Đây được xem là đại dự án mang tính bước ngoặt, không chỉ về quy mô tài chính mà còn là đòn bẩy chiến lược thúc đẩy kinh tế - xã hội cho toàn khu vực đô thị mới Nhơn Trạch.

Diện mạo hai “siêu đô thị” ven sông

Theo nghị quyết vừa được HĐND TP. Đồng Nai thông qua tại kỳ họp thứ I, hai dự án khu đô thị thông minh ven sông (Khu Bắc và Khu Nam) có tổng diện tích hơn 1.900 ha, tọa lạc tại phân khu Đại Phước. Đây là khu vực được xác định là trung tâm động lực, cửa ngõ kết nối các trục hạ tầng liên vùng quan trọng.

Dự án Khu Bắc (Sunshine Rivernia Grand Marina): Có quy mô khoảng 945 ha với dân số dự kiến 129.000 người. Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 463.416 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 36.117 căn nhà ở thương mại.

Dự án Khu Nam (Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub): Quy mô khoảng 963 ha, dân số dự kiến hơn 75.000 người. Với tổng mức đầu tư 354.508 tỷ đồng, khu vực này sẽ bao gồm khoảng 20.958 căn nhà ở thương mại.

Một góc TP. Đồng Nai. Ảnh: Báo Đồng Nai

Cả hai dự án được thực hiện bởi các liên danh liên quan đến Sunshine Group, với điểm số đánh giá từ đơn vị tư vấn đạt mức gần tuyệt đối (trên 930/1.000 điểm). Do tính chất cấp bách và tầm quan trọng chiến lược, các nhà đầu tư này đã được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt.

Vị thế “vàng” kết nối liên vùng

Sức hút của Sunshine Rivernia nằm ở vị trí đắc địa tiếp giáp sông Đồng Nai và nằm giữa hai sân bay lớn nhất Việt Nam là Tân Sơn Nhất và Long Thành. Hệ thống hạ tầng xung quanh dự án cực kỳ đồng bộ với các công trình trọng điểm như cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2, Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Sự kết nối này không chỉ giúp mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Tây Nam mà còn tạo lợi thế liên kết trực tiếp giữa Nhơn Trạch với TP.HCM và các khu vực cảng biển lớn.

Khác với các khu đô thị thông thường, Sunshine Rivernia được định hướng trở thành hình mẫu về đô thị thông minh, khoa học và đổi mới sáng tạo.

Điểm nhấn nổi bật tại Khu Nam là khu phức hợp sân golf và trung tâm văn hóa thể thao cấp vùng rộng hơn 164 ha, cùng khu nghiên cứu - đào tạo quy mô 81,57 ha. Cả hai dự án đều dành tới 20-25% diện tích cho cây xanh và mặt nước, kết hợp với các tiện ích cao cấp như bến du thuyền, bệnh viện quốc tế và hệ thống xử lý nước thải hiện đại.

Nhà đầu tư cam kết sẽ xây dựng hoàn thiện nhà ở trước khi kinh doanh và thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền. Đặc biệt, liên danh nhà đầu tư cam kết nộp ngân sách nhà nước tỷ lệ 5% hiệu quả sử dụng đất, cao hơn gấp đôi so với mức yêu cầu tối thiểu.

Với tổng chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư tạm tính lên đến 40.000 tỷ đồng, dự án này được Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai xác định là “nhiệm vụ chính trị trọng yếu”. Tiến độ thực hiện của cả hai dự án dự kiến sẽ hoàn thành trong vòng 7 năm kể từ ngày phê duyệt.

Việc triển khai Sunshine Rivernia không chỉ giúp hiện thực hóa mục tiêu đưa dân số khu vực Long Thành – Nhơn Trạch lên 2,5 triệu người mà còn hứa hẹn khiến thị trường bất động sản khu vực này "bùng nổ" trong tương lai gần. Thách thức lớn nhất hiện nay là công tác giải phóng mặt bằng và đảm bảo tiến độ xây dựng đúng như cam kết để không bỏ lỡ thời cơ phát triển của địa phương.