Chỉ rõ hàng loạt tồn tại về đất đai và kinh doanh

Theo Kết luận thanh tra số 651/KL-TTCP và Thông báo số 3451/TB-TTCP của Thanh tra Chính phủ, quá trình kiểm tra việc chấp hành pháp luật tại 5 dự án do Công ty CP Đầu tư Nam Long và các công ty thành viên làm chủ đầu tư đã chỉ ra 3 vi phạm, tồn tại chính tại Dự án Đồng Nai Waterfront (phường Long Hưng; tên thương mại dự án Izumi City) do Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai làm chủ đầu tư.

Cụ thể, sau khi được điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2025, diện tích đất khu ở tại dự án đã tăng thêm 10.387,94 m². Tuy nhiên, tính đến thời điểm thanh tra vào tháng 6/2026, các cơ quan chuyên môn của địa phương vẫn chưa xác định và thu khoản tiền sử dụng đất bổ sung phát sinh theo quy định. Trách nhiệm đối với thiếu sót này được xác định thuộc về Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cùng Sở Tài chính.

Dự án Đồng Nai Waterfront (Izumi City) rộng 181,6 ha, nằm trong quy hoạch Khu đô thị sinh thái Long Hưng và Phân khu C4 phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Ảnh: Doanhnhan.vn

Bên cạnh vấn đề tài chính đất đai, Thanh tra Chính phủ còn kết luận chủ đầu tư đã ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin bất động sản. Đồng thời, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án cũng chưa ghi rõ thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Đồng Nai quyết liệt rà soát, quy trách nhiệm xử lý

Thực hiện chỉ đạo của Văn phòng Chính phủ tại Công văn số 1037210, ngày 19/10/2026, UBND TP Đồng Nai đã ban hành Công văn số 11488 để chỉ đạo xử lý dứt điểm các tồn tại. Theo đó, Thanh tra thành phố được giao chủ trì, phối hợp cùng các Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính tiến hành rà soát toàn bộ hồ sơ, làm rõ tính chất, mức độ vi phạm và trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân liên quan để đề xuất biện pháp chấn chỉnh, xử lý nghiêm minh.

Đồng thời, Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì rà soát pháp lý, tiến độ thực hiện dự án và việc chấp hành chủ trương đầu tư, từ đó tính toán chính xác khoản tiền sử dụng đất bổ sung nhằm bảo đảm thu đúng, thu đủ cho ngân sách nhà nước.

Theo chỉ đạo của Thanh tra Chính phủ, chính quyền địa phương phải hoàn thành việc rà soát và báo cáo kết quả thực hiện trước ngày 31/12/2026.

HỒ SƠ DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ

-Tên pháp lý dự án: Dự án Đồng Nai Waterfront.

-Tên thương mại: Dự án Izumi City

-Vị trí dự án: Phường Long Hưng, TP Đồng Nai (trước đây là xã Long Hưng, TP. Biên Hòa).

-Chủ đầu tư trực tiếp: Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai.

-Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long; Mã chứng khoán: NLG).