Thay vì chỉ được nhắc đến khi có việc, đất nghĩa trang vài năm gần đây đang được nhìn nhận theo một cách khác. Với không ít người trung niên, đây không chỉ là nơi an táng mà còn là một dạng tài sản tích lũy - vừa phục vụ nhu cầu gia đình, vừa mang ý nghĩa "giữ tiền" trong dài hạn.

Thực tế cho thấy, ngày càng nhiều người trong độ tuổi 40-60 tiếp cận loại hình này một cách chủ động hơn. Họ dành thời gian tìm hiểu, so sánh vị trí, cân nhắc khoảng cách di chuyển, thậm chí trao đổi trước với con cái như một phần của kế hoạch gia đình.

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp và mô hình nghĩa trang công viên phát triển, "bất động sản tâm linh" dần bước ra khỏi vùng trầm lắng, trở thành một xu hướng đáng chú ý trên thị trường.

Tuổi trung niên "đi trước một bước": Chọn nơi an nghỉ cũng là chọn sự an tâm

Cuối năm 2022, anh Minh Tuấn (46 tuổi, Hà Nội) quyết định mua ba vị trí đất tại một khu nghĩa trang công viên ở vùng ven, dù gia đình chưa có nhu cầu sử dụng ngay.

Anh kể, ban đầu chỉ đi tham khảo, nhưng khi thấy quy hoạch bài bản, cảnh quan sạch sẽ và số lượng vị trí đẹp ngày càng hạn chế, anh quyết định mua sớm để "giữ chỗ". Với anh, đây vừa là sự chuẩn bị cho gia đình trong tương lai, vừa là cách cất giữ một khoản tiền nhàn rỗi.

Không riêng trường hợp của anh Tuấn, ngày càng nhiều người trung niên chủ động tìm hiểu đất nghĩa trang từ sớm. Họ không còn e dè hay né tránh như trước, mà tiếp cận một cách thực tế hơn: Đi tham quan, cân nhắc hướng, cảnh quan, thậm chí tính toán khoảng cách di chuyển - tương tự như khi chọn mua nhà.

Điểm khác biệt là quyết định này không chỉ mang tính tài chính. Với nhiều gia đình, đó còn là cách "lo trước một bước" để giảm bớt áp lực cho con cháu, đồng thời chủ động quy hoạch nơi an nghỉ lâu dài, thay vì bị động khi phát sinh nhu cầu.

Khi "đất mộ" trở thành khoản tích lũy: Giữ chỗ, giữ giá trong dài hạn

Theo anh Nguyễn Mạnh Linh (Phòng Marketing & Kinh doanh, Công viên tưởng niệm Thiên Bình An), việc tìm hiểu và mua đất nghĩa trang hiện nay đã dần trở thành một bước chuẩn bị có tính chủ động.

"Có người chưa mua ngay nhưng tìm hiểu trước để biết, để cân nhắc. Nhiều gia đình không muốn phiền đến con cháu nên tự chuẩn bị từ sớm, hoặc bàn bạc để quy tụ nhiều thế hệ trong cùng một khu vực", anh Linh chia sẻ.

Ở góc độ thị trường, xu hướng mua sớm còn xuất phát từ thực tế quỹ đất ngày càng hạn chế trong khi nhu cầu vẫn tăng đều theo thời gian. Điều này khiến nhiều người lựa chọn "đi trước một bước" để giữ vị trí.

"Đất nghĩa trang cũng giống các loại hình bất động sản khác, khi nguồn cung có giới hạn thì giá sẽ có xu hướng tăng. Mua sớm giúp khách hàng vừa tránh áp lực tăng giá, vừa có thêm lựa chọn vị trí phù hợp", anh Linh cho biết.

Yếu tố thời điểm cũng ảnh hưởng đáng kể đến quyết định của người mua. Thực tế, nhu cầu thường tăng cao vào đầu và cuối năm - gắn với các dịp tâm linh, trong khi giữa năm trầm lắng hơn. Theo anh Linh, đây cũng là lúc nhiều chủ đầu tư tung ưu đãi hoặc sản phẩm mới, giúp người mua có thêm lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính.

Một yếu tố khác là mức vốn ban đầu tương đối "dễ tiếp cận". Thay vì cần nguồn tài chính lớn như mua nhà đất, nhiều người có thể tham gia với số tiền từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Khoản tiền này thường là tiền nhàn rỗi, không tạo áp lực vay mượn, nên được xem như một cách "giữ tài sản" ổn định.

Bên cạnh đó, sự thay đổi trong cách quy hoạch cũng góp phần làm thay đổi góc nhìn của người mua. Nếu trước đây nghĩa trang thường mang tính tự phát, thì hiện nay nhiều khu được phát triển theo mô hình công viên tưởng niệm, có cảnh quan xanh, hạ tầng đồng bộ và dịch vụ chăm sóc định kỳ. Không gian này giúp việc thăm viếng trở nên nhẹ nhàng hơn, đồng thời khiến quyết định "xuống tiền" dễ được chấp nhận hơn về mặt tâm lý.

Những điều cần cân nhắc trước khi mua

Dù có những yếu tố thuận lợi, đất nghĩa trang vẫn là loại hình đặc thù và không phải không có rủi ro.

Trước hết là vấn đề pháp lý và quy hoạch. Người mua cần kiểm tra rõ dự án có được cấp phép hay không, thời hạn sử dụng đất, cũng như quyền chuyển nhượng về sau. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản trong dài hạn.

Bên cạnh đó, tính thanh khoản của phân khúc này thường không cao. Giao dịch chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu thực tế, nên quá trình chuyển nhượng có thể kéo dài, không phù hợp với những người kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Yếu tố tâm lý cũng là một rào cản không nhỏ. Với nhiều người, việc coi đất nghĩa trang như một khoản đầu tư vẫn còn khá nhạy cảm. Vì vậy, quyết định mua thường cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng và đồng thuận trong gia đình, thay vì chạy theo xu hướng.

Lời kết

Việc đất nghĩa trang dần được nhìn nhận như một khoản tích lũy cho thấy cách tiếp cận tài sản của người trung niên đang thay đổi. Không còn chờ đến khi phát sinh nhu cầu, nhiều người lựa chọn chuẩn bị từ sớm để chủ động hơn cho gia đình và tương lai.

Tuy nhiên, đây không phải là kênh đầu tư đại trà. Giá trị của nó không nằm ở khả năng sinh lời nhanh, mà ở sự ổn định và tính lâu dài. Bởi sau cùng, đất nghĩa trang không chỉ là một tài sản, mà còn là sự chuẩn bị mang tính trách nhiệm - nơi gửi gắm ký ức, trách nhiệm và sự an tâm của nhiều thế hệ.