Trong bức tranh đô thị khu Đông TP.HCM, sự phát triển của các dự án nhà ở vừa túi tiền đang tạo ra chuyển động mới cho thị trường. Không còn là những khu ở thuần túy, nhiều dự án bắt đầu được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và không gian cộng đồng, hướng đến mô hình “đô thị sống - làm việc - giải trí” tại chỗ.

Về phân bố, các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp đang tập trung nhiều ở khu vực như Thủ Đức và Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ) - nơi quỹ đất còn tương đối và hạ tầng kết nối đang hoàn thiện.

Bên cạnh đó, từ khi tuyến metro số 1, Vành đai 3 và các trục liên vùng, khu Đông nhanh chóng trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư và người mua ở thực. Mô hình “đô thị tích hợp” - nơi cư dân có thể sống, làm việc và tận hưởng tiện ích ngay trong khu vực - đang dần hình thành, giảm áp lực lên khu trung tâm.

Động lực cho xu hướng này là áp lực dân số cơ học và nhu cầu lớn từ nhóm người lao động, công chức, sinh viên - những đối tượng khó tiếp cận nhà ở thương mại giá thị trường. Song để nhà ở thực sự trở thành “nơi an cư bền vững”, chuyên gia nhấn mạnh cần đồng bộ các yếu tố hạ tầng xã hội: trường học, y tế, giao thông và không gian thương mại cơ bản.

Phối cảnh khu thương mại Bcons City Mall - điểm nhấn thương mại mới tại khu Đông TP.HCM. Ảnh minh hoạ.

Điểm đáng chú ý là cùng với sự gia tăng dân cư, nhu cầu sinh hoạt và tiêu dùng nội khu cũng tăng mạnh, kéo theo các dự án thương mại - dịch vụ đi kèm. Nếu trước đây, cư dân các khu nhà ở xã hội thường phải di chuyển xa để mua sắm, học tập hay vui chơi, thì nay nhiều khu vực đang dần hình thành chuỗi tiện ích hoàn chỉnh ngay trong nội đô mở rộng.

Một điểm nhấn mới là Bcons City Mall trên đường Thống Nhất (phường Đông Hòa, TP.HCM), chính thức khai trương vào ngày 4/11. Với hơn 10.000 m2 sàn thương mại trên ba tầng, công trình tích hợp khu ẩm thực, bán lẻ, giải trí và khách sạn 4 sao, phục vụ hơn 5.000 căn hộ và gần 200 nhà phố trong khu vực. Dự án được kỳ vọng trở thành “điểm hẹn” mới cho cộng đồng cư dân khu Đông, góp phần định hình lối sống đô thị tiện nghi.

Theo các chuyên gia quy hoạch, sự phát triển của các trung tâm thương mại quy mô vừa đang tạo động lực cho khu Đông hình thành chuỗi đô thị năng động, cân bằng giữa không gian sống và tiện ích. Khi cư dân có thể đáp ứng hầu hết nhu cầu ngay trong nội khu, giá trị an cư và thương mại của khu vực cũng được nâng cao. 

Cùng với đó, nhu cầu tiêu dùng và xu hướng “tiện ích gần nhà” của cư dân trẻ cũng thúc đẩy sự mở rộng của các không gian dịch vụ. Thay vì tập trung vào các đại trung tâm ở khu trung tâm, người dân khu Đông ngày càng ưu tiên những điểm đến gần nơi ở, có không gian mở, ẩm thực và mua sắm đa dạng.

Các chuyên gia nhận định, việc khai trương những công trình như Bcons City Mall đánh dấu bước phát triển tự chủ của khu Đông TP.HCM. Khi không gian thương mại, giải trí và nhà ở phát triển đồng bộ, khu vực này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân mà còn tạo ra môi trường đô thị bền vững, hướng tới mô hình “thành phố trong thành phố” đúng nghĩa.

Những trung tâm thương mại mới đang góp phần định hình diện mạo sôi động cho khu Đông - nơi tiện ích, kết nối và cộng đồng cùng phát triển, mở ra hướng đi mới cho đô thị hiện đại và năng động của TP.HCM.

Anh Hào