Hàng trăm khách hàng đã trót mua nhà tại dự án Viva Park, giờ chỉ còn biết chờ đợi trong mỏi mòn và đằng sau những khung bê tông lạnh lẽo ấy là hàng trăm số phận, phần lớn là phụ nữ, những người đã dồn toàn bộ vốn liếng, công sức và niềm tin cho giấc mơ an cư.

Bà Minh, bà Phượng, bà Nhạn, cùng nhiều khách hàng khác đang sống trong cảnh “tiến thoái lưỡng nan”: không thể dọn về ở vì nhà chưa hoàn thiện pháp lý, bán thì chẳng ai mua, thuê trọ thì gánh nặng kinh tế ngày một lớn. Có người là mẹ đơn thân, vừa nuôi con nhỏ, vừa làm công nhân ca đêm để trả nợ ngân hàng; có người là phụ nữ lớn tuổi, dành dụm cả đời, nay sống trong căn phòng trọ ẩm thấp, chật hẹp.

Người dân tin tưởng và mong muốn Nhà nước sẽ giải quyết quyền lợi chính đáng vốn đã thuộc về họ từ trước.

Một khách hàng nữ khác, chị L.T.H., nghẹn ngào chia sẻ: “Tôi đâu dám mơ nhà lầu xe hơi, chỉ mong có căn nhà trả góp vừa sức, vậy mà cũng không được. Mỗi lần con hỏi ‘bao giờ mình dọn về nhà mới?’, tôi chỉ biết quay đi để giấu nước mắt.”

Nỗi chờ đợi của họ đã kéo dài nhiều năm, biến niềm vui mua được nhà thành chuỗi ngày bất an, lo lắng. Căn nhà biểu tượng của sự an toàn, mái ấm  giờ chỉ tồn tại trên hợp đồng mua bán và trong trí tưởng tượng.

Khách hàng thường xuyên tập trung về nhà điều hành để trông ngóng tin tức.

Bức tranh chung nhiều gam màu tối trong vụ việc tại Viva Park không phải trường hợp cá biệt. Nhiều dự án bất động sản ở Đồng Nai thời gian qua đã vướng sai phạm: xây dựng khi chưa hoàn thiện pháp lý, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa được cấp phép nhưng đã rao bán và nhận tiền từ khách hàng.

Theo kết quả điều tra và xét xử, riêng dự án Viva Park (tên pháp lý là Khu dân cư Tân Thịnh) do LDG Group làm chủ đầu tư, chủ đầu tư đã xây dựng gần 500 căn nhà  gồm 198 biệt thự và 290 nhà liền kề hoàn thiện phần thô, khi chưa có quyết định giao đất ở, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Nhiều nạn nhân mệt mỏi về thể xác lẫn tinh thần sau khi theo đuổi vụ này qua rất nhiều năm.

Ngày 29/4/2025, TAND tỉnh Đồng Nai đã tuyên phạt: Nguyễn Khánh Hưng - Chủ tịch HĐQT LDG: 16 tháng tù về tội “lừa dối khách hàng”. Nguyễn Quốc Vy Liêm - Phó Tổng Giám đốc: 12 tháng tù. Cùng nhiều cán bộ huyện Trảng Bom bị xử lý hình sự vì “lợi dụng chức vụ quyền hạn khi thi hành công vụ” hoặc không lập biên bản xử phạt hành chính dù biết sai phạm.

Tòa đồng thời buộc LDG hoàn trả hơn 533 tỷ đồng đã thu của khách hàng. Tuy vậy, quá trình hoàn tiền và giải quyết hậu quả vẫn chưa thể đáp ứng ngay nhu cầu an cư bức thiết của hàng trăm gia đình.

Dãy nhà phố trơ trọi tại dự án Viva Park.

