Lợi thế và sức hút từ “Thành phố thứ 7”

Thị trường bất động sản Đồng Nai đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy bền vững. Việc chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 30/4/2026 không chỉ là một sự nâng cấp về danh xưng mà còn là bước chuyển chiến lược, giúp địa phương này hưởng thêm nhiều cơ chế, điều kiện để phát huy tiềm năng.

Lợi thế lớn nhất của Đồng Nai nằm ở “đại công trường” hạ tầng đang được triển khai đồng bộ. Tâm điểm là Sân bay Quốc tế Long Thành, dự án dự kiến khi đi vào vận hành sẽ thu hút từ 200.000 – 500.000 việc làm, thúc đẩy nhu cầu cực lớn về đô thị hóa và nhà ở cho đội ngũ chuyên gia, lao động. Bên cạnh đó, mạng lưới kết nối liên vùng với TP.HCM đang được thắt chặt hơn bao giờ hết thông qua việc động thổ bộ ba cây cầu: Cát Lái, Long Hưng và Phú Mỹ. Các tuyến cao tốc như Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành và việc mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây lên 8 làn xe đang thay đổi hoàn toàn diện mạo kinh tế - xã hội khu vực.

Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành được ví là "trái tim" hạ tầng thúc đẩy Đồng Nai trở thành trung tâm trung chuyển quốc tế và cực tăng trưởng mới của khu vực phía Nam. Ảnh phối cảnh dự án

Về khía cạnh đầu tư, Đồng Nai sở hữu quỹ đất lớn nhất khu vực Nam Bộ và mức giá vẫn còn rất cạnh tranh. So với TP.HCM, giá bất động sản tại đây hiện chỉ bằng khoảng 1/3 đến 2/3, tạo dư địa tăng trưởng rất lớn cho các nhà đầu tư sành sỏi, đặc biệt là làn sóng nhà đầu tư từ phía Bắc đang có xu hướng “Nam tiến”.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng khẳng định, bất động sản Đồng Nai đang phát triển mạnh nhờ nương theo hạ tầng chiến lược. Ông nhận định khi sân bay và các trục giao thông vận hành, các đô thị vệ tinh sẽ hình thành, trong đó những dự án hội tụ đủ vị trí, kết nối và chất lượng sống sẽ nắm giữ lợi thế cạnh tranh tuyệt đối.

Đồng quan điểm, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cũng đánh giá, việc lên thành phố trực thuộc Trung ương giúp Đồng Nai nâng cao tiêu chuẩn quy hoạch, thúc đẩy các đại đô thị đa tiện ích dọc trục kết nối với TP.HCM phát triển. Tuy nhiên, sự tăng trưởng sẽ mang tính chọn lọc cao, chỉ ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín.

Toàn cảnh Lễ khởi công Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp. Đây là dự án bất động sản đầu tiên được động thổ ngay sau khi Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, với tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng. Ảnh: Bcons

Khởi công khu phức hợp 4.500 tỷ, "đánh thức" quỹ đất vàng trung tâm

Một dấu mốc quan trọng khẳng định sự thay đổi diện mạo đô thị lõi của Đồng Nai là sự kiện khởi công Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp vào ngày 27/5/2026. Đây là dự án bất động sản đầu tiên được động thổ sau khi Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương, do UBND tỉnh phối hợp cùng Tập đoàn Bcons thực hiện trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, được xây dựng trên nền đất cũ của một doanh nghiệp may mặc sau khi di dời cơ sở sản xuất ra khỏi nội đô. Với quy mô 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, khi hoàn thành, khu phức hợp này sẽ cung cấp khoảng 2.820 - 3.000 căn hộ cho thị trường.

Khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp được xây dựng trên khu đất "vàng" vốn là cơ sở sản xuất cũ sau di dời, đánh dấu bước chuyển mình hiện đại hóa không gian sống tại lõi đô thị Đồng Nai. Ảnh phối cảnh dự án

Không chỉ đơn thuần là giải quyết nhu cầu nhà ở, dự án tại Tam Hiệp còn tích hợp hệ sinh thái tiện ích hiện đại gồm: trung tâm thương mại, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng và đặc biệt là hơn 7.730m² cây xanh mặt đất. Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, nhấn mạnh rằng dự án này thể hiện niềm tin vào tương lai của thành phố và cam kết viết tiếp hành trình phát triển bền vững, nâng cao chất lượng sống cho cư dân tại trung tâm địa phương.

Việc khởi công một dự án quy mô ngay tại khu vực "đất vàng" trung tâm cho thấy quyết tâm của lãnh đạo tỉnh trong việc không chấp nhận các dự án nhỏ lẻ, manh mún, mà ưu tiên phát triển các đô thị tích hợp, hiện đại nhằm thu hút cư dân và chuyên gia về sinh sống, làm việc. Đây chính là đòn bẩy quan trọng để bất động sản Đồng Nai bước vào chu kỳ phát triển mới, minh bạch và bền vững hơn.