Nguồn cung bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam được dự báo tăng 152% đến năm 2032, trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến sức khỏe, chất lượng vận hành và trải nghiệm sống dài hạn.

Việt Nam đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản hàng hiệu tại châu Á - Thái Bình Dương. Theo Báo cáo Branded Residences Châu Á - Thái Bình Dương 2026 của Savills, Việt Nam dẫn đầu nhóm 10 quốc gia trong khu vực về số lượng dự án, xếp trên Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc.

Không chỉ gia tăng về quy mô, nguồn cung bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam còn được dự báo tăng 152% vào năm 2032. Đà phát triển này phản ánh sự thay đổi của phân khúc vốn thường gắn với yếu tố xa xỉ: từ sản phẩm thể hiện vị thế và phục vụ nghỉ dưỡng trở thành không gian sống đáp ứng nhiều nhu cầu thực tế hơn.

Từ ngôi nhà thứ hai đến nơi ở dài hạn

Theo Savills, các dự án mang tính nghỉ dưỡng hiện chiếm khoảng 50% nguồn cung bất động sản hàng hiệu đã hoàn thiện tại châu Á - Thái Bình Dương. Tỷ lệ này dự kiến tăng lên 65% trong danh mục dự án tương lai.

Sự dịch chuyển cho thấy khái niệm “ngôi nhà thứ hai” đang được mở rộng. Người mua không chỉ tìm kiếm một nơi nghỉ dưỡng ngắn ngày mà còn quan tâm đến khả năng sử dụng lâu dài, phù hợp cho gia đình, hỗ trợ chất lượng sống và đáp ứng các giai đoạn khác nhau trong cuộc sống. Với một bộ phận khách hàng, sản phẩm còn là cách đa dạng hóa danh mục tài sản.

Dự án Grand Marina tại TPHCM mang thương hiệu Marriott nằm tại vị trí đắc địa ở TPHCM

Tại Việt Nam, xu hướng này được hỗ trợ bởi sự phát triển của những điểm đến ven biển như Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng. Tuy nhiên, thị trường trong nước không chỉ đi theo mô hình nghỉ dưỡng. Dữ liệu tại TP.HCM đang cho thấy một hướng phát triển khác, gắn nhiều hơn với nhu cầu sống tại đô thị.

Trên toàn khu vực, tỷ trọng dự án bất động sản hàng hiệu độc lập, không kết hợp với khách sạn, được dự báo giảm từ 30% nguồn cung đã hoàn thiện xuống còn 16% trong danh mục tương lai. Trái lại, tại TP.HCM và Bangkok, số dự án độc lập dự kiến phát triển đến năm 2032 được dự báo tăng gấp đôi.

Diễn biến này cho thấy dư địa của bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam đang mở rộng trên nhiều mô hình: từ sản phẩm nghỉ dưỡng tại các điểm đến đến nhà ở hàng hiệu ở đô thị lớn. Riêng tại TP.HCM, sự gia tăng của các dự án độc lập cho thấy phân khúc có thể tiến gần hơn đến nhu cầu cư trú dài hạn, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào mô hình nhà ở kết hợp khách sạn.

Wellness (lối sống chăm sóc sức khỏe toàn diện) phải tạo ra giá trị sống thực

Song hành với sự thay đổi về mục đích sử dụng, wellness - yếu tố chăm sóc sức khỏe và nâng cao chất lượng sống - đang trở thành một định hướng nổi bật của bất động sản hàng hiệu. Khái niệm này không còn giới hạn ở spa, phòng gym, hồ bơi hay không gian thiền, mà được mở rộng sang chất lượng không khí, nguồn nước, dinh dưỡng, vận động, ánh sáng tự nhiên và khả năng kết nối cộng đồng.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, cho rằng một dự án tích hợp wellness không thể được tạo nên chỉ bằng cách bổ sung một số tiện ích chăm sóc sức khỏe. Giá trị cốt lõi nằm ở khả năng kết nối các yếu tố thành một trải nghiệm sống thống nhất.

Dự án Grand Marina tại TPHCM mang thương hiệu Marriott nằm tại vị trí đắc địa ở TPHCM

“Những dự án thành công trong tương lai sẽ là những dự án tạo ra được giá trị sống thực sự, thay vì chỉ sử dụng khái niệm wellness như một công cụ marketing”, ông Sử Ngọc Khương nhận định.

Theo chuyên gia Savills, để phát triển bất động sản tích hợp wellness một cách thực chất, doanh nghiệp cần quan tâm ba nền tảng. Trước hết là quy hoạch sinh thái và phát triển bền vững, trong đó sức khỏe được tiếp cận từ chất lượng môi trường sống, không gian vận động và sự kết nối giữa cư dân, thay vì chỉ tập trung tạo cảnh quan xanh.

Yếu tố thứ hai là năng lực vận hành chuyên sâu. Với sản phẩm lấy sức khỏe và chất lượng sống làm trọng tâm, khâu vận hành ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm cư dân cũng như khả năng duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.

Cuối cùng là tầm nhìn tài chính bền vững. Những dự án theo đuổi wellness thường cần mức đầu tư cao hơn cho hạ tầng, công nghệ, cảnh quan và nhân sự chuyên môn. Vì vậy, chủ đầu tư cần có cấu trúc vốn và chiến lược đủ dài hạn để chất lượng không suy giảm sau khi dự án đi vào hoạt động.

Thương hiệu không còn chỉ là biểu tượng

Sự thay đổi trong nhu cầu của người mua cũng mở rộng hệ sinh thái thương hiệu tham gia vào bất động sản nhà ở. Tại châu Á - Thái Bình Dương, nhóm dự án gắn với thương hiệu hạng sang hiện chiếm khoảng 48% danh mục dự án tương lai; nhóm cận sang và cao cấp chiếm khoảng 23%.

Các thương hiệu khách sạn tiếp tục gia tăng hiện diện. Wyndham hiện có một dự án đã hoàn thiện trong khu vực và dự kiến phát triển 15 dự án trong tương lai. Radisson cũng được dự báo tăng từ một dự án đã hoàn thiện lên 13 dự án.

Bên cạnh các thương hiệu lưu trú, nhiều tên tuổi ở lĩnh vực thời trang, ẩm thực và phong cách sống đang tham gia thị trường. Trong sáu năm tới, Fendi, Elie Saab và Nobu dự kiến triển khai những dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên tại khu vực.

Xu hướng này cho thấy thương hiệu trong bất động sản nhà ở đang dịch chuyển từ yếu tố nhận diện và thiết kế sang khả năng kiến tạo phong cách sống, chất lượng dịch vụ và trải nghiệm xuyên suốt. Người mua vì thế không chỉ trả tiền cho tên tuổi gắn trên dự án mà còn kỳ vọng vào tiêu chuẩn vận hành được duy trì trong nhiều năm.

Với vị trí dẫn đầu khu vực về số lượng dự án và nguồn cung được dự báo tăng mạnh đến năm 2032, Việt Nam có thêm cơ hội phát triển phân khúc bất động sản hàng hiệu. Tuy nhiên, sự tăng trưởng bền vững sẽ phụ thuộc vào việc dự án có tạo được giá trị sử dụng thực, bảo đảm chất lượng vận hành và đáp ứng nhu cầu sống dài hạn hay không. Trong giai đoạn mới, thương hiệu có thể tạo sức hút ban đầu, nhưng trải nghiệm của cư dân mới là yếu tố quyết định giá trị lâu dài.

Nguồn: Báo cáo Branded Residences Châu Á - Thái Bình Dương 2026 và thông tin từ Savills Việt Nam.