Theo thông báo số 11323 của Cục Thuế TP.HCM (tiền thân là Chi cục Thuế khu vực II), Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát (Hưng Lộc Phát) phải nộp tổng cộng hơn 1.332 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho dự án Khu nhà ở cao tầng Phú Mỹ (tên thương mại Green Star Sky Garden, quận 7).

Trong số này, tiền sử dụng đất là hơn 929 tỷ đồng, còn lại hơn 402 tỷ đồng là khoản chậm nộp được tính toán dựa trên thời gian 1.444 ngày (từ 6/7/2021 – thời điểm UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 2463/QĐ-UBND cho phép Hưng Lộc Phát sử dụng đất – đến ngày 18/6/2025).

Mức thu áp dụng là 0,03%/ngày trên số tiền sử dụng đất phải nộp. Từ sau ngày 19/6/2025 cho đến khi Hưng Lộc Phát hoàn tất nghĩa vụ, khoản tiền chậm nộp tiếp tục được tính theo tỷ lệ này.

Green Star Sky Garden và khoản chậm nộp đất vượt 400 tỉ đồng.

Ngoài ra, phần tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để bố trí nhà ở xã hội hiện chỉ được tạm thu và chưa quyết toán. Sau khi UBND TP.HCM có hướng dẫn về nghĩa vụ quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại, cơ quan thuế sẽ căn cứ thông tin được chuyển giao để xác định lại chính xác.

Theo Cục Thuế TP.HCM, việc xác định khoản chậm nộp là cần thiết nhằm tránh thất thu ngân sách và đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật từng thời kỳ. Trường hợp sau này có kết luận của cơ quan chức năng về nghĩa vụ tài chính bổ sung hoặc thay đổi thông tin địa chính, Hưng Lộc Phát vẫn phải tiếp tục thực hiện đầy đủ theo cam kết.

Dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ (tên thương mại Green Star Sky Garden) có quy mô 5,2ha, gồm 111 căn biệt thự liền kề, hai block chung cư cao cấp cao 26 tầng cùng một hồ điều tiết trung tâm. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát.

Ngày 13/6/2019, sau khi nhận phản ánh từ người dân, UBND quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, TP.HCM) tiến hành kiểm tra và phát hiện nhiều sai phạm: dù chưa được giao đất, chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, chưa đóng tiền sử dụng đất và chưa có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư đã cho thi công phần thấp tầng.

Thời điểm kiểm tra, 110 căn biệt thự đã hoàn thành phần thô, nhiều dãy nhà liên kế cao 4 tầng hiện hữu. UBND quận 7 đã ra quyết định đình chỉ thi công. Trước đó, đoàn kiểm tra ghi nhận chủ đầu tư đang xây dựng 6 lô nhà liên kế, trong đó 3 lô có tầng hầm và 3 lô không có.

Do dự án chưa được giao đất và chưa chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan chức năng lập biên bản yêu cầu ngừng thi công và cho phép Hưng Lộc Phát hoàn thiện pháp lý trong vòng 60 ngày.

Theo UBND quận 7, tuy chưa hoàn tất nghĩa vụ đất đai, chủ đầu tư đã thực hiện một số thủ tục chuẩn bị đầu tư như: công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, chấp thuận đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật.