Thương vụ nghìn tỷ chiếm gần nửa tổng tài sản

Theo nghị quyết ĐHĐCĐ vừa được công bố, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã thông qua chủ trương mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC với tổng giá trị giao dịch dự kiến lên đến 10.400 tỷ đồng. Đây là một con số khổng lồ, tương đương từ 35% đến dưới 50% tổng giá trị tài sản của Phát Đạt dựa trên báo cáo tài chính gần nhất.

Kết quả lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản cho thấy sự đồng thuận cao với tỷ lệ tán thành đạt 53,46% tổng số phiếu biểu quyết. Giao dịch dự kiến sẽ được triển khai ngay trong tháng 6/2026 hoặc tùy theo tiến độ thương lượng và phê duyệt từ các cơ quan Nhà nước.

HĐQT Phát Đạt cũng đã được ủy quyền toàn diện để thực hiện các thủ tục cần thiết, từ đàm phán điều khoản, ký kết văn kiện đến việc thu xếp nguồn tài trợ cho thương vụ này.

Bên cạnh việc thoái vốn dự án, Phát Đạt dự kiến huy động thêm 2.000 tỷ đồng từ chào bán cổ phiếu để chuẩn bị nguồn tài chính 10.400 tỷ đồng cho thương vụ này. Ảnh: Phát Đạt

Mục tiêu là "siêu dự án" Eco Smart City Thủ Thiêm

Đơn vị mục tiêu của thương vụ này, Lotte Properties HCMC, chính là chủ đầu tư của dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. Đây là khu phức hợp đô thị biểu tượng có vị trí chiến lược tại Thủ Thiêm, quy mô gần 7,5 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 900 triệu USD. Dự án tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và tòa tháp điểm nhấn cao 50 tầng.

Mặc dù đã động thổ từ tháng 9/2022, nhưng dự án vẫn đang gặp vướng mắc và chưa có chuyển động xây dựng thực chất trong nhiều năm qua. Việc Phát Đạt rót vốn được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích mới, giúp doanh nghiệp trực tiếp tham gia phát triển dự án tại khu trung tâm tài chính - thương mại mới của TP.HCM.

Tái cơ cấu quyết liệt để dồn lực đầu tư

Để chuẩn bị nguồn tài chính "khủng" lên đến 10.400 tỷ đồng, Phát Đạt đã thực hiện một loạt các thương vụ chuyển nhượng và thoái vốn tại các công ty thành viên. Cụ thể: Chuyển nhượng toàn bộ 99,9% vốn tại Cao Ốc Hòa Phú với giá trị không thấp hơn 3.000 tỷ đồng; Hoàn tất thoái vốn tại Phát triển Đô thị Tam Hiệp; Lên kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Đầu tư Serenity, chủ đầu tư dự án Serenity Phước Hải; Chào bán gần 199,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để huy động thêm khoảng 2.000 tỷ đồng.

Trước khi có nghị quyết thông qua chính thức, vào cuối tháng 5/2026, Phát Đạt và Lotte Properties HCMC đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược. Ngay sau đó, Phát Đạt cũng đã thực hiện chuyển khoản tiền đặt cọc 900 tỷ đồng để khẳng định cam kết của mình trong thương vụ này.