Cải tạo nhà cũ trong hẻm nhỏ thành homestay để kinh doanh

Niềm đam mê với kiến trúc và đường nét cũ đã thôi thúc Đăng (29 tuổi, TPHCM) muốn thử sức với mô hình kinh doanh - cải tạo nhà cũ thành homestay.

Từng là một Graphic Designer với mức lương ổn định nhưng Đăng không tìm thấy sự phát triển xa hơn của công việc văn phòng. Chính vì thế, anh chàng quyết định nghỉ việc chốn công sở và chọn thất nghiệp tạm thời.

Đăng

Thời gian đầu, Đăng đi tìm những căn nhà cũ trong ngõ hẻm ở TP.HCM để chọn được kiến trúc ưng ý, chốt và ký hợp đồng. Sau đó, anh chàng tự lên ý tưởng decor, tìm kiếm đơn vị thi công, căn ke tài chính.

Chàng trai chọn căn nhà cũ trong ngõ hẻm để biến thành homestay, bất chấp những vấn đề phát sinh như điện, nước, nội thất cố định... Tuy nhiên chàng trai cũng có những lý do khá thuyết phục để chọn loại hình bất động sản này.

“Mình luôn thích những căn nhà với kiến trúc, đường nét cũ, vì khi bước vào sẽ man mác hoài niệm phần nào đó của quá khứ. Cải tạo những căn nhà này là cách mình thử thách bản thân khi cố gắng thổi hồn hiện đại vào nét cũ kỹ. Hoàn thiện xong thì rất có cảm giác thành tựu.

Thêm vào đó, chọn một căn nhà cũ để cải tạo sẽ tiết kiệm được về chi phí thuê mặt bằng. Chủ nhà cũng sẽ dễ dàng chấp nhận việc mình thay đổi không gian cũng như thiết kế lại căn nhà".

Trước khi cải tạo, nhà cũ là một không gian kín, yên tĩnh vì nằm trong ngõ nhỏ, cũ nhưng kiến trúc tương đối chắc chắn, có nhà vệ sinh

Đăng cho biết, anh đã cải tạo căn nhà có 4 phòng đơn với thời gian thi công mất 2 tuần. Tổng chi phí để cải tạo trung bình 1 phòng rơi vào khoảng 50-60 triệu đồng, 4 phòng là hơn 200 triệu đồng. Chi phí sẽ phát sinh trong quá trình thi công, vượt 10-15% so với dự toán ban đầu.

Đăng cũng đã ký hợp đồng 4 năm, giá thuê nhà cũ mỗi tháng 25 triệu đồng. Doanh thu trung bình hiện tại khoảng 50 triệu đồng/tháng. Dự tính trong tương lai, Đăng sẽ còn mở thêm một số homestay có phong cách tương tự.

Sau khoảng thời gian sử dụng, Đăng chia sẻ bất tiện của việc cải tạo nhà cũ thành homestay là những vấn đề về thấm dột, tốn tiền khắc phục và phải bảo dưỡng thường xuyên. Còn lại thì mọi thứ đều rất ổn: Có không gian riêng thư giãn nhẹ nhàng, tận dụng thỏa mãn đam mê lại có thể kiếm ra tiền, tiết kiệm chi phí so với việc xây mới, thời gian hoàn thiện nhanh,... nhìn chung thì rất đáng thử cho những bạn trẻ có chung đam mê!

Homestay của Đăng có doanh thu trung bình khoảng 50 triệu đồng/tháng

 Thuê căn chung cư để biến thành studio chụp ảnh

Hỷ Lợi (25 tuổi, nhân viên văn phòng) hiện đang đi thuê 2 căn hộ dành cho sinh hoạt và làm studio chụp ảnh. Trong số đó, căn hộ để làm studio chụp ảnh rộng 60m2, tổng giá thuê bao gồm các loại phí gần 15 triệu đồng/tháng ở quận 7, TP Hồ Chí Minh.

Nếu như căn nhà ở để ở, Hỷ Lợi thuê căn đủ nội thất cơ bản và không mua thêm đồ trang trí. Còn với căn studio cho thuê chụp ảnh, Hỷ Lợi đầu tư khá nhiều cho nội thất, mỗi góc đều tận dụng để trang trí. Theo đó, trung bình 2 tháng cô bạn sẽ thay đổi nội thất 1 lần, chi phí dao động 15-20 triệu đồng và thông thường sẽ theo phong cách cây lá và hoa.

Không gian nhà cho thuê của Hỷ Lợi

“Theo mình thấy, mỗi giai đoạn khách hàng sẽ ưa thích những phong cách trang trí không gian nhà cửa dành để chụp ảnh khác nhau. Như studio của mình đã chuyển từ vintage sang concept hoa lá đang xu hướng hiện nay.

Để trang trí được một không gian xinh xắn, tìm đúng concept yêu thích của khách hàng, mình thường cập nhật xu hướng liên tục để bắt kịp thị hiếu. Sau đó, mình sẽ tạo những điểm nhấn riêng biệt, sáng tạo theo cách riêng của mình để không bị trùng lặp với các studio khác".

Trong quá trình trang trí căn studio, Hỷ Lợi đã từng bị lừa mất 3 triệu tiền cọc vào đồ nội thất lúc mới bắt đầu thực hiện. Sau trải nghiệm này, lời khuyên của Hỷ Lợi là nên trực tiếp đến xưởng nội thất để xem và đặt cọc, có hợp đồng rõ ràng. 

Hiện nay, ở trên MXH có rất nhiều nơi nhận làm đồ nội thất và có rất nhiều người ngại phải đi lại quá nhiều nên đã chọn tin tưởng vào những tài khoản này. Tuy nhiên, hãy cân nhắc kỹ càng và hạn chế đặt cọc qua các tài khoản không rõ để tránh bị lừa đảo.

Đầu tư nội thất căn chưng cư để cho thuê sinh lời

Huỳnh Nga (26 tuổi, làm việc tự do) đang kinh doanh bất động sản theo dạng cho thuê lại các căn nhà. Cụ thể, cô nàng sẽ thuê nguyên căn hộ lớn, đầu tư nội thất, cải tạo thành căn hộ dịch vụ, chung cư mini rồi cho thuê lại từng phòng.

Trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay, việc tìm khách thuê nhà cũng khó khăn hơn đối với Huỳnh Nga. Cô nàng chia sẻ: "Tình kinh tế đang gặp nhiều biến động, các doanh nghiệp trong năm nay đóng cửa phá sản cũng nhiều nên lượng nhân viên bị sa thải cũng tăng. Điều đó cũng ảnh hưởng tới việc cho thuê, vì đa phần khách thuê căn hộ dịch vụ là nhân viên văn phòng. Trong năm nay mình phải hạ chi phí thuê và thêm nhiều ưu đãi hấp dẫn để có thể kiếm được khách thuê phòng”.

Huỳnh Nga

Theo Huỳnh Nga, lựa chọn nhà thuê để đầu tư đòi hỏi nhiều yếu tố bao gồm nhà có thể cải tạo, giá phải rẻ để tạo ra lợi nhuận, vị trí thuận tiện trung tâm...  Còn đối với nhà thuê để ở, cô bạn sẽ ưu tiên những căn phù hợp với tài chính của bản thân, vị trí, không gian kết cấu nhà sẽ là những yếu tố cuối.