'Bỏ túi' ngay kinh nghiệm mua nhà chung cư

Làm sao để chọn mua căn chung cư phù hợp, phòng tránh những rủi ro, hãy lưu ngay những kinh nghiệm sau.

Xác định vị trí của chung cư Căn hộ chung cư có vị trí tốt được đánh giá là gần các tiện ích như chợ, trung tâm thương mại, trường học, nơi làm việc, sân bay… Tuy nhiên, không dễ để bạn tìm được một vị trí thuận lợi mà giá cả phải chăng.

Thường thì những căn hộ dưới 1 tỷ đồng nằm khá xa trung tâm thành phố. Việc cần làm của bạn đó là khảo sát thực tế, sau đó cân đối tài chính và nhu cầu, để đưa ra quyết định chọn mua phù hợp.

Hướng cửa và hướng nhìn của căn hộ: Mỗi tòa chung cư đều có đa dạng hướng nên có nhiều sự lựa chọn. Nếu bạn quan tâm tới vấn đề phong thủy thì cân nhắc hướng đó có phù hợp với tuổi mình hay không.

Hướng nhìn của căn hộ là hướng nhìn chính từ trong nhà ra khoảng không bên ngoài và dưới mặt đất. Hướng nhìn đẹp có hướng nhìn ra ngoài cảnh quan thiên nhiên như hồ, sông, công viên, các công trình công cộng.

 Bạn nên cân nhắc khi mua căn hộ có cửa sổ hướng chính diện phía Tây hoặc Đông vì sẽ chịu ảnh hưởng của nắng nóng nhiều hơn. 
 Bạn nên cân nhắc khi mua căn hộ có cửa sổ hướng chính diện phía Tây hoặc Đông vì sẽ chịu ảnh hưởng của nắng nóng nhiều hơn. 

Lưu ý về số tầng: Các dự án xây dựng nói chung đều tránh các tầng số 4 và số 13. Thông thường, các tầng sẽ đặt thành 3A, 3B hay 12A, 12B tránh sự e ngại của khách hàng. Nếu bạn là người tâm linh, kiêng kỵ những con số không may mắn thì nên tìm hiểu số tầng thực căn hộ mình lựa chọn.

Logia kỹ thuật: Căn hộ chung cư cao tầng thì yếu tố logia kỹ thuật rất quan trọng. Logia có chức năng chắn nắng che mưa, tạo khoảng đệm, để hệ thống kỹ thuật như cục nóng, giàn phơi hay để thư giãn, ngắm cảnh… Logia quá nhỏ dẫn đến tình trạng thiếu không gian, gây bất tiện trong sinh hoạt.

Logia chung cư có thể trang trí thành không gian vui chơi, thư giãn. 
Logia chung cư có thể trang trí thành không gian vui chơi, thư giãn. 

Vị trí phòng rác: Phòng rác là nơi dễ phát ra mùi hôi thối. Nếu vị trí phòng rác đặt quá gần căn hộ mà không có biện pháp che chắn, sinh hoạt thì gia đình bạn sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi hôi khó chịu, người đi qua lại đổ rác. Điều quan trọng, lâu ngày sẽ gây hại đến sức khỏe của người ở.

Hệ thống thang máy và thang bộ thoát hiểm: Điều bạn cần lưu ý khi chọn mua căn hộ là quan tâm đến số lượng thang máy, tốc độ và thương hiệu thang máy, thẩm định các tiêu chuẩn có đạt yêu cầu an toàn, chất lượng hay không.

Hiện nay nhiều chung cư không quan tâm đầu tư thang bộ thoát hiểm đúng tiêu chuẩn, hoặc để mở cửa vào buồng thang để cư dân đi bộ cho tiện lợi. Điều này dẫn đến khi có hỏa hoạn, khói tràn ngay vào buồng thang gây ngạt thở cho người chạy thoát hiểm vào đây. Do đó, khi tham khảo căn hộ, bạn cần khảo sát kỹ những hạng mục an toàn, trong đó có hệ thống thang bộ thoát hiểm.

Hệ thống báo cháy và chữa cháy: Gần đây có nhiều vụ cháy chung cư cho thấy mức độ quan trọng của hệ thống báo cháy và chữa cháy. Theo luật phòng cháy chữa cháy, trong các khu vực chung của tòa nhà chung cư cao tầng và từng căn hộ riêng lẻ đều có gắn các đầu báo cháy. Hệ thống chữa cháy sẽ tự động phun nước ở đầu phun khi có sự cố hỏa hoạn. Chất lượng của hệ thống này là điều bạn cần phải quan tâm khi chọn căn hộ. 

Hệ thống phòng cháy chữa cháy cơ học cũng phải được đảm bảo như hệ thống bể chữa cháy, hộp chữa cháy, vòi chữa cháy… 
Hệ thống phòng cháy chữa cháy cơ học cũng phải được đảm bảo như hệ thống bể chữa cháy, hộp chữa cháy, vòi chữa cháy… 

Khu vực để xe: Hầu hết các tòa nhà chung cư đều thiết kế tầng hầm để xe. Bạn nên tìm hiểu sức chứa của các tầng hầm này, nhất là với những người có ô tô, bởi có tầng hầm không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân sẽ đẩy giá giữ xe lên cao.

Có những nơi bán nơi đỗ xe trả tiền trước trong một khoảng thời gian dài, cũng là điều bất tiện cho chủ nhà khi mua và sử dụng dịch vụ. 
Có những nơi bán nơi đỗ xe trả tiền trước trong một khoảng thời gian dài, cũng là điều bất tiện cho chủ nhà khi mua và sử dụng dịch vụ. 

Thận trọng với những lời quảng cáo: Không thiếu trường hợp chủ đầu tư mời chào về căn hộ chung cư đầy đủ hạng mục và tiện ích cao cấp. Nhưng sau khi hợp đồng được ký kết, 5 – 10 năm sau dự án vẫn còn nằm trên giấy tờ. Một hình thức khác khiến người mua lao đao là dự án căn hộ chung cư tuy được tiến hành nhưng bị chậm tiến độ và không đúng với thiết kế, kích thước, hạng mục như đã hứa hẹn, theo cộng đồng yêu nhà đẹp. 

Để “ăn chắc mặc bền”, tốt nhất bạn cần tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư và dành thời gian đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

Nhà chung cư đã, đang và sẽ trở thành xu hướng lựa chọn của nhiều người, đặc biệt là gia đình trẻ, người độc thân, bởi những tiện ích mà nó mang lại. Trước khi quyết định chọn mua, ngoài những lưu ý trên bạn hãy luôn cập nhật những thông tin mới từ nguồn uy tín, nâng cao kiến thức và có cái nhìn đúng đắn về thị trường nhà ở hiện nay.

VIÊN VIÊN