Với mặt tiền nằm trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1, TP.HCM) và "view" nhìn thẳng ra sông Sài Gòn, tòa nhà Cao ốc Sài Gòn M&C (Saigon One Tower) được đánh giá sở hữu vị trí vô cùng đắc địa, nhưng vẫn còn dang dở...

Saigon One Tower có tổng mức đầu tư 256 triệu USD, từng được kỳ vọng trở thành tòa nhà cao thứ ba tại TP HCM nếu hoàn thành vào năm 2009. Đến nay, dự án vẫn là khối sắt nằm trơ trọi bên bờ sông Sài Gòn.

Hai doanh nghiệp "chưa đủ lớn" muốn đầu tư Saigon One Tower

Mới đây, Saigon One Tower xuất hiện với áo mới mang tên “IFC One, Saigon”. Đơn vị quản lý và phát triển dự án là CTCP Đầu tư & Phát triển Viva Land (Viva Land). Cái tên Viva Land cũng xuất hiện ở tầng cao nhất công trình. Chưa thể sớm khẳng định Viva Land là chủ đầu tư mới dự án, song sự xuất hiện của cái tên này là đem đến nhiều hy vọng hồi sinh dự án Saigon One Tower.

Viva Land vốn điều lệ công ty ban đầu đạt 2 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Nguyễn Thị Kim Khánh (30%), Dương Thị Hạnh (20%) và Nguyễn Thị Ngọc Mai (25%). Cổ đông lớn Nguyễn Thị Kim Khánh cũng đồng thời là Người đại diện theo pháp luật, kiêm Tổng giám đốc công ty. Ngoài ra, lãnh đạo Viva Land đều là những nhân sự có thâm niên trong lĩnh vực địa ốc và từng là nhân sự cũ của Capital Land Việt Nam. Theo đó, Chủ tịch HĐQT Viva Land là ông Chen Lian Pang – cựu Tổng giám đốc (rời CapitaLand Việt Nam từ ngày 1/7/2020). Giám đốc điều hành là ông Eddie Lim, một nhân sự khác có 25 năm kinh nghiệm làm việc tại CapitaLand.

Trước đó, Công ty cổ phần Di sản quốc tế Hồ Tràm đăng ký với UBND TP.HCM xin đầu tư dự án Saigon One Tower. Đây được xem là dự án có vị trí đắc địa bậc nhất tại TP.HCM nhưng đã dừng thi công mấy năm nay sau khi đã xây dựng được khoảng 80% khối lượng công việc. Được biết, Công ty cổ phần Di sản quốc tế Hồ Tràm thành lập vào ngày 22.11.2019, trụ sở đặt tại 33 Đường số 8, khu phố 4, phường Bình An, quận 2, TP.HCM, với ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà để ở.

Tại thời điểm mới thành lập, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt 300 triệu đồng, ông Nguyễn Quốc Long nắm 50% cổ phần, là Giám đốc và cũng là người đại diện theo pháp luật của công ty; ông Lê Nguyên Thành nắm 30% cổ phần và ông Lê Quang Ngọc nắm 20% cổ phần. Tuy nhiên, đến cuối năm 2019, vốn thực góp của các cổ đông chỉ là 10 triệu đồng.

Ông Nguyễn Quốc Long cũng đang đứng tên tại Công ty cổ phần Du lịch Hồ Tràm và Công ty cổ phần Quốc tế Hồ Tràm. Công ty cổ phần Du lịch Hồ Tràm vào đầu năm 2014 từng công bố ký kết cùng Công ty Dragon Best International (trụ sở Hồng Kông) hợp đồng nguyên tắc về việc tham gia đầu tư vào 3 dự án lớn ở Việt Nam, với tổng vốn đầu tư lên tới 100 tỉ USD gồm: dự án tại Ba Son và Tân Cảng (TP.HCM) với tổng vốn đầu tư 32 tỉ USD; dự án khu du lịch sinh thái quốc tế Hồ Tràm và mở rộng thị trấn Phước Bửu tại huyện Xuyên Mộc (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) với tổng vốn đầu tư 18 tỉ USD và dự án khu kinh tế cửa khẩu Bờ Y với tổng vốn đầu tư lên đến 50 tỉ USD. Nhưng đến nay, các dự án này vẫn nằm trên giấy.

Vẫn dang dỡ hơn thập kỷ

Dự án có khuôn viên hơn 6.672 m2, mật độ xây dựng 46% với quy mô 41 tầng (không tính 5 tầng hầm và 3 tầng kỹ thuật), tổng vốn đầu tư 256 triệu USD (tương đương 5.000 tỷ đồng). Theo thiết kế, công trình cao 185 m, gồm khu căn hộ 180 căn và khu văn phòng.  Chủ đầu tư dự án là CTCP Sài Gòn One Tower, liên doanh của CTCP M&C, Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn – Saigontourist, Ngân hàng TMCP Đông Á, Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á và CTCP Vàng bạc đá quý Phú Nhuận PNJ (HOSE: PNJ).

Khởi công xây dựng từ năm 2007, dự án được kỳ vọng tạo tiếng vang và trở thành một trong những tòa cao ốc biểu tượng tại Sài Gòn. Theo dự kiến ban đầu, đây sẽ là tòa nhà cao thứ 3 tại TP.HCM khi hoàn thành vào năm 2009 – cao trên 195m. Đến năm 2011, khi chỉ mới xây dựng xong phần thô, dự án bất ngờ bị ngừng thi công. Ước tính 80% khối lượng công việc đã được hoàn thành, kính bao tòa nhà cũng đã ốp gần hết. Dù gần 1 thập kỷ đã trôi qua, nhưng tòa nhà vẫn chưa thể hoàn thành.

Dự án Saigon One Tower được thế chấp cho khoản vay tín dụng tính cả gốc và lãi đến năm 2017 lên đến hơn 7.000 tỷ đồng tại Ngân hàng Hàng hải và Ngân hàng Đông Á, trở thành khoản nợ xấu, thuộc một vụ án hình sự, đã được VAMC thu giữ năm 2017 và đã dự kiến đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 6.110 tỷ đồng (năm 2019). Nhưng đến nay, VAMC vẫn chưa tổ chức đấu giá được dự án này.

Mới đây, trong văn bản kiến nghị về việc xử lý tài sản bảo đảm của khoản "nợ xấu" là bất động sản để phục vụ công tác cơ cấu lại các tổ chức tín dụng, liên quan đến trường hợp của dự án Saigon One Tower , Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã cho rằng quá trình đấu giá dự án gặp khó khăn liên quan đến thời hạn sử dụng đất còn lại của dự án được quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và xác định giá khởi điểm để đấu giá.

Cương Nguyễn

(Tổng Hợp)