Không còn muốn chỉ là “người bán sản phẩm”

Sau hơn 20 năm gắn với thương hiệu Đất Xanh, doanh nghiệp bất động sản từng đi qua nhiều chu kỳ thăng trầm của thị trường vừa chính thức bước vào cuộc tái cấu trúc lớn nhất kể từ ngày thành lập khi đổi tên thành BLUEMARQ GROUP. Đằng sau sự thay đổi thương hiệu không đơn thuần là câu chuyện nhận diện doanh nghiệp, mà là tham vọng tái định vị từ một nhà phát triển bất động sản truyền thống thành tập đoàn đầu tư, quản lý tài sản và phát triển bất động sản mang tầm quốc tế.

Ngày 20/5/2026, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh chính thức công bố tên gọi mới là BLUEMARQ GROUP tại một sự kiện tổ chức ở TP.HCM. Đi cùng với sự thay đổi này là bộ nhận diện thương hiệu hoàn toàn mới cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện về mô hình hoạt động.

Trên thị trường bất động sản Việt Nam, không nhiều doanh nghiệp dám thực hiện một cuộc “đại phẫu” thương hiệu ở thời điểm ngành địa ốc vẫn đang trong giai đoạn phục hồi đầy thận trọng sau nhiều biến động kéo dài. Bởi với một doanh nghiệp đã xây dựng tên tuổi hơn hai thập kỷ, thương hiệu không chỉ là logo hay tên gọi, mà là tài sản tích lũy qua nhiều chu kỳ thị trường, gắn với niềm tin của khách hàng, cổ đông và nhà đầu tư.

Ông Lương Trí Thìn, Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch Hội đồng Chiến lược. (Ảnh: DXG).

Nhưng chính trong bối cảnh đó, quyết định của Đất Xanh lại cho thấy doanh nghiệp này không muốn tiếp tục đứng trong vai trò của một nhà phát triển bất động sản truyền thống.

Tại sự kiện công bố thương hiệu mới, ông Lương Trí Thìn - Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch Hội đồng Chiến lược tập đoàn - gọi đây là “bước ngoặt chiến lược mang tính lịch sử” sẽ định hình tương lai doanh nghiệp trong nhiều thập kỷ tới.

Thông điệp mà ông Thìn đưa ra không còn xoay quanh câu chuyện bán dự án hay mở rộng quỹ đất như cách các doanh nghiệp bất động sản thường nói nhiều năm qua. Thay vào đó là những khái niệm về dòng vốn toàn cầu, quản lý tài sản, hệ sinh thái đầu tư và khả năng trường tồn qua nhiều thế hệ.

“Chúng tôi nhận ra rằng một doanh nghiệp chỉ phát triển dự án và bán sản phẩm sẽ luôn bị giới hạn bởi chu kỳ thị trường. Trong khi đó, những tổ chức vĩ đại trên thế giới là những đơn vị sở hữu hệ thống tài sản, vận hành các nền tảng tạo ra dòng tiền dài hạn và có khả năng tồn tại qua nhiều thế hệ,” ông Thìn chia sẻ.

Nhìn sâu hơn, phát biểu này phản ánh một thực tế mà nhiều doanh nghiệp địa ốc Việt Nam đang đối diện: mô hình phát triển bất động sản kiểu cũ ngày càng bộc lộ giới hạn.

Trong hơn một thập kỷ tăng trưởng nóng, nhiều doanh nghiệp địa ốc phát triển dựa trên công thức quen thuộc: gom quỹ đất, phát triển dự án, bán hàng và xoay vòng dòng tiền. Mô hình này giúp thị trường tăng trưởng rất nhanh nhưng cũng khiến doanh nghiệp phụ thuộc nặng nề vào tín dụng, thanh khoản và tâm lý đầu cơ.

Khi thị trường bước vào chu kỳ điều chỉnh mạnh từ năm 2022, nhiều doanh nghiệp bắt đầu nhận ra rằng sở hữu nhiều dự án chưa chắc đồng nghĩa với sức mạnh bền vững nếu thiếu nền tảng tài chính dài hạn và năng lực quản trị tài sản.

Đó cũng là lý do BLUEMARQ GROUP lựa chọn tái cấu trúc theo mô hình mới với bốn trụ cột gồm đầu tư, phát triển bất động sản, quản lý tài sản và dịch vụ bất động sản.

