Khối lượng đầu tư bất động sản thương mại (CRE) Châu Á Thái Bình Dương đạt 40,3 tỷ USD trong Q4/2025, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số liệu mới nhất từ công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL (NYSE: JLL). Khối lượng đầu tư cả năm 2025 đạt 147,6 tỷ USD, tăng 12% so với năm 2024 – mức cao nhất kể từ năm 2021, bất chấp bối cảnh kinh tế vĩ mô và địa chính trị đầy biến động.

Nhật Bản tiếp tục là thị trường năng động nhất khu vực với khối lượng đầu tư 9,8 tỷ USD trong Q4/2025, nâng tổng cả năm lên 41,4 tỷ USD. Mặc dù khối lượng đầu tư trong Q4 giảm 9% so với cùng kỳ, song cả năm 2025 vẫn tăng 14%. Hoạt động đầu tư được hỗ trợ bởi các giao dịch bán-cho thuê lại quy mô lớn trên tài sản văn phòng và công nghiệp, cùng với việc nhiều dự án phát triển thoái vốn.

Hàn Quốc ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với khối lượng đầu tư Q4/2025 đạt 7,7 tỷ USD, tăng 41% so với cùng kỳ, nâng tổng năm 2025 lên 28,1 tỷ USD (+29% cả năm). Thị trường Hàn Quốc được thúc đẩy bởi nhu cầu nội địa mạnh mẽ đối với tài sản văn phòng cốt lõi và sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực logistics. Nhu cầu cao đối với khách sạn đã đẩy giá tăng, thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tăng giá trị.

"Hiệu suất mạnh mẽ cuối năm đã khép lại một năm phục hồi ổn định cho thị trường bất động sản thương mại Châu Á Thái Bình Dương. Bất chấp bối cảnh toàn cầu đầy biến động, khối lượng đầu tư cho thấy khả năng phục hồi đáng kinh ngạc với mức tăng 12% trong năm." Ông Stuart Crow, CEO Thị trường Vốn Châu Á Thái Bình Dương của JLL nhận định: "Chúng tôi ghi nhận sự tự tin liên tục từ các nhà đầu tư, được thể hiện qua động lực duy trì trong các thị trường mạnh như Nhật Bản và Hàn Quốc. Xu hướng đáng chú ý là ảnh hưởng ngày càng tăng của vốn khu vực, ngày càng tích cực trong các thương vụ mua lại trên khắp Châu Á Thái Bình Dương, thúc đẩy dòng vốn toàn cầu."

Bà Pamela Ambler, Giám đốc Nghiên cứu Nhà đầu tư khu vực Châu Á Thái Bình Dương của JLL.

 Xu hướng đầu tư xuyên biên giới cho thấy vai trò ngày càng tăng của vốn khu vực. Trong khi dòng vốn quốc tế vẫn tiếp tục dẫn dắt các thương vụ M&A xuyên biên giới tại các thị trường lớn như Nhật Bản và Hàn Quốc, dòng vốn từ các quốc gia khác trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương đang trở nên nổi bật hơn. Điển hình, dòng vốn Singapore đang rất năng động tại thị trường Úc với nhiều thương vụ M&A quy mô lớn diễn ra trong suốt năm qua.

Lĩnh vực nhà ở đã chiếm tỷ trọng kỷ lục trong đầu tư bất động sản thương mại năm 2025, với khối lượng đầu tư tại Châu Á Thái Bình Dương tăng 77% so với cùng kỳ, lên 12,6 tỷ USD, chiếm 9% tổng giao dịch. Các thị trường như Nhật Bản, Singapore, Úc và Trung Quốc là những thị trường năng động nhất năm 2025.

Tại Việt Nam, thị trường đầu tư bất động sản thương mại vẫn khiêm tốn so với các thị trường trưởng thành khác trong khu vực. Tuy nhiên, theo ghi nhận của JLL, tính riêng những thương vụ được công bố, thị trường M&A bất động sản năm 2025 đạt kỷ lục với tổng giá trị giao dịch khoảng 2,5 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực nhà ở dẫn đầu, chiếm hơn 70% khối lượng giao dịch.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc, JLL Việt Nam cho biết: “Chính sách cho phép chuyển đổi đất phi nông nghiệp thành dự án nhà ở thương mại từ tháng 4/2025, cùng với việc cải thiện hạ tầng kết nối và các chính sách cải cách nhằm tăng trưởng kinh tế, đã tạo động lực mạnh cho hoạt động M&A trong bối cảnh nguồn cung đất sạch ngày càng hạn chế”.

Năm 2026, công nghệ sẽ là chất xúc tác quan trọng cho đầu tư. Sự bùng nổ chi tiêu toàn cầu cho Trí tuệ Nhân tạo (AI) dự kiến tác động trực tiếp đến bất động sản thông qua việc thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ đối với trung tâm dữ liệu. Với các dự án triển vọng và các sáng kiến số hóa sâu rộng của Châu Á Thái Bình Dương, khối lượng đầu tư trong lĩnh vực này đã đạt 15 tỷ USD năm 2025.

Với thị trường bất động sản dự kiến hưởng lợi từ đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ hơn so với  các thị trường lớn và lạm phát giảm dần, triển vọng cho bất động sản thương mại Châu Á Thái Bình Dương năm 2026 là lạc quan trong thận trọng. Động lực tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ của khách thuê, niềm tin gia tăng của các nhà đầu tư, cùng với chiến lược triển khai vốn ngày càng tinh vi nhà đầu tư trên toàn khu vực.

Bà Pamela Ambler, Giám đốc Nghiên cứu Nhà đầu tư khu vực Châu Á Thái Bình Dương của JLL nhận định: "Bước vào năm 2026, chúng tôi kỳ vọng môi trường hoạt động sẽ ổn định hơn nhờ các yếu tố nền tảng thị trường được cải thiện. Sự bùng nổ trong chi tiêu AI đã mang đến làn gió lạc quan mới cho nền kinh tế toàn cầu, và tác động của nó đối với nhu cầu bất động sản sẽ là chủ đề quan trọng cần theo dõi trong thời gian tới."