"Năm thảm họa" của ngành bất động sản

Phát biểu tại đại hội sáng ngày 20/6, Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường nhận định năm 2026 sẽ tiếp tục là một giai đoạn đầy thử thách đối với các doanh nghiệp địa ốc. Mặc dù các nút thắt pháp lý đã dần được tháo gỡ, giúp nguồn cung mới đổ về thị trường rất lớn và đa dạng, nhưng tỷ lệ hấp thụ lại ở mức thấp đáng ngại.

Theo ông Cường, thị trường đang đối mặt với "cú đấm kép" từ việc lãi suất có xu hướng tăng và sức mua chưa cải thiện tương xứng. Đặc biệt, chi phí đầu vào đang trở thành áp lực đè nặng lên vai doanh nghiệp. "Riêng chi phí xây dựng đến thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 25 - 30% so với năm 2025. Cộng với việc áp dụng bảng giá đất mới, đây rõ ràng là một năm thảm họa của ngành bất động sản chứ không phải là cơ hội” - CEO QCG thẳng thắn chia sẻ.

Trong bối cảnh chi phí gia tăng như vậy, ông Cường khẳng định giá bất động sản không thể giảm mà sẽ tiếp tục neo ở mức cao hoặc tăng thêm.

CEO Nguyễn Quốc Cường nhận định năm 2026 là giai đoạn đầy thách thức khi chi phí xây dựng tăng mạnh nhưng sức mua chưa cải thiện tương xứng

Chiến lược "chắc chắn" và mục tiêu nghìn tỷ

Trước những biến động khó lường, QCG chọn định hướng "chắc chắn, an toàn và bền vững". Công ty đặt kế hoạch doanh thu năm 2026 đạt khoảng 2.403 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng. Trong đó, gần 1.000 tỷ đồng là doanh thu chuyển tiếp từ năm trước, phần 1.500 tỷ đồng thực hiện mới chủ yếu kỳ vọng vào phân khu 2 giai đoạn 1 của dự án Marina Đà Nẵng.

Về tình hình tài chính, QCG đã thực hiện một cuộc tái cơ cấu nợ vay ngoạn mục. Tổng dư nợ ngân hàng hiện chỉ còn khoảng 91 tỷ đồng, giảm sâu từ con số 820 tỷ đồng của những năm trước. Để làm được điều này, doanh nghiệp đã huy động nguồn lực từ người thân và cổ đông lớn để thay thế vốn tín dụng, giúp giảm áp lực lãi suất và các điều kiện khắt khe từ ngân hàng.

Kỳ vọng vào "ngòi nổ" Phước Kiển

Lãnh đạo QCG xác định giai đoạn 2026-2028 là thời gian bản lề để lấy lại toàn bộ quyền phát triển dự án Phước Kiển. Hiện công ty đã nỗ lực thanh toán hơn 1.300 tỷ đồng trên tổng số 2.882 tỷ đồng nghĩa vụ thi hành án tại dự án này.

Ông Cường tin rằng, với việc điều chỉnh quy hoạch theo hướng tích cực về hệ số sử dụng đất và quy mô dân số, cộng với hạ tầng khu vực đang phát triển, giá trị thực của dự án Phước Kiển sẽ tăng cao hơn nhiều so với các tính toán hiện tại, trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của doanh nghiệp trong tương lai.

Bên lề ĐHĐCĐ thường niên 2026, CEO Nguyễn Quốc Cường bày tỏ sự tin tưởng vào giá trị nội tại của doanh nghiệp. Ông cho rằng thị giá cổ phiếu QCG quanh vùng 12.000 đồng hiện nay đang thấp hơn nhiều so với giá trị sổ sách và tài sản thực.

"Nếu có vốn phù hợp, tôi sẵn sàng gom thêm cổ phiếu QCG," ông Cường khẳng định và nhắn nhủ cổ đông về một tầm nhìn dài hạn. Theo ông, khi nợ ngân hàng đã giảm 90% và các nút thắt pháp lý tại dự án trọng điểm được tháo gỡ, giá cổ phiếu không chỉ phản ánh đúng giá trị thực mà còn có tiềm năng tăng trưởng nhiều lần so với hiện tại. CEO QCG thừa nhận sự thận trọng hiện nay có thể làm lỡ một vài cơ hội, nhưng đó là lựa chọn cần thiết để bảo vệ sự ổn định trước các biến cố thị trường.