Tín hiệu phục hồi lan tỏa trên cả nước

Theo số liệu của Cục Thống kê và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, kinh tế vĩ mô Việt Nam ghi nhận nhiều điểm sáng tích cực trong 7 tháng đầu năm 2025. Cụ thể, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) quý II/2025 đã tăng 7,96% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi FDI đăng ký 7 tháng đầu năm 2025 tăng 8,4%, ước đạt 13,6 tỷ USD. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9,3% so với cùng kỳ năm ngoái, ước đạt 3.993,4 nghìn tỷ đồng.

Cùng với đó, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản trở nên sôi động hơn. Trong 7 tháng, gần 3.000 doanh nghiệp mới được thành lập, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động cũng tăng tới 51%, đạt gần 2.939 đơn vị, trong khi doanh nghiệp ngừng hoạt động có thời hạn giảm 2%. Diễn biến này phản ánh niềm tin ngày càng gia tăng vào triển vọng của thị trường.

Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía người mua. Ảnh: Anh Hào

Trên thị trường, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản bán trong tháng 7/2025 tăng 13% so với tháng 6, còn bất động sản cho thuê tăng 15%. Sự phục hồi này diễn ra đồng loạt ở hầu hết các khu vực. Hà Nội và TP.HCM (cũ) cùng ghi nhận mức tăng 11%, trong khi TP.HCM mới (sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) có mức tăng tới 13%. Các thị trường khác trên cả nước cũng ghi nhận tăng trưởng trung bình 15%.

Xét theo loại hình, tất cả phân khúc từ chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền đến đất dự án đều có mức tăng 10 - 15% về quan tâm. Lượng tin đăng trên toàn hệ thống tăng nhẹ 1%, trong khi lượng truy cập toàn trang tăng 12% so với cùng kỳ 2024.

Giá bán bất động sản cũng tiếp tục xu hướng đi lên, duy trì đà tăng trong hai năm qua. Trong đó, đất và chung cư là hai loại hình tăng mạnh nhất, lần lượt 44% và 42% so với quý I/2024. Ở mảng cho thuê, mức độ quan tâm tăng từ 9 - 21%. Giá thuê nhìn chung đi ngang trong giai đoạn quý I/2024 đến quý III/2025, ngoại trừ nhà mặt phố có mức tăng khoảng 7%.

Nguyên nhân khiến mức độ quan tâm bất động sản gia tăng mạnh trong tháng 7 là do nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh bán hàng, tận dụng giai đoạn trước tháng Ngâu để chốt giao dịch. Đồng thời, loạt các dự án, công trình hạ tầng được khởi công và khánh thành nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh (2/9/1945-2/9/2025) cũng tạo tác động tích cực, thu hút sự quan tâm tới những khu vực có dự án.

Hạ tầng và chính sách tiếp sức cho bất động sản đô thị

Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm bất động sản bán tại TP.HCM (cũ) tăng 11% so với tháng trước và lượng tin đăng tăng nhẹ, trong đó chung cư và nhà riêng dẫn đầu về mức độ quan tâm với mức tăng lần lượt 13% và 11%.

Ở phân khúc cho thuê, văn phòng và chung cư ghi nhận sức bật mạnh nhất, với mức tăng lần lượt 24% và 22%. Các loại hình khác như nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng cũng tăng trưởng từ 6 - 17%.

Hạ tầng hiện đại và các dự án quy mô lớn đang tạo động lực cho bất động sản đô thị tăng trưởng dài hạn. Ảnh: Anh Hào

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, sự phục hồi tại TP.HCM là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng. Dòng tiền đã quay trở lại, tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn, đặc biệt tại các dự án căn hộ, đất nền và nhà phố với mức tăng 10 - 15% về quan tâm. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp còn ghi nhận thanh khoản tốt, phản ánh nhu cầu đầu tư dài hạn và nhu cầu ở thực vẫn duy trì sức hút.

Ông Tuấn nhận định vai trò của hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Các dự án trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc Bắc – Nam, cùng tiến độ giải ngân đầu tư công mạnh mẽ đã củng cố niềm tin của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhờ đó, thị trường TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc: những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn.

Về triển vọng dài hạn, trong giai đoạn tới phân khúc nhà ở vừa túi tiền và trung cấp sẽ dần chiếm ưu thế, nhất là khi TP.HCM mở rộng địa giới hành chính, tạo thêm quỹ đất. Song song, phân khúc cao cấp vẫn duy trì sức hút với nhóm khách hàng đầu tư chuyên nghiệp và dài hạn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang hồi phục với nhiều tín hiệu lạc quan, song xu hướng phục hồi sẽ có tính chọn lọc cao. Những dự án pháp lý minh bạch, gắn với hạ tầng và chủ đầu tư uy tín sẽ chiếm ưu thế. Với nền tảng vĩ mô ổn định và dòng vốn tích cực, thị trường được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững trong thời gian tới.