Tồn tại về tiền sử dụng đất, bảo trì và cấp sổ hồng

Thanh tra Chính phủ đã ban hành Thông báo số 3451/TB-TTCP ngày 23/9/2026 về kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long làm nhà đầu tư, chủ đầu tư. Các nội dung được chỉ ra liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai, điều kiện kinh doanh, kinh phí bảo trì và thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.

Phản hồi về kết luận, Nam Long cho biết nghiêm túc tiếp thu và đang phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền để khắc phục. Doanh nghiệp xác định việc rà soát quy trình quản trị dự án, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và thực hiện các nghĩa vụ còn lại là những công việc cần tập trung trong thời gian tới.

Đợt thanh tra được thực hiện tại 5 dự án ở TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh, với quy mô 20.064 căn nhà trên tổng diện tích hơn 3,84 triệu m² đất. Trong giai đoạn 2020-2025, số nhà đã bán tại các dự án này là 11.967 trong tổng số 13.780 căn, đạt 86,8%.

Nam Long cam kết khắc phục tồn tại sau thanh tra trước cuối năm

Về nghĩa vụ tài chính đất đai, tại Khu nhà ở Nguyên Sơn, cơ quan chuyên môn xác định các đơn vị đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77 m² đất khi cấp giấy chứng nhận. Tại Đồng Nai Waterfront, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2025 làm tăng 10.387,94 m² đất khu ở, nhưng đến thời điểm thanh tra chưa thu tiền sử dụng đất bổ sung.

Ở Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, thuộc tỉnh Long An trước đây, nay là Tây Ninh, việc chuyển nhượng một phần dự án được thực hiện trước khi phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Kết luận thanh tra ghi nhận cơ quan chức năng chưa thu khoản tiền sử dụng đất bổ sung phát sinh.

Trong hoạt động kinh doanh và bàn giao nhà, cơ quan thanh tra chỉ ra việc ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin tại một số dự án; bán căn hộ Block D thuộc Akari Hoàng Nam khi chưa có bảo lãnh ngân hàng. Việc bàn giao nhà khi trạm y tế của dự án chưa hoàn thành xây dựng cũng được nêu trong kết luận.

Tại Akari Hoàng Nam, doanh nghiệp chậm chuyển giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị, chưa nộp kinh phí bảo trì đối với 280 m² diện tích club house giữ lại kinh doanh. Một số dự án còn chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND các địa phương chỉ đạo kiểm tra, xử lý theo quy định; yêu cầu Nam Long chấm dứt các hành vi vi phạm và khẩn trương khắc phục hậu quả.

Đã nộp bổ sung một số khoản, còn nghĩa vụ chờ hoàn tất thủ tục

Theo Nam Long, ngay trong quá trình làm việc với đoàn thanh tra, doanh nghiệp và các đơn vị liên quan đã xử lý một số nội dung có thể hoàn thành sớm. Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn đã nộp bổ sung đầy đủ 1.558.985.000 đồng vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế ngày 30/6/2026.

Đối với Akari Hoàng Nam, doanh nghiệp cho biết đã nộp bổ sung 357.139.000 đồng kinh phí bảo trì cho phần diện tích giữ lại kinh doanh vào ngày 20/7/2026. Khoản nộp này xử lý nội dung kinh phí bảo trì của phần diện tích nói trên; việc quyết toán, bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị tiếp tục được doanh nghiệp phối hợp thực hiện.

Về sổ hồng, Nam Long cho biết đang hoàn thiện hồ sơ, phối hợp với cơ quan có thẩm quyền và đẩy nhanh việc nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho khách hàng tại các dự án liên quan, trong đó có dự án do Công ty cổ phần Southgate phát triển. Đây là một trong những nội dung doanh nghiệp cam kết tập trung giải quyết trước cuối năm.

Tại Khu nhà ở Nguyên Sơn, Nam Long đưa ra phương án xử lý đối với nhà ở xã hội trong trường hợp giá được cơ quan nhà nước thẩm định chính thức thấp hơn giá bán ghi trong hợp đồng. Khi đó, doanh nghiệp cam kết chủ động làm việc với khách hàng để thống nhất giải pháp bảo đảm quyền lợi người mua.

Với nghĩa vụ tài chính phát sinh khi điều chỉnh quy hoạch, Nam Long cho biết sẽ phối hợp với các sở, ngành địa phương để xác định cụ thể khoản phải nộp, nếu có, và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước.

Riêng Đồng Nai Waterfront, theo thông tin doanh nghiệp cung cấp, dự án được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 6/2025. Đến tháng 9/2026, Nam Long đã nhận quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về số tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích điều chỉnh.

Doanh nghiệp cho biết sẵn sàng nộp khoản tiền này sau khi cơ quan nhà nước hoàn tất các thủ tục pháp lý và ban hành thông báo nộp tiền theo quy định. Như vậy, theo cập nhật của Nam Long, nghĩa vụ tại Đồng Nai Waterfront đã có quyết định xác định số tiền nhưng còn chờ các thủ tục tiếp theo để thực hiện.

Đối với tình trạng chậm công khai thông tin dự án trước khi kinh doanh và chậm bàn giao kinh phí bảo trì, Nam Long cho biết đang hoàn thiện quy trình nội bộ để tránh tái diễn. Doanh nghiệp đồng thời khẳng định kết luận thanh tra không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh, xây dựng và vận hành; quyền lợi hợp pháp của khách hàng, cổ đông và các bên liên quan tiếp tục được bảo đảm.

Về tiến độ khắc phục, Thanh tra Chính phủ yêu cầu UBND TP.HCM và Đồng Nai báo cáo kết quả thực hiện kết luận trước ngày 31/12/2026 để theo dõi, đôn đốc và kiểm tra. Nam Long cũng cam kết hoàn tất toàn bộ các kiến nghị còn lại trước thời hạn này.

Trong hoạt động kinh doanh, quý II/2026, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần 415 tỷ đồng, giảm 46,3% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 55 tỷ đồng, giảm 44,4%. Lũy kế 6 tháng, doanh thu đạt 1.694 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 123 tỷ đồng.

Theo TCBS, biên lợi nhuận gộp quý II đạt 57,1%, so với mức 42,9% cùng kỳ, nhờ cơ cấu sản phẩm bàn giao. Lợi nhuận trong kỳ còn có đóng góp từ các công ty liên kết.