Phòng xử lý nợ thuộc Ngân hàng Sacombank đã phát đi thông báo về việc thu giữ tài sản bảo đảm của Công ty Cổ phần Đầu tư LDG để xử lý khoản nợ xấu. Theo đó, tài sản bị thu giữ bao gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Viva City tại Khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (Khu A), huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Các giấy chứng nhận này do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp, có thời hạn sử dụng đến hết ngày 1/12/2066. Thời gian thực hiện việc thu giữ dự kiến diễn ra từ ngày 5/6 đến ngày 25/6/2026. Nguyên nhân được phía ngân hàng đưa ra là do LDG đã vi phạm các nghĩa vụ trả nợ và bảo đảm theo các hợp đồng tín dụng và thế chấp đã ký kết giữa hai bên.

Một góc dự án Viva City tại huyện Trảng Bom, Đồng Nai, nơi có 507 nền đất sắp bị Sacombank thu giữ để xử lý nợ xấu. Ảnh: LDG

Cuộc khủng hoảng tài chính tại LDG đang trở nên trầm trọng hơn bao giờ hết. Theo báo cáo tài chính quý I/2026, lượng tiền mặt của doanh nghiệp này gần như đã cạn kiệt, chỉ còn vỏn vẹn chưa đầy 5 tỷ đồng vào cuối tháng 3/2026, sụt giảm nghiêm trọng so với mức hơn 1.600 tỷ đồng hồi đầu năm.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm này là do Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã phong tỏa một khoản tiền gửi kỳ hạn trị giá hơn 1.560 tỷ đồng để thực hiện các nghĩa vụ tài chính của công ty.

Đáng lo ngại hơn, tình hình kinh doanh của LDG đang đình trệ hoàn toàn khi doanh nghiệp này không ghi nhận bất kỳ khoản doanh thu nào trong quý I/20264. Đây đã là quý thứ 6 liên tiếp doanh nghiệp rơi vào tình trạng "trắng" doanh thu kể từ quý III/2023. Thậm chí, do phát sinh các khoản hàng bán bị trả lại, doanh thu thuần của công ty ghi nhận mức âm gần 10 tỷ đồng và lỗ ròng hơn 16 tỷ đồng trong quý gần nhất.

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng giá trị các khoản vay và lãi vay quá hạn của LDG đã chạm mức 850 tỷ đồng. Trong đó, Sacombank là chủ nợ lớn nhất với dư nợ quá hạn (gồm cả gốc và lãi) hơn 431 tỷ đồng. Các khoản nợ khác bao gồm hơn 211 tỷ đồng tại VPBank và lô trái phiếu LDGH2123002 trị giá hơn 207 tỷ đồng. Phía LDG thừa nhận những khó khăn tài chính từ các năm trước là nguyên nhân dẫn đến việc chưa thể thanh toán các khoản vay này.

ên cạnh áp lực nợ nần, hàng tồn kho của LDG cũng tăng mạnh lên gần 1.322 tỷ đồng (tăng 52,7% so với đầu năm), chủ yếu nằm tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh và Khu chung cư Lô C1 tại Bình Nguyên. Nhiều dự án dài hạn khác như chung cư tại đại lộ Võ Văn Kiệt và đường An Dương Vương cũng đang trong tình trạng "đắp chiếu", khiến hàng trăm tỷ đồng vốn đầu tư bị chôn vùi.

Trên thị trường chứng khoán, trong phiên giao dịch ngày 31/5/2026, cổ phiếu LDG chỉ còn giao dịch ở mức giá 2.830 đồng/cổ phiếu, phản ánh sự bi quan của nhà đầu tư trước tương lai bất định của doanh nghiệp.