Bản án bị hủy và khoảng trống tố tụng

Từ năm 1978, gia đình ông Trịnh Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Phi đã chuyển đến sinh sống tại căn nhà số 53 đường Mê Linh (phường Tân Lập, TP Nha Trang). Đến ngày 17/8/2010, Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số BB459531, công nhận quyền sở hữu chung của ông Trịnh Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Phi đối với diện tích 236,1m².

Cánh cổng chính nhà 53 Mê Linh (phường Tân Lập, TP. Nha Trang) trước khi phát sinh tranh chấp và bị cưa cắt. Ảnh: NDCC

Đến giai đoạn năm 2018 – 2019, mâu thuẫn hôn nhân phát sinh dẫn đến yêu cầu phân chia khối tài sản chung. Tiến trình tố tụng sau đó trải qua nhiều mốc thời gian quan trọng với các phán quyết nối tiếp nhau.

Cụ thể, vào ngày 17/9/2020, Tòa án nhân dân TP Nha Trang ban hành Bản án sơ thẩm số 130/2020/HNGĐ-ST quyết định chia tách diện tích nhà đất. Tiếp đó, ngày 29/12/2020, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa ra Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm số 03/2020/QĐ-PT.

Quyết định Giám đốc thẩm số 08/2021/HNGĐ-GĐT của TAND Cấp cao tại Đà Nẵng tuyên hủy các bản án trước đó, giao hồ sơ về TAND TP. Nha Trang xét xử lại từ đầu. Ảnh: NDCC

Đến tháng 7/2021, Chánh án Tòa án nhân dân Cấp cao tại Đà Nẵng ban hành Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 03/2021/KN-HNGD đề nghị xem xét lại toàn bộ các phán quyết trước đó. Trong khoảng thời gian này, các biến động liên quan đến giao dịch chuyển nhượng và thế chấp nhà đất vẫn tiếp tục diễn ra.

Ngày 21/9/2021, Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Cấp cao tại Đà Nẵng ban hành Quyết định Giám đốc thẩm số 08/2021/HNGĐ-GĐT, tuyên hủy cả bản án sơ thẩm lẫn quyết định đình chỉ phúc thẩm, đồng thời giao hồ sơ về Tòa án nhân dân TP Nha Trang để xét xử lại từ đầu theo thủ tục sơ thẩm.

Mặc dù bản án đã bị hủy để xét xử lại từ tháng 9/2021, suốt nhiều năm trôi qua cho đến năm 2026, vụ án vẫn chưa thể hoàn tất việc phân xử dứt điểm, khiến tình trạng pháp lý của căn nhà rơi vào khoảng trống kéo dài.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 17/5/2021 đối với diện tích 116,6 m² tại số 53 Mê Linh, thể hiện giá trị giao dịch thỏa thuận giữa các bên là 1,2 tỷ đồng...

Gia đình kêu cứu vì xáo trộn thực địa, mong Tòa sớm phân xử

Trong lúc vụ kiện vẫn đang đợi Tòa án đưa ra xét xử lại, việc tài sản qua tay các bên giao dịch đã dẫn đến những căng thẳng phát sinh ngay tại thực địa.

Trong Đơn kêu cứu và trình báo khẩn cấp gửi Chủ tịch UBND Phường Nha Trang Nguyễn Thanh Sơn cùng Công an địa phương ngày 23/8/2026, ông Trịnh Huy Vũ (con trai của ông Trịnh Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Phi, cũng là người đại diện theo ủy quyền) phản ánh về việc một nhóm người mang theo công cụ đến đập phá cửa và phá khóa tại căn nhà số 53 Mê Linh, gây hoảng loạn tinh thần cho gia đình.

...hợp đồng mua bán ghi nhận 1,2 tỷ đồng (17/5/2021), nhưng chỉ 2 ngày sau (19/5/2021) tài sản này ngay lập tức được định giá 9,444 tỷ đồng khi đem thế chấp tại ngân hàng. Ảnh: NDCC

“Dù gia đình đã tiếp tục gửi đơn đề nghị cơ quan chức năng can thiệp giữ nguyên hiện trạng vào ngày 26/8/2026, tình hình tại thực địa vẫn diễn biến phức tạp” - ông Trịnh Huy Vũ kể lại.

