Không chủ đích mua chung cư để đầu tư sinh lời, vậy mà vẫn lãi đậm trong chưa đầy 3 năm là câu chuyện của Ngọc Thảo (28 tuổi) và Trung Hiếu (31 tuổi). 

Cuối năm 2021, sau hơn 1 năm về chung 1 nhà , Thảo và Hiếu quyết định vét sạch vốn liếng để mua một căn chung cư cao cấp, diện tích 75m2 ở quận Thanh Xuân (Hà Nội). 

“Căn hộ chúng mình mua ở tầng 8, 2 ngủ 1 khách, full nội thất, có giá tròn 3 tỷ bao gồm cả phí sang tên sổ hồng. Cưới nhau xong, vợ chồng mình vẫn ở nhà thuê, đến khi chuẩn bị có con mới quyết định mua nhà. Sau khoảng 3 tháng tìm hiểu các dự án, vợ chồng mình chốt căn này vì mức giá và tiện ích đi kèm đều phù hợp, đúng nhu cầu” - Ngọc Thảo chia sẻ.

Cô còn cho biết thêm hai vợ chồng không phải vay tiền ngân hàng để “thoát cảnh ở thuê”, mà chỉ phải vay khoảng 550 triệu từ bố mẹ 2 bên và bạn bè thân thiết. Đương nhiên, các khoản vay này đều không có lãi. Hiện tại, Thảo và Hiếu đã trả hết toàn bộ tiền vay để mua nhà.

Biết tin căn chung cư của mình đã lên giá qua…  cuộc gọi mời bán của môi giới BĐS!

Đều làm việc trong lĩnh vực Tài chính, cũng có đầu tư chứng khoán và vàng, nhưng cả Thảo và Hiếu đều khá thờ ơ với thị trường BĐS.

“Chúng mình có tiền để mua được nhà mà không phải vay ngân hàng, vì cả hai đứa đều đi làm và tiết kiệm từ sớm. Song song đó, mình cũng đầu tư cổ phiếu và chứng chỉ quỹ, góp vốn kinh doanh với bạn từ cách đây 5-6 năm rồi. 

Lý do mình không đầu tư BĐS vì thị trường này cần nguồn vốn lớn. Nếu lỗ thì thường lỗ rất nặng, nên cũng sợ”- Hiếu chia sẻ.

Hiện trạng căn chung cư của Hiếu và Thảo khi mới nhận

Vì lẽ đó, ngay từ khi mua căn chung cư hiện tại, Hiếu và Thảo đã xác định mình mua nhà để ở, chứ chẳng màng tới chuyện đầu tư sinh lời. Và cũng vì thế, cả hai đều bất ngờ khi biết tin căn chung cư mình mua đã tăng giá tới 1,5 tỷ.

“Trước Tết Nguyên Đán năm nay, khoảng tháng 1/2024, tự nhiên có bên môi giới BĐS gọi điện thoại cho mình, chào mua căn chung cư của vợ chồng mình với giá 4,5 tỷ vì họ có khách đang muốn mua chung cư của dự án này. Lúc đấy mình cũng bất ngờ ra phết, dù có biết là chung cư đã tăng giá nhưng không ngờ lại tăng đến mức đấy. Họ còn bảo nếu nội thất và hiện trạng nhà tốt, mình thiện chí bán thì mức giá còn có thể cao hơn” -  Hiếu kể.

Cần phải nói thêm rằng vấn đề pháp lý của căn chung cư mà vợ chồng Hiếu đang sở hữu rất minh bạch, rõ ràng. Chủ đầu tư và đơn vị điều hành dự án đều là những công ty, tập đoàn có “lịch sử sạch”, chưa từng gặp tai tiếng trong vấn đề tài chính, cấp sổ hồng hay cung cấp dịch vụ cho cư dân. Đây cũng chính là một trong những yếu tố mà Hiếu và Thảo quan tâm nhất khi tìm mua chung cư để ở.

