Hơn 335 hợp đồng mua bán “vượt rào” tại dự án La Gi

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa công bố kết luận thanh tra chuyên đề đối với Dự án Lấn biển tạo Khu dân cư – Thương mại – Dịch vụ mới La Gi, một trong 10 dự án vướng mắc kéo dài, được rà soát từ tháng 8/2025. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Vi Nam làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư khoảng 509 tỷ đồng, nhằm phát triển khu dân cư mới và khu dịch vụ hậu cần nghề cá tại khu vực ven biển La Gi cũ (nay là phường Phước Hội).

Kết quả thanh tra cho thấy nhiều sai phạm nối tiếp qua hai giai đoạn dự án, từ quản lý đất đai, quy hoạch, kinh doanh bất động sản đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Theo kết luận, dù đã được chấp thuận lại chủ trương đầu tư giai đoạn 1, Công ty Vi Nam vẫn để xảy ra tình trạng tái lấn chiếm đất ngay trong phạm vi dự án. Đây được xem là tín hiệu đầu tiên cho thấy những bất cập trong công tác quản lý nội bộ của chủ đầu tư.

Dự án Lấn biển tạo Khu dân cư – Thương mại – Dịch vụ mới La Gi.

Đặc biệt, toàn bộ giai đoạn 2 của dự án với diện tích hơn 25 ha đến nay vẫn chưa xác định được loại đất — là đất hay đất có mặt nước ven biển. Việc không phân định được tính chất đất khiến khâu giao đất, cho thuê đất bị tắc nghẽn, không thể triển khai theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 42/2024.

Đồng thời, khu vực 25 ha này cũng chưa được phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Trách nhiệm được xác định thuộc về Công ty Vi Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND phường Phước Hội và Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng số 2 khi để tình trạng chậm trễ kéo dài.

Đáng chú ý nhất là hoạt động kinh doanh bất động sản vượt rào. Dù dự án chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng, Công ty Vi Nam đã ký 335 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo tiến độ, thu về hơn 535 tỷ đồng. Sai phạm này từng bị chấn chỉnh từ tháng 4/2023 nhưng không được chủ đầu tư khắc phục dứt điểm.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc chuyển nhượng vốn góp giữa các thành viên. Đây là tồn đọng kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến tính minh bạch của dự án.

Trách nhiệm liên đới và yêu cầu gỡ ngay các điểm nghẽn

Về nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, Công ty Vi Nam đã nộp đủ 17,097 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho 4,78 ha đất ở đô thị và 14,271 tỷ đồng tiền thuê đất một lần cho 3,99 ha đất thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, cơ quan thuế chưa xác định được số tiền chậm nộp, đồng thời chậm trong việc theo dõi nghĩa vụ thuế từ hoạt động chuyển nhượng vốn góp của doanh nghiệp.

Công tác quy hoạch của dự án cũng lộ rõ nhiều bất cập. Giai đoạn 2 với diện tích 25,42 ha chưa được cập nhật quy hoạch 1/2.000 và 1/500 do chưa xác định loại đất, dẫn đến các cơ quan liên quan không thể tham mưu phê duyệt. Sở Nông nghiệp và Môi trường đến nay vẫn chưa phản hồi Công văn rà soát từ tháng 7/2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong khi UBND thị xã La Gi cũ cũng chậm trễ trong lập quy hoạch chi tiết mở rộng dự án.

Kết luận thanh tra xác định trách nhiệm chính thuộc về Công ty Vi Nam đối với các vi phạm về đất đai, kinh doanh bất động sản và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, các đơn vị liên quan gồm Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Phước Hội, Ban Quản lý Dự án số 2 và cơ quan thuế đều phải chịu trách nhiệm khi để xảy ra việc phối hợp thiếu chặt chẽ, làm ách tắc dự án trong thời gian dài.

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan chuyên môn khẩn trương làm rõ loại đất tại giai đoạn 2; lập và phê duyệt đầy đủ các hồ sơ quy hoạch còn thiếu; hoàn tất nghĩa vụ thuế; đồng thời xử lý dứt điểm tranh chấp đất đai với 12 cá nhân liên quan. Công ty Vi Nam được yêu cầu nghiêm túc rút kinh nghiệm, chủ động phối hợp và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý, tài chính theo quy định.

Đáng chú ý, giai đoạn 2021–2022, dự án La Gi New City từng được CTCP Tập đoàn NRC (tên cũ Tập đoàn Danh Khôi) và CTCP DKRA Group mạnh mẽ quảng bá và giới thiệu ra thị trường. Tuy nhiên, những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ dẫn đến nhiều hệ lụy, gây rủi ro cho khách hàng đã xuống tiền đầu tư nhưng đến nay vẫn chưa nhận được cam kết pháp lý đầy đủ từ phía chủ đầu tư.