Đến ngày 10/9/2026, sự việc tiếp tục gia tăng căng thẳng khi nhóm người trên bị phản ánh đã cưa cắt cửa, hàn cố định toàn bộ cổng chính và vận chuyển vật liệu vào xây tường gạch ngăn vách. Trước tình cảnh cổng nhà bị khóa kín không thể ra vào, ông Trịnh Huy Vũ đã gửi Đơn cầu cứu khẩn cấp lần 2, thiết tha đề nghị lực lượng chức năng khẩn cấp xuống hiện trường có động thái can thiệp kịp thời, nhằm giữ nguyên hiện trạng tài sản trong thời gian chờ phán quyết chính thức từ Tòa án.

Cảnh tượng xáo trộn tại căn nhà ở 53 Mê Linh với cổng bị phá khoá, cây cảnh bị chặt và tường gạch được dựng lên...khiến gia đình 2 lần gửi đơn kêu cứu khẩn cấp đề nghị chính quyền địa phương can thiệp để giữ nguyên hiện trạng tài sản, chờ toà xét xử. Ảnh: NDCC

Dưới góc nhìn pháp lý, luật sư Lê Thu Thảo (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng, việc một vụ án bị kéo dài nhiều năm sau khi có quyết định Giám đốc thẩm hủy án không chỉ gây ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của những người dân đang cư trú mà còn làm gia tăng rủi ro cho tất cả các bên liên quan trong các giao dịch phát sinh. Do đó, việc các cơ quan chức năng sớm đưa vụ án ra xét xử dứt điểm là hết sức cần thiết để đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên liên quan.

Chuỗi biến động pháp lý tại nhà 53 Mê Linh (Nha Trang):

Tiến trình tố tụng và các mốc chuyển nhượng "thần tốc"

Năm 1978 – 2010: Gia đình chuyển về sinh sống tại số 53 Mê Linh. Ngày 17/8/2010, UBND TP. Nha Trang cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số BB459531 công nhận quyền sở hữu chung của ông Trịnh Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Phi với diện tích 236,1 m².

Giai đoạn 2018 – 2020: Mâu thuẫn ly hôn và tranh chấp tài sản phát sinh. Ngày 17/9/2020, TAND TP. Nha Trang tuyên Bản án sơ thẩm số 130/2020/HNGĐ-ST chia tách thửa đất. Đến ngày 29/12/2020, TAND tỉnh Khánh Hòa ra Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm số 03/2020/QĐ-PT.

Ngày 17/5/2021: Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa (trước sáp nhập) cấp GCN QSDĐ số CS00526 cho phần đất tách thửa 116,6 m² đứng tên ông Trịnh Anh Tuấn. Cùng ngày, hợp đồng chuyển nhượng thửa đất này cho ông Nguyễn Văn Mạnh được ký kết (thông qua đại diện ủy quyền). 

Ngày 19/5/2021: Chỉ 2 ngày sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh TP. Nha Trang xác nhận việc đăng ký biến động sang tên ông Nguyễn Văn Mạnh. Cùng ngày 19/5/2021, ông Mạnh đem tài sản này đi thế chấp tại ngân hàng.

Mua bán 1,2 tỷ, thế chấp giải ngân hơn 8 tỷ đồng

Giá kê khai mua bán (17/5/2021): Tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giá trị giao dịch đối với diện tích 116,6 m² nhà đất 53 Mê Linh được thỏa thuận là 1,2 tỷ đồng, tương ứng số thuế thu nhập cá nhân nộp vào ngân sách nhà nước là 25 triệu đồng.

Giá trị định giá và giải ngân ngân hàng (19/5/2021): Chỉ 48 giờ sau khi ký hợp đồng mua bán, tại Hợp đồng thế chấp số 01/2021/15506475/HĐBĐ ký với Ngân hàng, tài sản này lại được định giá lên tới 9,444 tỷ đồng và ngân hàng đã giải ngân số tiền vay trên 8 tỷ đồng.

Việc một tài sản vừa giao dịch chuyển nhượng với giá 1,2 tỷ đồng nhưng ngay lập tức được định giá gấp gần 8 lần để vay giải ngân hơn 8 tỷ đồng chỉ trong vòng 2 ngày đã đặt ra nhiều nghi vấn về tính khách quan, trung thực trong việc kê khai giá trị giao dịch cũng như quy trình thẩm định giá tài sản thế chấp?

Đến ngày 21/9/2021: Hội đồng Thẩm phán TAND Cấp cao tại Đà Nẵng ban hành Quyết định Giám đốc thẩm số 08/2021/HNGĐ-GĐT, tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và quyết định đình chỉ phúc thẩm, giao hồ sơ về TAND TP. Nha Trang xét xử lại từ đầu.