Người dân đóng tiền đúng bằng bảng giá đất

Theo Quyết định số 45/2026/QĐ-UBND vừa được UBND TP.HCM ban hành, quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 1/7/2026. Điểm đáng chú ý nhất đối với các hộ gia đình và cá nhân là khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở (không phải dự án đầu tư), hệ số K tổng hợp sẽ bằng 1.

Điều này đồng nghĩa với việc người dân sẽ không tốn thêm tiền sử dụng đất so với mức giá đã được quy định trong bảng giá đất hiện hành. Ví dụ cụ thể, một hộ dân tại xã Cần Giờ khi chuyển mục đích sang đất ở có giá theo bảng giá là 11,4 triệu đồng/m², chỉ cần đóng số tiền đúng bằng giá trị này nhân với hệ số 1, mà không bị cộng thêm các khoản điều chỉnh khác.

Từ ngày 1/7/2026, hộ gia đình và cá nhân ở TP.HCM khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở sẽ không phải nộp thêm tiền sử dụng đất so với bảng giá hiện hành nhờ hệ số K bằng 1. Ảnh minh hoạ

Công thức tính K mới: Minh bạch và chính xác

Hệ số K năm 2026 được xác định dựa trên công thức tổng hợp: K = K1 x K2 x K3. Trong đó: K1 là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường; K2 là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (áp dụng cho các dự án đầu tư); K3 là hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

Đối với năm 2026, thành phố xác định giữ nguyên K1 và K3 ở mức 1,0. Đối với các trường hợp không phải dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng như hộ dân nhỏ lẻ, hệ số K2 cũng được ấn định là 1,0. Chính nhờ sự ổn định của cả ba tham số này mà nghĩa vụ tài chính của người dân được đảm bảo không tăng so với bảng giá hiện có.

Trái ngược với sự hỗ trợ dành cho người dân, các dự án bất động sản cao tầng sẽ chịu tác động lớn về nghĩa vụ tài chính. Hệ số K2 cho các dự án này được phân lớp chi tiết dựa trên hệ số sử dụng đất (H). Cụ thể, các dự án có hệ số sử dụng đất cao từ trên 10 đến 11 lần sẽ chịu hệ số K2 tối đa lên đến 1,7 lần. Với các khu đất có hệ số sử dụng đất vượt 11 lần, hệ số điều chỉnh sẽ tiếp tục tăng thêm 0,1 cho mỗi lần tăng hệ số sử dụng đất.

Cơ chế bồi thường có lợi cho người dân có đất thu hồi

Quyết định 45 cũng nêu rõ 6 trường hợp đặc biệt phải thực hiện phương pháp xác định giá đất cụ thể thay vì áp dụng bảng giá đất chung. Đáng chú ý nhất là trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo quy định mới, khi thu hồi đất, giá bồi thường sẽ được thực hiện bởi các đơn vị tư vấn, thẩm định có chuyên môn để đảm bảo giá bồi thường sát với giá thị trường tại thời điểm thu hồi. Cơ chế này được đánh giá là sẽ bảo vệ tối đa quyền lợi tài chính cho người dân có đất nằm trong các dự án giải tỏa, thu hồi.

UBND TP. Hồ Chí Minh đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan triển khai và theo dõi thực hiện quyết định này nhằm đảm bảo tính hiệu quả và minh bạch trong quản lý nhà nước về đất đai.