapore, chi phí thi công văn phòng trung bình đạt khoảng 2.400 USD/m²; Tokyo khoảng 2.500 USD/m²; Seoul khoảng 1.850 USD/m², trong khi các thành phố lớn của Australia ghi nhận mức bình quân khoảng 2.000 USD/m².

Khoảng cách này đang trở thành một lợi thế cạnh tranh quan trọng trong bối cảnh nhiều tập đoàn đa quốc gia tiếp tục mở rộng hoạt động tại Đông Nam Á.

Chi phí thi công văn phòng tại Việt Nam thấp hơn 26% khu vực, lợi thế hút vốn ngoại.

Các chuyên gia nhận định, cùng với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam không chỉ nổi lên như một trung tâm sản xuất mà còn ngày càng thu hút các hoạt động dịch vụ, công nghệ và trung tâm điều hành khu vực. Chi phí thi công hợp lý đang trở thành một trong những yếu tố hỗ trợ quyết định đầu tư của doanh nghiệp quốc tế.

Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh của các tòa nhà văn phòng hạng A tại TP.HCM và Hà Nội trong những năm gần đây cũng tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận các không gian làm việc chất lượng cao với mức chi phí cạnh tranh hơn nhiều thị trường phát triển.

Áp lực mới từ tỷ giá, lao động kỹ thuật và yêu cầu văn phòng thế hệ mới

Dù vẫn giữ được lợi thế về chi phí, thị trường Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức mới có thể làm gia tăng ngân sách đầu tư văn phòng trong thời gian tới.

Theo JLL, một trong những áp lực đáng chú ý nhất đến từ biến động tỷ giá. Trong 12 tháng qua, đồng Việt Nam đã mất giá khoảng 2,8% so với USD. Điều này khiến các thiết bị cơ điện nhập khẩu, hệ thống công nghệ thông minh và vật liệu hoàn thiện cao cấp có nguồn gốc quốc tế trở nên đắt đỏ hơn khi quy đổi sang đồng nội tệ.

Đối với các tập đoàn đa quốc gia, đây không chỉ là câu chuyện chi phí xây dựng mà còn là bài toán quản trị ngân sách đầu tư dài hạn.

Các chuyên gia JLL cho rằng doanh nghiệp hiện cần xây dựng chiến lược phân tích song song giữa USD và VND để hạn chế rủi ro phát sinh từ biến động tiền tệ, đồng thời chủ động hơn trong hoạt động mua sắm và lựa chọn nhà cung cấp.

Bên cạnh tỷ giá, thị trường xây dựng Việt Nam cũng đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt lao động kỹ thuật chuyên môn cao.

Các vị trí như kỹ sư cơ điện, chuyên gia HVAC, nhân sự lắp đặt hệ thống M&E hay đội ngũ thi công công nghệ đang trở nên khan hiếm hơn khi phải cạnh tranh với hàng loạt dự án hạ tầng, trung tâm dữ liệu, khu công nghiệp và nhà máy quy mô lớn.

Tình trạng này không chỉ khiến chi phí nhân công gia tăng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án.

Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng vẫn là một mối quan ngại lớn. Theo khảo sát của JLL, 68% chuyên gia chi phí hàng đầu trong khu vực cho rằng áp lực tăng giá thép và đồng là rủi ro đáng chú ý nhất đối với ngành xây dựng trong năm 2026.

Những biến động địa chính trị tại Trung Đông cũng đang tạo thêm sức ép lên thị trường năng lượng toàn cầu, kéo theo nguy cơ gia tăng chi phí sản xuất vật liệu xây dựng và logistics.

Tuy nhiên, điểm khác biệt lớn nhất của thị trường văn phòng hiện nay không chỉ nằm ở bài toán chi phí.

Theo bà Stephanie Đinh, Giám đốc Dịch vụ Dự án và Phát triển JLL Việt Nam, doanh nghiệp hiện không đơn thuần đầu tư văn phòng để phục vụ hoạt động làm việc mà đang xây dựng những không gian có khả năng thu hút nhân tài và nâng cao hiệu quả vận hành dài hạn.

Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu đối với các văn phòng tích hợp công nghệ thông minh, tiêu chuẩn xanh và khả năng tiết kiệm năng lượng.

Báo cáo cho thấy có tới 88% thị trường trong khu vực ghi nhận nhu cầu thi công bền vững gia tăng, trong khi 46% doanh nghiệp đang triển khai các giải pháp giảm tiêu thụ năng lượng.

Điều đó cho thấy hiệu suất không gian làm việc đang trở thành một tài sản chiến lược thay vì chỉ là chi phí đầu tư ban đầu.

Trong bối cảnh đó, Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất khu vực đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chất lượng và hiệu quả chi phí.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, lợi thế cạnh tranh trong tương lai sẽ không chỉ đến từ mức chi phí thấp. Doanh nghiệp muốn tối ưu hiệu quả đầu tư cần tham gia hoạch định chi phí từ giai đoạn đầu, chủ động quản trị rủi ro tỷ giá, đa dạng hóa nguồn cung và ưu tiên các giải pháp giúp nâng cao hiệu suất vận hành lâu dài.

Nói cách khác, cuộc cạnh tranh của thị trường văn phòng hiện nay không còn là bài toán “xây rẻ nhất”, mà là làm sao tạo ra không gian làm việc hiệu quả nhất với chi phí hợp lý nhất. Và đó chính là cơ hội để Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế trên bản đồ đầu tư doanh nghiệp khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.