Theo doanh nghiệp, mô hình này nhằm hướng đến nguồn doanh thu định kỳ, tối ưu hiệu quả vốn và mở rộng khả năng hợp tác với các tổ chức tài chính, quỹ đầu tư trong và ngoài nước.

Từ “Đất Xanh” đến BLUEMARQ, tham vọng lớn giữa thời điểm đầy thử thách

Nếu “Đất Xanh” gắn với hình ảnh của một thương hiệu bất động sản quen thuộc trên thị trường nhà ở, thì cái tên BLUEMARQ mang màu sắc của một định chế đầu tư quốc tế nhiều hơn.

Theo doanh nghiệp, “BLUE” đại diện cho tính chuyên nghiệp, kỷ luật và tư duy toàn cầu; còn “MARQ” gợi liên tưởng đến dấu ấn khác biệt và giá trị được khẳng định theo thời gian.  Đây là một sự thay đổi có chủ đích về mặt định vị.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam bước sang giai đoạn mới, cuộc chơi không còn chỉ nằm ở việc ai sở hữu nhiều dự án hơn, mà là ai có khả năng tiếp cận dòng vốn dài hạn, quản trị tài sản hiệu quả và vận hành theo chuẩn quốc tế.

Thực tế, xu hướng này đã xuất hiện nhiều năm tại các tập đoàn lớn trên thế giới. Không ít doanh nghiệp địa ốc đã chuyển đổi thành các tập đoàn đầu tư - quản lý tài sản, nơi bất động sản chỉ là một phần trong hệ sinh thái tạo dòng tiền dài hạn. BLUEMARQ GROUP dường như đang muốn đi theo hướng đó.

BLUEMARQ GROUP tham vọng mới của Đất Xanh sau 20 năm

Dù đổi tên tập đoàn, doanh nghiệp vẫn giữ lại thương hiệu DAT XANH như một đơn vị dịch vụ bất động sản độc lập, kế thừa mạng lưới gần 100 công ty và chi nhánh trên toàn quốc. Điều này cho thấy doanh nghiệp không xóa bỏ giá trị cũ, mà đang tách bạch giữa thương hiệu vận hành thị trường và thương hiệu mang tính định chế đầu tư.

Cuộc tái cấu trúc của Đất Xanh diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn phục hồi. Dù kết quả kinh doanh quý I/2026 cho thấy nhiều tín hiệu tích cực với doanh thu 1.352 tỷ đồng, tăng 46% và lợi nhuận sau thuế đạt 214 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ, nhưng áp lực của doanh nghiệp vẫn còn rất lớn.

Tại thời điểm cuối quý I/2026, tổng tài sản của DXG đạt gần 38.500 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho hơn 15.800 tỷ đồng và các khoản phải thu gần 12.500 tỷ đồng.

Những con số này phản ánh đặc trưng chung của ngành địa ốc: tài sản lớn nhưng áp lực dòng tiền và thanh khoản luôn hiện hữu. Trong bối cảnh đó, việc tái cấu trúc theo hướng đầu tư, quản lý tài sản có thể xem là nỗ lực nhằm tạo ra các dòng tiền ổn định hơn thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào bán hàng. Tuy nhiên, đây cũng là một “canh bạc” lớn.

Bởi chuyển đổi từ một doanh nghiệp phát triển dự án sang mô hình định chế đầu tư không chỉ là đổi tên thương hiệu, mà đòi hỏi thay đổi toàn diện về quản trị, năng lực tài chính, tư duy vận hành và chất lượng nhân sự.

Ông Lương Trí Thìn thừa nhận điều này khi cho rằng mọi sự chuyển đổi lớn đều đi kèm áp lực lớn, từ thay đổi tư duy quản trị, chuẩn mực vận hành cho đến năng lực tài chính và chiến lược dài hạn.

Dẫu vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ, có lẽ những doanh nghiệp dám thay đổi mới có cơ hội đi xa hơn.

Sau hơn hai thập kỷ phát triển, Đất Xanh không còn muốn chỉ là một nhà phát triển bất động sản. Với BLUEMARQ GROUP, doanh nghiệp đang đặt cược vào một tham vọng lớn hơn: trở thành một định chế đầu tư và quản lý tài sản mang dấu ấn Việt Nam trong dòng chảy vốn toàn cầu.