“Một phần lý do khiến chúng mình chốt mua căn này, dù giá cao hơn 2 lựa chọn khác ở thời điểm đó, là vì Tổng Giám đốc và Kế toán trưởng của công ty mình đều là cư dân ở đây. Họ feedback ok lắm, ngoài vấn đề ít slot gửi ô tô thì gần như không có gì để chê” - Thảo kể.

Dư tiền mua nhà mặt đất nhưng quyết nói không, chỉ “trung thành” với chung cư!

Lúc biết mình đang lãi 1,5 tỷ sau chưa đầy 3 năm, và còn có thể lãi hơn thế nữa, Thảo và Hiếu cũng tính chuyện bán căn chung cư hiện tại để chuyển sang 1 căn 3 phòng ngủ, rộng rãi hơn. Nhưng sau khi tìm hiểu các dự án chung cư cao cấp, cặp vợ chồng quyết định không bán nữa!

Ngọc Thảo và Trung Hiếu

“Giả sử bây giờ bán nhà được 4,5 tỷ; hai vợ chồng vét sạch hết tiền tiết kiệm và các tài sản tích lũy để để dồn tiền thì cũng chỉ có thêm khoảng 700-800 triệu. 5,2 - 5,3 tỷ là không đủ để mua 1 căn 3 ngủ của các dự án chung cư cao cấp. Thực ra, nếu mình rút hết cả các khoản mình đang đầu tư thì cũng có thể đủ tiền, nhưng như thế thì tính ra lại lỗ, vì các khoản đầu tư đó vẫn đang sinh lời tốt.

Nghĩ đi nghĩ lại, vợ chồng mình chưa có dự định sinh bé thứ 2 trong vòng 5 năm nữa. Gia đình 2 người lớn 1 trẻ em ở căn hộ 75m2 là cũng đủ thoải mái rồi. Dù sao cả hai vẫn giữ nguyên quan điểm là mua nhà để ở thôi, nên cũng không ham hố quá làm gì, bao giờ nhu cầu của chúng mình thay đổi thì tính tiếp” - Hiếu giải thích.

Thảo và Hiếu có vẻ khá “cố chấp” với việc ở chung cư cao cấp, vì rõ ràng, với ngân sách hơn 5 tỷ, cả hai hoàn toàn dư sức mua nhà mặt đất. Với thắc mắc này của chúng tôi, câu trả lời mà Thảo và Hiếu đưa ra vẫn chỉ gói gọn trong 4 từ: Mua nhà để ở.

“Vì chúng mình xác định mua nhà để ở, không phải để đầu tư, nên chúng mình chỉ quan tâm tới sự tiện nghi, độ an toàn trong môi trường sống, cũng như tính minh bạch của chủ đầu tư và dự án. Đương nhiên, mình có biết nhà mặt đất sẽ có giá trị sở hữu lâu dài hơn chung cư, nhưng yếu tố đó không phải là ưu tiên với vợ chồng mình” - Hiếu khẳng định.

Sự tiện nghi mà cặp vợ chồng này nhắc tới có thể hiểu như sau: Bước xuống tầng 1 là siêu thị, tòa đối diện có khu vui chơi cho trẻ em, tòa bên cạnh có trường mẫu giáo chất lượng quốc tế. Không phải là cư dân trong khu thì không thể vào, muốn vào phải qua 2 lớp “bảo mật”, một là lễ tân, hai là chính chủ nhà.

Với một cặp vợ chồng 9x, có con nhỏ, thì việc Thảo và Hiếu nhất quyết chỉ ở chung cư cao cấp không quá khó hiểu.

“Giờ mà ở nhà tầng, cứ phải leo lên leo xuống để nấu nướng, đi ngủ rồi trông con, nghĩ thôi cũng thấy ngại rồi, vì chúng mình đã quen sinh hoạt trên 1 mặt sàn” - Thảo chỉ ra thêm 1 lý do khiến vợ chồng cô nhất quyết nói không với nhà mặt đất.