Phụ nữ, những người chịu thiệt thòi nặng nề nhất. Trong các vụ việc bất động sản đổ vỡ, phụ nữ thường là nhóm chịu tổn thương sâu nhất. Không chỉ là người cùng đứng tên hợp đồng, họ còn gánh trách nhiệm giữ gìn mái ấm, nuôi dạy con cái, quản lý chi tiêu gia đình. Khi dự án vướng pháp lý, mọi kế hoạch cuộc sống bị đảo lộn: tiền dành dụm mất giá trị sử dụng, nợ vay ngân hàng vẫn phải trả, trong khi phải tốn thêm tiền thuê trọ và chi phí sinh hoạt.

Tác động tâm lý cũng nặng nề không kém. Nhiều gia đình mâu thuẫn vì áp lực tài chính; trẻ em lớn lên trong môi trường thiếu ổn định; còn người mẹ, người vợ phải gồng mình chịu đựng, vừa làm chỗ dựa tinh thần, vừa xoay xở tài chính để không “vỡ trận”.

Một trong những con đường chính trong dự án.

Theo Phó Giáo sư, Tiến sĩ Phan Thị Hồng Xuân - chuyên gia lĩnh vực phát triển đô thị: “Cần ưu tiên giải quyết quyền lợi chính đáng của người dân trong mọi phương án xử lý sai phạm bất động sản. Đồng thời, phải xây dựng cơ chế pháp lý đặc thù cho những dự án đã hoàn thiện phần lớn, để chủ đầu tư có thể khắc phục sai phạm và bàn giao nhà, thay vì để công trình xuống cấp, gây lãng phí. Song song đó, cần tăng cường giám sát để ngăn chặn việc bán nhà khi chưa đủ điều kiện pháp lý, bảo vệ người tiêu dùng ngay từ đầu.”

Đây không chỉ là giải pháp cho Viva Park mà còn là hướng đi nhằm giảm thiểu thiệt hại ở các dự án tương tự, bảo đảm hài hòa giữa xử lý vi phạm và bảo vệ quyền lợi dân. Mong một quyết định kịp thời và nhân văn. Người dân hiểu rằng pháp luật cần nghiêm minh, sai phạm phải xử lý. Nhưng họ cũng mong Nhà nước và cơ quan chức năng tìm ra giải pháp dung hòa: vừa truy cứu trách nhiệm doanh nghiệp, vừa mở đường cho người dân sớm có nhà ở hoặc nhận bồi thường công bằng.

Trụ sở chủ đầu tư tại Viva Park hoang vắng, phản chiếu tình trạng đình trệ của dự án

Một chính sách hỗ trợ thiết thực, như cho phép hoàn thiện pháp lý và bàn giao nhà ở những dự án xây dựng đã xong phần lớn, hoặc bồi thường thỏa đáng, kịp thời sẽ là “phao cứu sinh” giúp hàng trăm gia đình thoát khỏi cảnh bế tắc.

Bởi với những người phụ nữ hay vô số khách hàng khác đã dốc toàn bộ vốn liếng cho mái ấm, mỗi ngày trôi qua trong chờ đợi là thêm một vết hằn trong ký ức. Họ không xin ưu ái, không xin bỏ qua sai phạm. Điều họ cần là một con đường rõ ràng để đi tới: nhận lại căn nhà đã mua, hoặc được bồi thường công bằng để bắt đầu lại.

Khôi phục niềm tin thị trường trong vụ Viva Park là lời nhắc nhở mạnh mẽ về tầm quan trọng của quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản và trách nhiệm của các cơ quan chức năng trong giám sát, cấp phép và xử lý vi phạm. Mỗi quyết định xử lý không chỉ ảnh hưởng đến một dự án, mà còn tác động đến niềm tin của người dân vào chính sách quản lý đất đai và toàn bộ môi trường đầu tư.

Với hàng trăm gia đình, đặc biệt là những người phụ nữ tại Viva Park, niềm tin ấy đang bị thử thách. Một quyết định kịp thời, công tâm và nhân văn từ phía Nhà nước sẽ không chỉ tháo gỡ khó khăn trước mắt, mà còn là bước khôi phục và củng cố thêm niềm tin cho tương lai.