Những chỉ báo khả tín cho xu hướng nhà đầu tư “nương” theo thị trường và có sự dịch chuyển dòng tiền vào những phân khúc, sản phẩm bất động sản mang lại lợi nhuận ổn định.
Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - Trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho rằng, khách hàng mua căn hộ để bán kiếm tiền chênh lệch sẽ gặp rất nhiều khó khăn về đầu ra do giá lúc mua đã bị đẩy lên cao, gần như kịch khung. Để bán được hàng, các chủ đầu tư đưa ra các chính sách khuyến mãi, chiết khấu để nhà đầu tư cảm thấy sẽ có lời ngay khi mua mà không nghĩ đến việc mình sẽ bị chôn vốn, không thể đầu tư kinh doanh, sản xuất và cũng không dễ bán lại được nhà. Như vậy, tiền lời từ chiết khấu đó chỉ là lợi nhuận trên lý thuyết.
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải tìm hiểu, phân tích, lựa chọn sản phẩm kỹ lưỡng hơn. Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường đã qua giai đoạn “cứ đầu tư là thắng” và hiện tại, trước khi nghĩ đến việc kiếm lời, nhà đầu tư cần đặt quản trị rủi ro lên hàng đầu.
Tại nhiều địa phương, giá đất nền tại khu vực trung tâm huyện thị hoặc gắn với các dự án giao thông lớn, thông tin quy hoạch, nâng cấp địa giới hành chính… vẫn tăng đều, trong khi ở những nơi “vùng trũng thông tin” giá bán ít biến động.
Đơn cử, tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, thông tin sẽ lên thành phố khiến cả nguồn cung lẫn giá bán đất nền nhiều khu vực tại huyện này bật tăng, tập trung dọc các con đường lớn như đường Tỉnh lộ 830, đường Tỉnh lộ 824 chạy qua xã Hữu Thạnh; đường Tỉnh lộ 10, đường Nguyễn Văn Dương chạy qua thị xã Đức Hòa...
Cụ thể, tại khu vực đường Tỉnh Lộ 830, mức tăng giá đất nền qua các tháng từ tháng 1-5/2022 lần lượt là 8,2 triệu đồng/m2 - 8,5 triệu đồng/m2 - 11,3 triệu đồng/m2 - 15,6 triệu đồng/m2 - 17,1 triệu đồng/m2. Tương tự, dọc đường Tỉnh lộ 824 lần lượt là 5,2 triệu đồng/m2 - 5,6 triệu đồng/m2 - 7,9 triệu đồng/m2 - 11,5 triệu đồng/m2 - 11,8 triệu đồng/m2.
Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2022 của Công ty DKRAcho thấy, nguồn cung căn hộ trong tháng 8 chỉ có 1.205 căn, giảm 56% so với tháng trước, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 662 căn hộ, giảm 57% so với tháng 7. Mặc dù, hầu hết các dự án chỉ thận trọng mở giỏ hàng bán từ 150 - 200 căn, nhưng sức cầu thị trường vẫn tiếp tục có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 55%. Tỷ lệ hấp thụ chung ở các dự án “chạm đáy” dao động phổ biến chỉ từ 16% - 26% giỏ hàng mở bán trong tháng.
Riêng đối với nguồn cung mới của phân khúc đất nền, ghi nhận đạt mức thấp nhất kể từ đầu năm 2022, chỉ có 193 nền, giảm 23% so với tháng 7, tập trung ở các tỉnh: Long An với 94 nền, Bình Dương 90 nền và Đồng Nai 9 nền; hầu hết các dự án mở bán với số lượng nền khiêm tốn. Riêng thị trường BĐS TP.HCM vắng bóng nguồn cung mới, các dự án chủ yếu là đất phân lô hộ lẻ, đã có sổ từng nền, quy mô chỉ từ 1 - 2ha.
Savills Việt Nam cho rằng, nguyên nhân lượng tiêu thụ sụt giảm chủ yếu do tăng cường kiểm soát tín dụng vào BĐS. Mặt bằng giá bán sơ cấp phân khúc này cũng không có nhiều biến động so với tháng trước và không chênh lệch giữa các địa phương, dao động ở mức khoảng 24 triệu đồng/m2. Dự báo nguồn cung và sức cầu của phân khúc đất nền trong các tháng tới có thể sẽ khởi sắc hơn khi các nút thắt về nguồn vốn tín dụng có khả năng được tháo gỡ. Tại TP.HCM, phân khúc nhà liền thổ trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng. Nguyên nhân do quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu cao khiến giá trị dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự sẽ tăng.
Tổng Hợp
