Theo Dân trí, mặc dù chưa có thông tin chính thức từ phía doanh nghiệp nhưng ở một số tuyến đường ở Hà Nội đã xuất hiện tràn lan tờ rơi rao bán đất Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội), với quảng cáo ngay cạnh khu siêu đô thị rộng 300ha.

Theo quảng cáo thì lô đất được rao 800 triệu đồng với lời giới thiệu hấp dẫn như có đường lớn đổ nhựa, sổ đỏ thổ cư đất ở 100% và kèm theo thông tin lô đất sát ngay khu đô thị 300 ha do một tập đoàn bất động sản lớn của Việt Nam triển khai.

Lô đất được rao 800 triệu đồng với lời giới thiệu hấp dẫn.

Trên các trang rao bán bất động sản, đất Đồng Trúc được quảng cáo là có vị trí ngay khu siêu đô thị 300ha,  khoảng 700-800 triệu đồng/lô đất 60m2, những lô đất giá được rao tới gần 1 tỷ đồng/65m2. Đây là mức giá khá cao so với đầu năm. 

Không chỉ vậy, giới cò đất nay dán tờ quảng cáo nhiều nơi trên đường phố Hà Nội với thông tin chưa rõ ràng nhằm thu hút giới đầu tư. Dù mới nghe phong phanh về việc doanh nghiệp đề xuất xin thực hiện dự án nhưng các cò đất, sàn bất động sản đã khẳng định mua đất vào giai đoạn này sẽ có lợi nhuận. 

Đầu năm 2020, đất Đồng Trúc đã trở thành cơn sốt được nhiều nhà đầu tư săn đón, thương lượng giá cả. Tuy nhiên, theo thông tin từ phía tập đoàn bất động sản đang có ý định đầu tư vào khu vực Thạch Thất cũng khẳng định, “dự án mới chỉ là đề xuất từ phía doanh nghiệp". Hiện chưa có bất kỳ điều gì cho thấy dự án sẽ được triển khai. 

Thông tin rao bán đất Đồng Trúc.

Phía chính quyền Đồng Trúc thời điểm đó cũng dán nội dung thông báo nhiều nơi cho biết: “Thời gian gần đây khu vực xã Đồng Trúc có rất đông người tới môi giới mua bán nhà đất và đưa thông tin không chính xác về dự án đô thị khu vực này. UBND xã thông báo, hiện nay chưa có dự án nào được phê duyệt quy hoạch tại xã Đồng Trúc. Đề nghị nhân dân tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua bán, giao dịch nhà đất. Tránh bị các đối tượng cò mồi, môi giới đất đưa thông tin sai sự thật, lợi dụng trục lợi".

Bộ Xây dựng cho biết, giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính. 

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng nông thôn đã làm cho đất đai các khu vực trở nên sôi động, giá được đẩy lên cao chóng mắt. Trong khi nhiều năm trước giá chỉ vài trăm nghìn thì nay đã lên vài triệu, vài chục triệu đồng/m2. 

Giá đất đai tại các địa phương bị đẩy lên cao khiến việc đền bù giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Có nhiều doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư tại những khu vực này.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận xét: Vụ sốt đất ở Đồng Trúc là kiểu đầu tư “nghe tin đồn", là hiện tượng lặp lại của rất nhiều vụ từng có bài học trước đó. Nếu nhảy vào thời điểm sốt nóng trong khi giá không đúng với bản chất là giá trị đầu tư tăng thì dễ ngậm trái đắng. Ở Đồng Trúc, khu vực đó chưa có đầu tư gì lớn để tạo ra giá trị tăng. Đất đai tỷ lệ thuận với giá trị đầu tư, có đầu tư hạ tầng xã hội dịch vụ thì mới tăng được giá trị.

Ông Đính cho rằng, cần phải tìm hiểu thông tin mảnh đất kỹ càng, tránh mua đất chưa có sổ hoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch. Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.