Pháp lý, quy hoạch và khả năng xây dựng mới là những yếu tố quyết định giá trị của thửa đất trong dài hạn. Vì vậy, kinh nghiệm mua đất không nằm ở việc tìm được mảnh đất giá hời mà là kiểm tra đúng từng bước trước khi giao dịch.

Kinh nghiệm mua đất xây nhà

Xác định mục đích và ngân sách thực tế

Trước khi tìm mua đất, người mua nên xác định rõ mục đích sử dụng. Mua để xây nhà ở sẽ có tiêu chí khác với mua để đầu tư hoặc tích lũy tài sản. Người muốn xây nhà sớm nên ưu tiên đất ở, có hạ tầng hoàn thiện và thuận tiện đi lại. Người mua để giữ tài sản cần quan tâm đến đất đó có dễ thanh khoản không và thời gian định giữ miếng đất này bao lâu

Về phần ngân sách, người mua cũng cần tính thêm các khoản phát sinh như công chứng, thuế, lệ phí, môi giới, san lấp mặt bằng hoặc lãi vay.

Đánh giá đúng loại đất, tránh bẫy giá rẻ

Thấy một lô đất có giá rẻ bất ngờ so với khu vực xung quanh, đừng vội mừng rồi chốt ngay. Giá đất đắt hay rẻ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích sử dụng đất, diện tích, bề rộng đường, hạ tầng, pháp lý,...

Để không bị mua hớ, người mua có thể xem danh sách mua bán đất trên các trang bất động sản uy tín. Giá trên mạng đa số là mức giá kỳ vọng từ phía người bán nên chúng ta hoàn toàn có thể thương lượng lại. Tuy nhiên, tin rao chỉ là bước tham khảo, bước quan trọng nhất vẫn là phải đến tận nơi xem đất và đối chiếu thực tế.

Đánh giá đúng loại đất, tránh bẫy giá rẻ

Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Người mua nên yêu cầu xem bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đối chiếu với giấy tờ tùy thân của bên bán. Khi đọc dổ, cần chú ý thông tin như số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn, ghi chú và biến động. Với tài sản chung của vợ chồng hay đồng sở hữu, cần xác định đầy đủ người có quyền ký kết hoặc giấy ủy quyền hợp lệ trước khi giao dịch.

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, một giao dịch chuyển nhượng hợp pháp bắt buộc phải có Sổ đỏ riêng, đất không bị tranh chấp, không bị tòa án kê biên và còn thời hạn sử dụng. Nếu chủ đất còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước, họ cũng phải nộp sạch sành sanh trước khi sang tên cho bạn.

Xác minh quy hoạch và tình trạng giao dịch

Chỉ xem qua ảnh chụp sổ hoặc nghe lời người bán cam kết đất sạch là chưa đủ. Mảnh đất hoàn toàn có thể nằm trong diện quy hoạch công viên, mở rộng đường hoặc dự án treo. Người mua cần đến tại văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan chức năng của địa phương để kiểm tra quy hoạch cho chắc chắn. Nếu nghe môi giới quảng cáo "sắp mở đường", "sắp xây cầu", người mua cũng cần phải xác thực đâu là dự án đề xuất trên giấy, đã được phê duyệt hay đã đưa vào sử dụng rồi.

Xác minh quy hoạch và tình trạng giao dịch

Đi thực địa và đối chiếu ranh giới

Khi xem đất, cần xác định mốc giới và kích thước có khớp sơ đồ hay không. Nếu thấy ranh giới mập mờ hoặc số đo lệch quá nhiều, hãy thuê đội đo chuyên nghiệp đến cắm mốc chuẩn trước khi xuống tiền cọc. Cũng cần kiểm tra đường vào là đường công cộng, lối đi chung hay đất của người khác. Nếu có điều kiện, nên quay lại khu đất vào nhiều thời điểm khác nhau. Đặc biệt sau những trận mưa lớn hoặc vào giờ cao điểm, để đánh giá khu này có bị ngập nước không, đường sá có kẹt không và môi trường sống xung có ổn không.

Thận trọng trong việc đặt cọc, thanh toán

Chỉ nên đặt cọc sau khi đã hoàn tất các bước kiểm tra về pháp lý, quy hoạch và hiện trạng thửa đất. Nội dung hợp đồng đặt cọc cần thể hiện rõ thông tin thửa đất, giá chuyển nhượng, số tiền đặt cọc, thời gian công chứng, trách nhiệm của các bên cũng như phương án xử lý khi phát sinh vi phạm. Không đưa tiền cho môi giới nếu họ không được ủy quyền nhận tiền.

Với giao dịch giữa cá nhân thông thường, Điều 27 Luật Đất đai 2024 yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực. Sau đó, các bên cần đăng ký biến động để cập nhật người sử dụng đất mới. Chuyển khoản với nội dung rõ ràng giúp lưu chứng từ. Tuyệt đối không trả toàn bộ tiền chỉ dựa trên giấy viết tay hay lời hứa suông.

Thận trọng trong việc đặt cọc, thanh toán

Mua đất cất nhà là giao dịch quan trọng trong đời, quyết định đến xây dựng tổ ấm lâu dài của cả gia đình. Vì vậy, thay vì vội vàng chốt cọc vì sợ mất cơ hội hay đất giá rẻ trên mạng, bạn hãy chọn đi chậm mà chắc, kiểm tra thật kỹ mảnh đất thực tế cho đến hồ sơ pháp lý. Để mở rộng thêm lựa chọn và tìm hiểu mặt bằng giá, bạn có thể tham khảo trên nền tảng đăng tin bất động sản uy tín Bds123.vn. Đây là kênh sở hữu lượng tin đăng phong phú và được cập nhật liên tục, giúp người dùng dễ nắm bắt mặt bằng giá theo từng khu vực. Khi trang bị đầy đủ kiến thức và sự chuẩn bị kỹ càng, việc sở hữu mảnh đất phù hợp với nhu cầu và tài chính sẽ không còn là vấn đề khó khăn.